Резюме.

 

В настоящем бизнес-плане представляется на рассмотрение идея строительства торгово-развлекательного комплекса «Континент» в Ленинградской области, в городе Зеленогорск.

         Проект строительства ТРК «Континент» в Санкт-Петербурге позволит расширить перечень предоставляемых компанией услуг и выйти на новый уровень развития.

         Сроки строительства:1 год.

Сроки реализации архитектурного проекта:10 месяцев.

Период окупаемости проекта:5 лет с начала производственной деятельности.

Дата начала функционирования ТРК:Январь 2014 года.

Объем первоначальных инвестиций в проект: 112 374 861,30 рублей.

Объем кредитования: 50 000 000 рублей.

Объем вложения инвестиций: 47 000 000 рублей.

Объем собственных денежных средств: 17 000 000 рублей.

Табл. 7. Свод предстартовых затрат

Статья затрат	Сумма, руб.
Оплата услуг инспекций	11 200
Разработка сайта	300 000
Расходы на рекламу	26 700
Непредвиденные расходы	45 000
ИТОГО	382 900

Для осуществления предстартовых работ планируется использовать личные средства.

3.2. Общая характеристика предприятия

 

Общество с ограниченной ответственностью «Северо-западная компания по ресурсному обеспечению» было создано в 2005 году и специализируется на обслуживании предприятий нефтегазовой отрасли по поставкам запасных частей к автомобильной и тракторной технике, шин, аккумуляторов, масел, средства индивидуальной зашиты и спецодежду.

Основными заказчиками являются предприятия системы ОАО АК «Транснефть» - магистральные нефтепроводы, ОАО «Роснефть» (заказчик-ООО «РН-Сервис»), ГУП «ТЭК СПб» (заказчик - организатор Филиал материально-технического снабжения «Энергоснаб»), ООО «Газпормтрансгаз СПБ» (заказчик-организатор ООО «Газпром комплектация»), ООО «Логистика Северо-Европейских Газопроводов».

Основными партнерами являются скандинавские производители такие, как Skydda, Zekler, TengTools, Luna, Guide, Grunda и многие другие.

Компания ООО «СевЗапРесурс» развиваться в совершенно новом для них направлении – открытие торгово-развлекательного комплекса «Континент» в городе Зеленогорск.

Целью создания комплекса является совмещения отдыха и покупок в одном месте.

Под открытием торгово-развлекательного комплекса подразумевается строительство самого комплекса и сдача в аренду отдельных помещений под магазины, кафе, бары и т.д.

ТРК «Континент» будет включать в себя следующие виды бизнеса:

1. Розничную торговлю – супермаркет или универсам с широким ассортиментом продовольственных и непродовольственных товаров, магазины товаров для детей, книжный и цветочный магазины, магазины одежды и обуви, магазины товаров для сада и огорода, для животных, аптека, оптика, канцтовары, салон сотовой связи и т.д.

2. Общепит: кондитерская, блинная, пирожковая, пиццерия, суши-бар, спорт-бар.

3. Развлечения – кинотеатр, бильярд, боулинг, детская игровая зона, танцевальная студия для детей и взрослых.

4. Услуги – салон красоты, стоматология, фотоателье, обслуживание и ремонт компьютерной и оргтехники, ателье одежды, химчистка, банкоматы и терминалы оплаты.

5. Сопутствующие услуги (бесплатные) – гардероб, камера хранения, парковка, туалеты, зона WI-FI.

Торгово-развлекательный комплекс «Континент» будет привлекать жителей и гостей Зелоногорска не только предлагаемыми услугами и магазинами, но и архитектурной композицией.

3.3. Анализ рынка и конкурентной среды

 

При рассмотрении конкурентной среды в городе Зеленогорск и ближайших населенных пунктов сразу были исключены из списка основных конкурентов отдельно стоящие магазины и виды бизнеса, предоставляющие услуги.

Основными конкурентами торгово-развлекательного комплекса «Континент» можно считать:

1) Торговый комплекс «Курортный», расположенный по адресу улица Вокзальная д.7 в городе Зеленогорск и отстроенный в 2011 году.

Данный комплекс предоставляет следующие виды бизнеса: салон красоты, магазины белья, женской и мужской одежды, магазин окон, сувенирная лавка, парфюмерия и бижутерия, магазины посуды и детских товаров, кафе, фотосалон, супермаркет «О’Key».

Так как комплекс довольно молодой, то ещё не все помещения арендованы, хотя может такая ситуация связанна с завышенными арендными ставками, которые варьируются от 2 500 рублей до 4 500 рублей в месяц за квадратный метр.

Преимущество торгового комплекса «Курортный» является его современная архитектура, т.к. она довольно отличается от старых построек, что вызывает интерес у жителей и гостей Зеленогорска хотя бы раз его посетить.

2) Торговый комплекс ООО «Фаворит», расположенный по адресу улица Вокзальная д.9

Данный комплекс значительно меньше по размерам и уступает по предлагаемому ассортименту: салон красоты, два салона сотовой связи, магазин одежды, магазин обуви, оптика, бижутерия, постельное белье, цветы и ювелирные изделия.

Также имеются не арендованные помещения, хотя и арендные ставки, равные 1 000 рублей в месяц за квадратный метр, в данном комплексе значительно ниже, чем в ТК «Курортный».

Данный факт можно назвать конкурентным преимуществом торгового комплекса ООО «Фаворит», но само состояние здание - грязное, с затхлым запахом внутри, давно не подвергалось хотя бы косметическому ремонту, что является слабой стороной данного комплекса.

3) Кантри клуб, расположенный в Репино-Ленинском.

Рассматриваемый клуб предоставляет различные развлекательные услуги: развивающий клуб для детей 3-7 лет, бассейн, SPA, фитнесс клуб, теннисные корты, ресторан и магазин.

Кантри клуб можно считать одним из главнейших конкурентов, т.к. посещая этот клуб можно не только отдохнуть, но и купить необходимые продовольственные товары.

При изучении конкурентной среды в Зеленогорске так же необходимо учесть не только имеющиеся торговые и развлекательные центры, но и обратить внимание на планируемые в будущем проекты в данной сфере деятельности. Поэтому нами были изучены предлагаемые инвестиционные проекты в ближайшие несколько лет.

Табл. 8. Инвестиционные проекты, планируемые в городе Зеленогорск

Адрес	Инвестор	Назначение
г. Зеленогорск, Березовый пер., участок 1	Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское общество глухих»	спортивно-оздоровительный комплекс
г.Зеленогорск, Приморское шоссе, участок 1	ООО «Группа «Морис»	спортивно-оздоровительный комплекс
пос.Комарово, Пионерская ул., участок 1 и 3, Лесной пр., участок 2,	ЗАО «Конно-спортивный клуб «КОМАРОВО»	конно-спортивный клуб
пос.Репино, Вокзальная ул., д.1 (участок 1) (участок, ограниченный Зеленогорским шоссе и Прямой ул., ул.Репина и Вокзальной ул.)	ООО «БФА-Инвестиции»	спортивно-развлекательный комплекс, аквапарк и зона спортивных сооружений, гостиница и гараж
пос.Солнечное, Приморское шоссе, участок 1 (юго-восточнее дома № 380, литера В, по Приморскому шоссе)	ООО «Кристалл» Изыскательские работы	спортивно-оздоровительный комплекс

     

В настоящий момент конкуренция в городе Зеленогорск невелика и не вызывает опасения. Основными конкурентами можно считать торговый комплекс «Курортный» и Кантри клуб.

Но учитывая рост инфраструктуры Зеленогорска и ближайших населенных пунктов, а также приведенные выше инвестиционные проекты, можно говорить о том, что в перспективе конкурентная среда может стать более насыщенной, поэтому необходимо в кратчайшие сроки завоевать доверие у потенциальных клиентов.

Целевую аудиторию (потенциальных клиентов) ТРК «Континент» можно разделить на 4 группы:

1. Жители Зеленогорска и ближайших населенных пунктов (Комарово, Репино, Ленинское, Солнечное, Рощино, Ушково, Молодежное и т.д.), проживающие круглогодично.

2. Сезонные жители Зеленогорска и окрестностей (собственники и арендаторы домов в коттеджных поселках и частных домах), приезжающие в основном летом и в выходные дни.

3. Клиенты расположенных в Зеленогорске и окрестностях Домов отдыха, санаториев, гостиниц, баз отдыха. Эта группа тоже является круглогодичной.

4. «Однодневные» гости Зеленогорска, приезжающие из Санкт-Петербурга, как правило, в выходные дни с целью провести день на пляже или в парке.

Возраст и уровень достатка – разный. В связи с этим нет четкой ориентации на определенный узкий сегмент, а наоборот целью данного комплекса является сделать предложения в разных сегментах. Каждый потенциальный клиент (и школьник, и домохозяйка, и бизнесмен) должны получить в комплексе предложение, которое будет соответствовать их ожиданиям и возможностям.

Основными клиентами торгово-развлекательного комплекса «Континент» будут являться группы № 1 и № 2.

Официальные данные переписи населения по Зеленогорску есть только за 2003 год, поэтому на данный момент будем опираться на данные о состоящих на учете в Зеленогорской поликлинике № 69 на 2008 г.

Наконец 2010 года на учете Зеленогорской поликлиники № 69 состоит 15 389 человек (работающих – 9 100, не работающих – 4 289).

Относительно численности жителей окрестных посёлков невозможно сказать определенно. Официальная численность зарегистрированных, «прописанных» жителей в близлежащих посёлках невелика: от 300 до 2000 чел. в каждом. Но очевидно, что их значительно больше, просто жители зарегистрированы в Санкт-Петербурге, а здесь у них второй, загородный дом.

По данный различных источников, численность населения в «сезон» составляет до 60 тыс. человек.

Как отмечалось ранее, инфраструктура Зеленогорска и окрестностей разрастается, что доказывает наличие долгостроев и проектов по постройки коттеджных поселков. Это означает, что и в дальнейшем будет прирост потенциальных клиентов.

3.4. План маркетинговой деятельности

 

Известность и узнаваемость любого товара либо услуги на рынке спора зависит от его продвижения на рынке спроса, что является неотъемлемой часть маркетинга.

Продвижение товара или услуги – это совокупность различных видов и форм деятельности по доведению информации о достоинствах товара/услуги до потенциальных покупателей и стимулированию возникновения желания его купить.

К основным функциям продвижения товара на рынке относят:

1. создания образа инновационности, низких цен и престижа;

2. сохранения популярности товара/услуги;

3. полное информирование о товаре/услуге, акциях, скидках и т.д.;

4. обоснование ценовой политики.

Основными методами продвижения торгово-развлекательного комплекса «Континент» будут являться:

1) Наружная реклама – баннеры на трассе в Зеленогорск, в самом городе и ближайших населенных пунктах. Так же можно размещать уличную рекламу в Санкт-Петербурге, чтобы проинформировать жителей города об открытие комплекса.

2) Интернет – рекламное позиционирование комплекса данным способом считается одним из самых эффективных методов, т.к. в современном мире люди большую часть своего времени проводят за компьютером в интернете.

Во-первых, необходимо создание сайта. Не обыкновенного сайта, где люди смогут уточнить время работы комплекса и имеющиеся магазины. Сайт должен быть ориентирован не только на потенциального потребителя, но и на возможного арендатора.

Необходимо через сайт передать атмосферу данного комплекса – комфортность, дружелюбность и оригинальность. Поэтому необходимо, чтобы присутствовали блоги, где постоянно обновлялись новости о прошедших или предстоящих мероприятий в комплексе (например, турнир по боулингу или тотальные распродажи), стена отзывов и предложений, галерея фотографий, информация о имеющихся магазинах и планируемых изменениях.

Так как ТРК «Континент» будет семейным комплексом необходимо, чтобы сайт был прост в использовании (так как услугами сайта могут воспользоваться дети), но при этом насыщен информацией.

При разработке дизайна сайта необходимо учесть задумку с архитектурой комплекса в стиле Европы и Азии и попытать воплотить данную идею в сайте.

Во-вторых, необходимо разместить рекламу и информацию в социальных сетях таких как, ВКонтакте, Facebook,Mail  и т.д. Необходимо, чтобы реклама в данном случае несла минимальную информативность, ссылаясь на сайт комплекса, но при этом была яркой и интересной, чтобы у потребителя возникло желание перейти на сайт и посетить данный торговый комплекс.

В-третьих, необходимо сотрудничать с сайтом города Зеленогорск.

Необходимо систематически обновлять информацию на данном сайте, так как он является ключевым сайтом в городе Зеленогорск. При введение в Google либо Yandex слово «Зеленогорск» первым появляется сайт города. Соответственно информация, размещенная на данном сайте. Будет известна всем и жителям Зеленогорска и ближайших населенных пунктов, и гостям города.

3) Работа с прессой.

Организация статей в журналах и газетах не только Зеленогорска, но и Санкт-Петербурга. Частота издаваемых статей будет непосредственно зависеть от количества проводимых мероприятий и организации праздников на территории торгово-развлекательного комплекса «Континент». Так же можно издавать статьи о планируемых мероприятиях и возможных изменений в работе и деятельности комплекса.

4) Раздаточный материал.

Необходимо, чтобы жители Зеленогорска ещё до открытия знали о комплексе и, к сожалению, нескольких баннеров, развешенных на трассе, будет недостаточно. Поэтому предлагается на улицах города раздавать красивые буклеты, которые будут содержать краткое описание торгово-развлекательного комплекса. Также данные буклеты и листовки можно будет раскладывать по почтовым ящикам и раздавать в пробках как при въезде/выезде в Зеленогорск, так и Санкт-Петербурге.

Также стоит отметить, что такой вид продвижения комплекса на рынке не должен быть единоразовым при открытии магазина. Раздача листовок так же может оповещать жителей города о предстоящих событиях в торгово-развлекательном комплексе (о возможных скидках, об открытии нового магазина и т.д.)

5) Как известно самое популярное продвижение товара/услуг на рынке – это «сарафанное радио».

 Поэтому с первого дня работы комплекса нужно создавать все необходимые условия для потенциальных потребителей, работать с каждым человеком, будто он является вашим единственным клиентом. И тогда можно будет завоевать авторитет среди конкурентов и доверие среди потребителей.

По итогам развития торговой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 2011 год можно отметить, что объем проектов, выведенных на рынок в течение года, составил 200 тыс.кв.м. Это два раза больше, чем средние показатели за два предыдущих года. Общий объем проектов, запланированных к выходу в 2012-2013 годах, составляет 460 тыс.кв.м.

Максимальные арендные ставки для торговой галереи в качественных торговых центрах в четвертом квартале 2011 года были зафиксированы в Санкт-Петербурге в размере 2 000 долл.кв.м. за год, в Ленинградской области 1 800 долл.кв.м. за год. Так же в торговых центрах наблюдается повышение ставок для помещений общепита (кафе, ресторанов, фаст-фудов и т.д.) и развлекательной зоны на 10-20 %. Из-за высоко уровня конкуренции в данной сфере деятельности рост арендных ставок в 2011 году был быстрее, чем среднерыночный.

По ожиданиям специалистов области аналитики, рост ставок в 2012 году составит от 5 % до 10 % для арендаторов помещений в торгово-развлекательных комплексах.

Исследовав ставки в торгово-развлекательных комплексах за 2011 год в городе Зеленогорск, нами были предложены следующие арендные ставки в ТРК «Континент». (Таблица 9)

 

Табл. 9 . Арендные ставки.

Зона	Арендная ставка                          ( руб./мес.),                                  не включая НДС	Арендная ставка                     ( руб./мес.),               включая НДС
общепит и зона отдыха	2 000,00	2 360,00
торговая зона	1 800,00	2 124,00

 

3.5. План производства

 

Технологический процесс производства (создания) торгово-развлекательного комплекса «Континент» делится на два этапа:

1) Строительство здания ТРК «Континент»

2) Разработка архитектуры ТРК «Континент»

Необходимые затраты для реализации данных этапов представлены в табл.10

Табл.10 Затраты на реализацию строительства ТРК «Континент»

Здание комплекса
Покупка земельного участка	5 072 861,30
Строительство комплекса	85 902 000,00
Разработка архитектуры	4 500 000,00
Реализация архитектуры	10 000 000,00
Документальное сопровождение	6 900 000,00
Итого	112 374 861,30

Торгово-развлекательный комплекс «Континент» будет располагаться по адресу город Зеленогорск, пересечение улиц Ленина и Комсомольской (приложение 1 «Карта расположения участка»).

Выкупаемый участок имеет протяженность с севера на юг 20 метров, с запада на восток 60 метров, площадь участка равна 1 121 кв.м.

Территория земельного участка ограничена:

ü вдоль северной границы участка проходит пешеходный тротуар и далее проезжая часть улицы Комсомольская;

ü с юга - местным проездом и далее 3 этажное офисное здание и 9-ти этажным домом;

ü с северо-запада – пешеходным тротуаром и далее проезжей часть улицы Ленина, на противоположной стороне проспекта расположено 2 этажное здание прачечной и строительная площадка многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и заглубленным гаражом;

ü с востока – территорией свободной от застройки,  полоса зеленых насаждений вдоль улицы Комсомольская.

Торгово-развлекательный комплекс состоит из 4-х этажного здания и прилегающей к нему парковки.

Доставка товара для торгово-развлекательного комплекса будет производиться с 9-00 до 17-00, малотоннажным транспортом. Площадка для разгрузки товара расположена с восточного фасада, въезд (выезд) на территорию площадки организован с Комсомольской улицы

Табл. 11 Инженерно-техническое обеспечение ТРК «Континент».

№ п/п	Вид нагрузки	Величина нагрузки	Размерность
1.	Водоснабжение:
	хозяйственно-бытовые нужды		м3/час
	производственные (технологические) нужды	0,80	м3/час
	полив территории	0,5	м3/час
	пожаротушение:
	наружное	11,2	м3/час
	внутреннее (количество пожарных кранов)	-	м3/час
2.	Водоотведение:
	хозяйственно-бытовые стоки	0,80	м3/час
	производственные стоки	-	м3/час
	поверхностные стоки	1,12	м3/час
3.	Теплоснабжение:
	всего, в том числе:	-	Гкал/час
	отопление	-	Гкал/час
	вентиляция	-	Гкал/час
	ГВС                         (макс./ср.часовое)	-	Гкал/час
4.	Электроснабжение:
	всего, в том числе:		кВт
	по I категории надежности		кВт
	по  II категории надежности	-	кВт
	по III категории надежности	-	кВт
	Напряжение в сети		В
5.	Газоснабжение:	-	м3/час

 

Для строительства здания торгово-развлекательного комплекса нами была выбрана компания «Исток», которая работает на строительном рынке Санкт-Петербурга и ленинградской области с 2001 года.

И хоть компания является относительно молодой на рынке строительства, она приобрела репутацию успешного и надежного партнера, как в области строительства, так и в областях реконструкции, выполнения монтажных и специализированных работ, сдачи в эксплуатацию промышленных предприятий, общественных, гостиничных и муниципальных объектов.

Строительная компания «Исток» специализируется на реализации как небольших, так и крупномасштабных проектов, используя экологические материалы и сохраняя природный ландшафт.

Строительная компания «Исток» будет производить строительство торгово-развлекательного комплекса из современного материала – ячеистого бетона (пенобетона).

Ячеистый бетон - это легкий искусственный материал, полученный в результате твердения порисованной смеси, состоящей из вяжущих веществ, тонкодисперсного кремнеземистого компонента, воды, газообразующей добавки (или специально приготовленной пены).

Ячеистый бетон недорог. По совокупной оценке строительство из пено- или газобетонных блоков в комбинации с отделочными материалами экономичнее, нежели только из кирпича. Этот экологически чистый, биологически комфортный материал по своим физическим свойствам близок к дереву, но не горит и отличается долговечностью. Ячеистый бетон сочетает в себе преимущества камня и дерева: прочен, легок, позволяет забивать в стены гвозди и вытаскивать их, он свободно сверлится, пилится ручным инструментом. Тем не менее, для монтажа на пено- и газобетонных стенах тяжелых конструкций необходим усиленный крепеж, а часто нужны и вспомогательные опоры. Ячеистый бетон все шире используют и как эффективный утеплитель, и как конструктивный элемент (в виде блоков) в малоэтажном строительстве. Если установку для производства ячеистого бетона поставить на стройплощадке, то на подготовленную основу можно заливать пористую смесь для утепления кровель, ячеистый неавтоклавный бетон - для утепления пола первого этажа и чердачных помещений (вместо керамзита).

Благодаря хорошим тепло- и звукоизоляционным свойствам, стены и перегородки в домах, построенных из ячеистых бетонных блоков, тоньше, нежели из кирпича. Облегченная конструкция стен из пенобетонных или газобетонных блоков позволяет сократить необходимую опорную площадь фундаментов, снизить на 15-20% материалоемкость и стоимость нулевого цикла, минимизировать расходы на кладочный материал и цементный раствор. Применение ячеистого бетона в строительстве позволяет также сократить транспортные расходы и ускорить процесс возведения здания.

Для осуществления строительной деятельности строительная компания «Исток» выбрало в качестве поставщиков заводов-изготовителей, откуда поставки сырья будут производиться крупным оптом, с доставкой и в дальнейшем (при подписании договоров) с отсрочкой платежа. Также необходимые строительные материалы будут приобретаться в сетях розничной торговли за наличный расчет. (Таблица 12)

Табл.12  Перечень необходимых материалов.

Материалы	Цены
Бетон, B 7.5 П2 (М100 ок5-9)м3	2985 руб/куб.м
Перекрытия, ПК30.10-8 т т	5070 руб/т
Плиты ПК30.6-8,т	4280 руб/т
Пенобетон, куб.м	3100 руб/ куб.м
Лестничные марши ЛМ 27.11.14.4	6130 руб
Оконные рамы:
Пластиковые	5500 кв.м
Деревянные	3500 кв.м
Радиаторы (6 секций)	2263 руб
Трубы из ПВХ	5,7 руб/ п.м ;
Брус 100x100 мм, осина, м3	5000 руб/ куб.м
Кровельные материалы: шифер, толь, черепица	140 руб/лист
Гвозди, болты, саморезы	50руб/кг
Двери	3500 кв.м
Шпаклевка, краски, лаки	70 руб/кг
Битум,тн	7300 руб/тн
Изовер, сайдинг ФП-01,м3	320 руб/ куб.м

Строительная компания «Исток» предоставила смету строительства здания торгово-развлекательного комплекса, включающую закупку материалов, работ и заработной платы рабочим. (Таблица 13)

Табл.13 Смета по строительству здания ТРК.

Характеристики	Стоимость, руб
Фундаменты	19 038 955,00
Перекрытия	5 995 424,00
Внешние стены	21 286 512,00
Утепление внешних стен	1 967 567,00
Облицовка внешних стен	26 350 746,00
Стропильная конструкция	1 790 381,00
Кровельное покрытие	9 472 415,00
Итого	85 902 000,00

 

Для выбора компании по разработке и реализации архитектурного проекта был организован конкурс, где было рассмотрено несколько предложений по архитектуре торгово-развлекательного комплекса и выбран лучший.

Компания «АС Форма» является молодой компанией в данной сфере деятельности, что и помогло компании победить в конкурсе и разрабатывать архитектурный проект для торгово-развлекательного комплекса «Континент».

Основная идея архитектурного проекта заключается в создании атмосферы в комплексе «Континент» двух частей света – Европы и Азии. При реализации проекта будут отражены основные отличительные характеристики, обычаи, традиции и архитектура европейских и азиатских стран.

Архитектурный проект включает в себя:

· Разработка архитектурной концепции;

· Проектная и рабочая документация (архитектурные решения, конструктивные решения такие, как водоснабжение и канализация, отопление вентиляция, противопожарные мероприятия);

· Согласование разработанной документации с администрацией, ГИБДД, главным архитектором Санкт-Петербург;

· Реализация архитектурного проекта.

Из календарного графика работ (Таблица 14) видно, что работы по подготовке и реализации архитектурного проекта будут выполнены по истечению 10 месяцев сначала составления проекта.

 

Табл.14 Календарный график работ по реализации архитектурного проекта.

КАЛЕНДАРНЫЙ ГРАФИК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ и СОГЛАСОВАНИЙ ДЛЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В Г. ЗЕЛЕНОГОРСКЕ

Месяцы

1. Разрабока архитектурной концепции, в том числе:

1.1. Разработка планировочных решений и схемы посадки здания на участке

1.2. Разработка объемно-пространственных решений и схемы генплана

1.3. Согласование объемно-пространственных решений с КГА

2. Разработка Проектной документации (в т.ч. Согласования с Инстанциями)

2.1. Генеральный план в составе:

2.1.1. Схема Генплана

2.1.2. План благоустройства и озеленения

2.1.3. План организации рельефа

2.1.4. Картограмма землянных масс

2.1.5 Сводный план сетей

1.1.6. Согласование Генплана с КГА и Главным архитектором, Администрацией района, КБДХ и УСПХ, ГИБДД

2.2. Архитектурные решения в составе:

2.2.1. Компоновка корпуса

2.2.2. Согласование компоновки корпуса с Заказчиком

2.2.3. Объемно-пространственные решения

2.2.4. Согласование Объемно-пространственных решений с КГА и Главным архитектором

2.2.5. Архитектурные решения вобъеме "ПД"

2.3. Конструктивные решения

2.4. Внутрикорпусные инженерные системы:

2.4.1. Отопление,вентиляция и кондиционирование

2.4.2. Водопровод и кнализация

2.4.3. Электроснабжение и электроосвещение

2.4.4. Слаботочные системы (радио, телефон, пожарная сигнализация)

2.4/5. Автоматизация противопожарной защиты

2.5.Технологические решения

2.6. Охрана окружающей среды, технологический регламент по отходам

2.7. Противопожарные мероприятия

2.8. Мероприятия ГО и ЧС

2.9. Согласование проектной докукментации с ФГУЗ ГСЭН и Роспотребнадзором,Администрацией р-на

3. Реализация архитектурного проекта

4. Разработка Рабочей документации (в т.ч. Согласования с Инстанциями)

4.1. Генеральный план в составе:

4.1.1. Схема Генплана

4.1.2. План благоустройства и озеленения

4.1.3. План организации рельефа

4.1.4. Картограмма землянных масс

4.1.5    Согласование Плана благоустройства и озеленения с УСПХ,  Согласование Сводного плана сетей с ОПС КГА

4.2. Архитектурные решения:

4.3. Внутрикорпусные  инженгерные системы

& Развернуть Открыть в широком формате – Конец работы – Эта тема принадлежит разделу: Разработка бизнес-плана развития предприятия на примере ООО «Северо-Западной компании по ресурсному обеспечению» На сайте allrefs.net читайте: "Разработка бизнес-плана развития предприятия (на примере ООО «Северо-Западной компании по ресурсному обеспечению»)" Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Резюме. Что будем делать с полученным материалом: Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях: Твитнуть Все темы данного раздела: Введение.   «При тщательном и детальном планировании победа возможна; при небрежном и менее обстоятельном планировании победить нельзя. Тот, кто не планирует Сущность, назначение и виды планирования.     Планирование играет важную роль для достижения успеха в любом начинании. Благодаря планированию руководители на предприятии устанавливают перед собой цели развития п Бизнес-план: сущность и роль бизнес-планирования в развитие предприятия.     Современная экономическая среда ставит перед руководителем необходимость по-иному строить работу. В результате перехода к рыночной экономике многие руководители прин Содержание и структура бизнес-плана.   Не смотря на то, что бизнес-план – это структурированный документ, определенных стандартов по разработке бизнес-планов не существует. Структура бизнес-плана и степень его д Организационная структура ООО «Северо-Западной компании по ресурсному обеспечению.     Функции управления деятельностью предприятия реализуются подразделениями аппарата управления и отдельными работниками, которые при этом вступают в экономические, орг Анализ и оценка рисков.   При подготовке настоящего бизнес-плана был проведен анализ рисков, связанных с реализацией данного проекта. В результате данного исследования были выделены следующие риски: Заключение.   Бизнес-план – это документ, представляющий собой тщательно продуманную и структурированную систему информации, в которой отражаются цели проекта, производство, маркетинг, рынок сбыт Список используемой литературы.   1. Алексеева М. М. Планирование деятельности фирмы. М.: Финансы и  статистика, 2006 2. Балабанов И.Т. Анализ и планирование финансов хозяйствующего субъекта. – М.: Финансы Хотите получать на электронную почту самые свежие новости? Подпишитесь на Нашу рассылку Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail Новости и инфо для студентов Свежие новости Актуальные обзоры событий Студенческая жизнь Реклама Соответствующий теме материал Похожее Популярное Облако тегов Здесь Временно Пусто Теги О Сайте Рефераты Правила Пользования Правообладателям Обратная связь Информация в виде рефератов, конспектов, лекций, курсовых и дипломных работ имеют своего автора, которому принадлежат права. Поэтому, прежде чем использовать какую либо информацию с этого сайта, убедитесь, что этим Вы не нарушаете чье либо право. © copyright 1999 - 2024 allRefs.net. Все права защищены. Страница сгенерирована за: 0.037 сек.