рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Технология применения затратного подхода.

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Технология применения затратного подхода.

Технология применения затратного подхода. - раздел Экономика, Основные подходы к оценке объектов недвижимости Реализация Затратного Подхода К Оценке Предполагает Осуществление Следующих ...

Реализация затратного подхода к оценке предполагает осуществление следующих процедур и операций.

Этап 1. Определяется стоимость земельного участка, на котором находится объект недвижимости.

Этап 2. Рассчитывается стоимость замещения или восстановительная стоимость объекта недвижимости. В отчете по оценке обязательно надо указать, какая из этих двух стоимостей определяется.

Этап 3. Рассчитываются все виды износа объекта недвижимости: физического, функционального и внешнего.

Этап 4. Вычитается общий износ объекта недвижимости из затрат на его воспроизводство или замещение. Получается стоимость объекта недвижимости за минусом износа.

Этап 5. Рассчитывается общая стоимость объекта недвижимости и земельного участка путем суммирования этих стоимостей.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Основные подходы к оценке объектов недвижимости

На сайте allrefs.net читайте: "Основные подходы к оценке объектов недвижимости"

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Технология применения затратного подхода.

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Затратный подход к оценке недвижимости
Для оценки объектов недвижимости, в том числе и приносящих доход, используется затратный подход. Этот подход основан на предположении, что затраты на строительство объекта (с учетом износа) в сово

Определение стоимости земельного участка.
Отдельная оценка рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости, осуществляется для того, чтобы определить налогооблагаемую базу по стоимости этого участка, либо д

Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости.
2 этап. Существует 4 способа определения восстановительной стоимости объекта недвижимости или стоимости замещения. 1. Метод сравнительной единицы, при котором скорректирова

Определение износа объекта недвижимости.
3 этап. Износ - это уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами. Понятие "износа", используемое в оценочной деятельности, необ

Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка.
5 этап. На этом последнем этапе затратного подхода мы определяем искомую общую стоимость путем суммирования стоимости объекта недвижимости без износа полученной на предыдущем этап

Доходный подход к оценке
Собственник приобретает объект недвижимости, в основном, по трем причинам: либо для непосредственного использования (например, жилье), либо для получения доходов от данного объекта, либо для повыш

Mетод прямого сравнительного анализа продаж.
Метод прямого сравнительного анализа продаж (далее метод анализа продаж) заключается в анализе фактических сделок купли-продажиi объектов недвижимости и сравнении объектов, по которым кики проводил

Анализ парных продаж.
Одним из способов определения величины поправки по какой-либо характеристике является способ, который называется анализ парных продаж. Он заключается в сопоставлении и анализе нескольких пар сопос

Регрессионный анализ.
Основными способами сравнительного (рыночного) подхода к опенке объектов недвижимости (в том числе определения величин поправок) являются математические формулы, приведенные ниже: а) У

Расчет стоимости элемента, для которого необходима поправка.
Данный способ также часто применяется экспертами-оценщиками в условиях недостатка рыночной информации о сделках купли-продажи недвижимости, что имеет место в условиях российского неразвитого рынк