рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости.

Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости. - раздел Экономика, Основные подходы к оценке объектов недвижимости 2 Этап. Существует 4 Способа Определения Восстановительной Ст...

2 этап.

Существует 4 способа определения восстановительной стоимости объекта недвижимости или стоимости замещения.

1. Метод сравнительной единицы, при котором скорректирован­ная стоимость выбранной для расчета недвижимости умножается на количество единиц оцениваемого объекта. Единицами измерения мо­гут быть м2, м3, 1 место и пр. В случае, если эксперт-оценщик не сможет отыскать недавно построенный сопоставимый объект, можно воспользоваться разработками Центрального научно-исследовательского института экономики и управления строительством, который выпускает удельные показатели стоимости на потребительскую еди­ницу строительной продукции по характерным типам зданий и сооружений в базисном текущем и прогнозном уровне цен на основании ежеквартальных цен на ресурсы.

Это наиболее простой способ оценки объекта недвижимости, ко­торый может всегда применяться экспертами-оценщиками.

2. Поэлементный способ расчета стоимости объекта недвижимости заключается в определении удельной стоимости единицы измере­ния объекта или всего объекта, исходя из поэлементных затрат (затратив материалы, рабочую силу, затраты на производство земляных работ, монтажных отделочных и т.д.). Этот метод называется также методом разбивки на компоненты. Пример разбивки поэлементных затрат представлен в таблице 2.

Сметный способ расчета стоимости объекта недвижимости заключается в составлении объектных и сводных смет строительства данного объекта, как если бы он строился вновь. Это наиболее трудоемкий метод определения стоимости объекта, хотя он может быть значительно облегчен, если для оцениваемого - объекта сохранились старые сметы, по которым этот объект строился. В противном случае, эксперту-оценщику необходима будет помощь специалиста-сметчика, который разрабатывает сметы для оцениваемого объекта с использо­ванием Единых норм и расценок (ЕНИРов) и индексов цен по строи­тельно-монтажным работам.

 

Таблица 2

Поэлементный способ расчета стоимости объекта недвижимости.

Пример разбивки издержек для односемейного жилого дома

 

 

Компоненты % от общей суммы Издержки
Составление сметы финансирования 1/2
Планы и проверка планов 1/2
11одготовка участка 1/2  
Земляные работы
Основание и фундамент
Цоколь
Каркас 7,5
Внутренние стены и потолок 3,5
Внешняя обшивка досками
Покрытие крыши и гидроизоляция
Теплоизоляция
Печи и камины
Водосточные трубы и желоба
Внешние и внутренние лестницы
Двери, окна, ставни
Окна, вторые оконные рамы, двери и ставни
Основное покрытие пола (ковровое)
Покрытие в кухне 1/2
Покрытие в ванной и туалете 1/2
Металлоизделия 1/2
Подведение воды  
Помещение для отходов
Обогрев
Охлаждение (без центрального кондиционирования) - -
Местный подогрев воды
Система труб

 

Слесарно-водопроводные и жестяные работы
Кухонные шкафы и счетчики
Встроенные принадлежности 1,5
Двери душевых 1/2
Ванные принадлежности 1/2
Шкафчики, медаптечки и счетчики 1/2
Электрическое обслуживание
Электропроводка и штепсельные розетки
Осветительные приборы
Окраска и декор
Веранда (нет) - -
Патио (внутренний дворик) 1/2
Окончательное нивелирование 1/2
Обустройство ландшафта  
Гаражи и стоянки для машин
Уборка мусора 1/2
Проценты по кредиту, налоги и страхование
Накладные расходы подрядчика и затраты на временные сооружения
Профессиональные услуги, разрешение и лицензия
Расходы на продажу, текущие расходы по содержанию
Прибыль подрядчика 7,5
Общие расходы:

4. Индексный способ оценки объекта недвижимости заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения их балансовой стоимости на соответствующий ин­декс в соответствии с Положением о порядке переоценки основных фондов (средств) предприятий и организации, утвержденным поста­новлением Правительства РФ №1233 от 25.11.93 г. Индексы для пе­реоценки основных фондов утверждаются Госкомстатом РФ и перио­дически публикуются в печати.

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Основные подходы к оценке объектов недвижимости

На сайте allrefs.net читайте: "Основные подходы к оценке объектов недвижимости"

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости.

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Затратный подход к оценке недвижимости
Для оценки объектов недвижимости, в том числе и приносящих доход, используется затратный подход. Этот подход основан на предположении, что затраты на строительство объекта (с учетом из­носа) в сово

Технология применения затратного подхода.
Реализация затратного подхода к оценке предполагает осуществ­ление следующих процедур и операций. Этап 1. Определяется стоимость земельного участка, на котором находится объект недвижимост

Определение стоимости земельного участка.
Отдельная оценка рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости, осуществляется для того, чтобы определить налогооблагаемую базу по стоимости этого участ­ка, либо д

Определение износа объекта недвижимости.
3 этап. Износ - это уменьшение стоимости объекта недвижимости, обу­словленное различными причинами. Понятие "износа", используемое в оценочной деятельности, не­об

Определение общей стоимости объекта недвижимости и зе­мельного участка.
5 этап. На этом последнем этапе затратного подхода мы определяем ис­комую общую стоимость путем суммирования стоимости объекта не­движимости без износа полученной на предыдущем этап

Доходный подход к оценке
Собственник приобретает объект недвижимости, в основном, по трем причинам: либо для непосредственного использования (напри­мер, жилье), либо для получения доходов от данного объекта, либо для повыш

Mетод прямого сравнительного анализа продаж.
Метод прямого сравнительного анализа продаж (далее метод анализа продаж) заключается в анализе фактических сделок купли-продажиi объектов недвижимости и сравнении объектов, по которым кики проводил

Анализ парных продаж.
Одним из способов определения величины поправки по какой-либо характеристике является способ, который называется анализ парных продаж. Он заключается в сопоставлении и анализе несколь­ких пар сопос

Регрессионный анализ.
Основными способами сравнительного (рыночного) подхода к опенке объектов недвижимости (в том числе определения величин поправок) являются математические формулы, приведенные ниже: а) У

Расчет стоимости элемента, для которого необходима по­правка.
Данный способ также часто применяется экспертами-оценщи­ками в условиях недостатка рыночной информации о сделках купли-продажи недвижимости, что имеет место в условиях российского не­развитого рынк

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги