Основные тенденции на рынке загородного жилья в

Основные тенденции на рынке загородного жилья в. году. По мнению экспертов 2007 год продолжит основные тенденции прошедшего года. Принципиальных и кардинальных изменений не произойдет.

Рост цен, возможно, будет не таким интенсивным и такого космического, резкого взлета цен как в 2006 году может быть и не будет, но плавный подъем цен сохраниться. Понятно, что процесс повышения цены не может быть бесконечным, но рост цен, 2-3% в квартал возможен. Однако, если прогнозы международных аналитиков, прозвучавшие на всемирном форуме в Давосе, оправдаются, и стоимость одного барреля возрастет до 150 долл. США, то можно предположить, что стоимость недвижимости и в первую очередь, загородной существенно возрастет.

На рынке недвижимости можно выделить несколько основных тенденций. 1. Увеличение количества покупателей, приобретающих дома по договору, где прописывается реальная стоимость покупки. На сегодняшний день такие сделки составляют 60-70% от общего количества. Это связано с тем, что у большинства топ-менеджеров прозрачные доходы.

То есть рынок становится более цивилизованным. 2. Рост доли объектов загородной недвижимости, приобретаемых через ипотеку. Около 30% домов приобретаются с помощью ипотечных кредитов. В 2007 году можно ожидать рост доли покупателей, приобретающих дома в кредит до 85 %. 3. В сегменте эконом-класса по-прежнему спрос превышает предложение, поэтому новые поселки, несмотря на удаленность, будут успешно продаваться. 4. В сегменте бизнес и элит - на первый план выходят такие факторы как комфорт проживания и качество строительства коттеджного поселка, и это помимо хорошей транспортной доступности, которая для данных сегментов должна быть опцией "по-умолчанию". На сегодняшний день на рынке представлено более 350 поселков из них в активной продаже находятся порядка 200. В 2007 году. прирост составит порядка 60%. Основной объем предложения сегодня сосредоточен в пределах 35-40 км от МКАД, но в связи с тем, что земельный ресурс ближнего Подмосковья постепенно истощается, география активного строительства расширяется до 50 км. Увеличение количества коттеджных поселков наблюдается на всех основных направлениях: Новорижское, Киевское, Дмитровское, Калужское, Минское, Ильинское.

Распределение предложений по сегментам.

Рынок загородной недвижимости еще далек от насыщения. В 2006 году предложения по сегментам распределились следующим образом: Вид жилья Степень насыщения Элитное 80% Бизнес-класса 60% Эконом-класса 28% Застройщикам не выгодно строить поселки эконом-класса.

Земля дорожает, коммуникации дорожают, строительные материалы дорожают, стоимость рабочей силы дорожает, плюс инфляция. Все перечисленные причины существенно тормозят развитие загородной недвижимости эконом-класса. В обозримом будущем принципиальных изменений не произойдет. Застройщик будет строить то, что ему выгодно. В 2007 году продолжится рост спроса на жилье эконом и бизнес-класса. По нашему мнению распределение сложится следующим образом: коттеджные поселки бизнес-класса составят 68% от общего количества предложений, эконом-класс – 17% и элит – 15%. Инфраструктура.

Требования к инфраструктуре разные в зависимости от класса поселка. В эконом-классе она, как правило, ограничивается охраной, уборкой территории и вывозом мусора. В бизнес-классе к стандартам инфраструктуры относят: детские и спортивные площадки, прогулочная зона, охраняемая территория, централизованное электро газо водоснабжение, развитая инженерия и нормально функционирующие жилищно-коммунальные службы.

Инфраструктура элитного поселка близка к инфраструктуре бизнес-класса, только выше уровень, выше сервис, выше качество. Основной принцип инфраструктуры элитного поселка – все только для своих. Одной из перспективных тенденций является вынесение объектов общественного пользования - магазинов, ресторанов, образовательных и медицинских учреждений за пределы коттеджного поселка и создание единой развитой инфраструктуры для целого комплекса поселков. Характерным примером может служить строительство на Новорижском шоссе мега комплекса «Павловское Подворье». Тенденции в загородном строительстве.

Не смотря на высокий спрос, в последние годы существенно возросла конкуренция, особенно в сегменте бизнес-класса. В связи с этим девелоперы стали серьезней подходить к созданию концепций своих будущих проектов, привлекать к работе консалтинговые компании, известные архитектурные бюро, иностранные строительные компании. Тем более что сегодняшний уровень развития строительных технологий предоставляет множество новых возможностей для создания выразительных архитектурных решений.

Архитектурные решения и концепции нового проекта так же оказывают существенное влияние на выбор потребителя. Что касается покупательских предпочтений, то наибольшим спросом сейчас пользуются дома классической архитектуры и стиле «фьюжн». Ценовая политика. Ценовая политика складывается из следующих основных факторов. Во-первых, престижность направления и месторасположение поселка.

Коттедж, построенный предположим на Егорьевском шоссе, будет стоить ниже аналогичного коттеджа, возведенного на Новорижском направлении. Во-вторых, стоимость строительных материалов. В-третьих, коммуникации и инженерия. В-четвертых, инфраструктура. Предложения на рынке загородного жилья по направлениям. Направления и процентное соотношение Из приведенных данных видно, что сменился лидер. На первом месте находится Новорижское направление, существенно обогнав Рублево-Успенское шоссе.

Это связано с тем, что, с одной стороны Рублевка исчерпала свои земельные ресурсы и новых предложений там практически нет, а с другой ресурс Новой Риги только начинает развиваться и потенциал данного направления очень высок. Хороший темп развития показало Калужское направление. Основными причинами увеличения объемов стали сравнительно недорогая земля, живописные места и хорошие подъездные пути, а также развитая инфраструктура. Рост популярности Дмитровки объясняется близостью большой воды, наличия курортных зон и мест для занятия летними и зимними активными видами отдыха, возросшей транспортной доступностью.

Популярность Киевского и Минского направления славятся своими стародачными местами. Кроме того, реконструкция Киевского шоссе существенно повышает его привлекательность.