рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Анализ парных продаж.

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Анализ парных продаж.

Анализ парных продаж. - раздел Экономика, Основные подходы к оценке объектов недвижимости Одним Из Способов Определения Величины Поправки По Какой-Либо Характеристике ...

Одним из способов определения величины поправки по какой-либо характеристике является способ, который называется анализ парных продаж. Он заключается в сопоставлении и анализе нескольких пар сопоставимых продаж. При этом парными продажами называются продажи двух объектов недвижимости, которые почти идентичны, за исключением одной характеристики, который эксперт-оценщик должен оценить, чтобы использовать ее в качестве поправки к фактической цене сопоставимого объекта.

Например, представим, что эксперт-оценщик анализирует сделки купли-продажи сопоставимых дач и обнаруживает, что в некоторых сделках в состав имущественного комплекса входили сауны, в других - нет. Перед экспертом-оценщиком стоит задача определить величину поправки на наличие сауны на даче.

В таблице 8 представлен расчет величины этой поправки. Анализируются и сравниваются пять пар сделок купли-продажи сопоставимых дач, которые эксперту-оценщику удалось выявить в данном районе.

Таблица 8

Определение величины поправки на наличие сауны на даче с использованием метода анализа парных продаж (цена в долл.)

Варианты продаж	Пара №1	Пара №1	Пара №1	Пара №1	Пара №1
Дача с сауной
Дача без сауны
Разница
Среднее значение по разнице
Медиана
Мода
Установленная поправка

Как мы видим из данных таблицы 5.11, эксперт-оценщик рассчитал среднюю, медиану и моду по разнице цен сравниваемых продаж. Однако, фетишировать значения, рассчитанные по математическим формулам, не следует. Необходимо проводить и качественный анализ

величин поправок для того, чтобы принять окончательное решение. 3 рассматриваемом случае величина поправки составляет 16000 долл. В данном примере поправка на цену сопоставимого объекта осуществляется в долларах. Однако поправка может производиться также в процентах и в виде общей группировки.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Основные подходы к оценке объектов недвижимости

На сайте allrefs.net читайте: "Основные подходы к оценке объектов недвижимости"

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Анализ парных продаж.

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Затратный подход к оценке недвижимости
Для оценки объектов недвижимости, в том числе и приносящих доход, используется затратный подход. Этот подход основан на предположении, что затраты на строительство объекта (с учетом износа) в сово

Технология применения затратного подхода.
Реализация затратного подхода к оценке предполагает осуществление следующих процедур и операций. Этап 1. Определяется стоимость земельного участка, на котором находится объект недвижимост

Определение стоимости земельного участка.
Отдельная оценка рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости, осуществляется для того, чтобы определить налогооблагаемую базу по стоимости этого участка, либо д

Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости.
2 этап. Существует 4 способа определения восстановительной стоимости объекта недвижимости или стоимости замещения. 1. Метод сравнительной единицы, при котором скорректирова

Определение износа объекта недвижимости.
3 этап. Износ - это уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами. Понятие "износа", используемое в оценочной деятельности, необ

Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка.
5 этап. На этом последнем этапе затратного подхода мы определяем искомую общую стоимость путем суммирования стоимости объекта недвижимости без износа полученной на предыдущем этап

Доходный подход к оценке
Собственник приобретает объект недвижимости, в основном, по трем причинам: либо для непосредственного использования (например, жилье), либо для получения доходов от данного объекта, либо для повыш

Mетод прямого сравнительного анализа продаж.
Метод прямого сравнительного анализа продаж (далее метод анализа продаж) заключается в анализе фактических сделок купли-продажиi объектов недвижимости и сравнении объектов, по которым кики проводил

Регрессионный анализ.
Основными способами сравнительного (рыночного) подхода к опенке объектов недвижимости (в том числе определения величин поправок) являются математические формулы, приведенные ниже: а) У

Расчет стоимости элемента, для которого необходима поправка.
Данный способ также часто применяется экспертами-оценщиками в условиях недостатка рыночной информации о сделках купли-продажи недвижимости, что имеет место в условиях российского неразвитого рынк