Оценка машин и оборудования Оценивая предприятие, нужно рассчитать рыночную стоимость технического оснащения предприятие, т.е. стоимость его машин, приборов, оборудования, устройств, вычислительной техники, транспортных средств и т.д. В отличие от недвижимости, МОиТС не связаны жестко с землей и, как правило могут быть перемещены в другое место без причинения им невосполнимого физического ущерба.В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки могут выступать: отдельный экземпляр оборудования, множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования, производственно-технические системы.
Этапы оценки стоимости МОиТС(в т.ч. офисного): 1) посещение рабочих помещений и осмотр МОиТС; 2) изучение инвентарных списков, предоставленных руководством предприятия; 3) применение методов оценки МОиТС В отчете об оценке должно быть указано, проводил ли оценщик инвентаризацию лично.При оценке предприятия со значительным количеством различного имущества в отчете может быть зафиксировано следующее: 2Настоящая оценка основывалась на инвентарных списках основных фондов, предоставленных администрацией предприятия.
Дополнительная инвентаризация не проводилась». Методы оценки МОиТС тоже опираются на три подхода: затратный, сравнительный и доходный. Затратный подход в оценке МОиТС основан на определении стоимости восстановления и стоимости замещения, связанных с созданием, приобретением и установкой оцениваемого объекта.Стоимость восстановления оцениваемых МОиТС – это стоимость воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки или стоимость приобретения нового объекта, полностью идентичного данному по конструктивным, функциональным и другим характеристикам.
Стоимость замещения оцениваемых МОиТС –это минимальная стоимость приобретения аналогичного нового объекта, максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, в текущих ценах.Из указанных определений стоимостей восстановления и замещения МОиТС видно, что стоимость приобретения нового объекта (идентичного или аналогичного объекту оценки) является элементом затратного подхода.
Следовательно, информационной базой для сравнительного подхода являются сведения о продажи аналогов, которые, как и оцениваемые МОиТС предприятия, ранее использовались и накопили физический и, возможно, другие типы износа.При установлении сходства МОиТС можно выделить три уровня: 1) функциональное сходство (по области применения, назначению); 2) конструктивное сходство (по конструктивной схеме, составу и компоновке элементов); 3) параметрическое сходство (по значению параметров). Если оцениваются МОиТС, спрос на которые отсутствует, то их стоимость принимается на уровне себестоимости.
Для определения остаточной стоимости МОиТС из восстановительной стоимости или стоимости замещения вычитается суммарный износ : физический, функциональный и внешний.Физический износ МОиТС преимущественно измеряется двумя методами. 1. Метод срока жизни. Этот метод базируется на соотношении.