Рынок жилья.

Наличие достаточного и быстрорастущего предложения новых квартир является важнейшим условием нормального развития рынка жилья. У нас же рынок развивается хаотично. Условия государства и коммерсантов должны быть направлены не на получение кратковременной сверхприбыли, а на расширение рынка.

По данным Госстроя, в 2003году объём жилищного строительства увеличился на 10%. Это считается достижением, но для рынка этого оказалось мало. Увеличение квадратных метров не поколебало тенденции к росту цен. Особенно бурным он был в Москве, ближайшем Подмосковье и Санкт-Петербурге- 30-40%. (Правда, это рост долларовых цен, без учета колебаний курса валюты.) В большинстве других крупных городов рост цен на жилье примерно соответствовал инфляционным показателям или превышал их на 5-10%. В городах Центральной России цены подросли примерно на 10-15%. То же самое произошло в Поволжье. Сегодня квадратный метр в Нижнем Новгороде стоит в среднем 500-600$ (рост порядка 15%), в Перми – 400-500$ (рост 2-4%) в Ульяновске – 300-350$, в Уфе – 500-600$, в Самаре – 570-600$ (рост 15-20%)

Более низкими были темпы роста цен в большинстве сибирских городов. Например, в Иркутске прирост цен на рынке вторичного жилья за год составил примерно 10-12%, в Барнауле – 3-5%, в Новосибирске – 5%. Таким образом. В этих городах рост цен на недвижимость не превысил инфляцию, более того, рынок активизировался только осенью. Исключениями стали Томск и Кемерово, где был зафиксирован более существенный прирост, чем в среднем по Сибири. Разными темпами дорожало жильё в южных регионах страны и на Урале. Например, в Ростове-на-Дону средняя стоимость квадратного метра возросла на 10-12% (для сравнения в 2002году цены выросли на 13%, а годом ранее – на 20%). Еще менее убедительно росли цены в Краснодаре, Ставрополе и Астрахани. А в столице Урала Екатеринбурге рост цен составил лишь 9%. Чиновники говорят, что рост цен на рынке жилья вызван: снижением курса доллара, ставшим стимулом для вложения средств в недвижимость; недостаточным предложением нового жилья; некоторые считают виновными в таком поведении рынка посредников (мол, это они взвинчивают цены).

Многие строители объясняют повышение цен на жилье в Москве стремительным ростом цен на строительные материалы. Действительно, при нынешней структуре рынка любое повышение цен на основные расходные материалы (металл, бетон, щебень, песок, кирпич) болезненно воспринимается участниками рынка. И в первую очередь от подорожания страдают средние и мелкие застройщики, не входящие в холдинг. Вместе с тем влияние этого фактора на общую динамику цен не следует переоценивать.

Таблица 5.- Изменение цен на основные стройматериалы в 2003г.