Инфляция - раздел Экономика, Оценка рыночной стоимости Квартир По Итогам Января 2001 Года Прирост Потребительских Цен Составил 2,8% (Почти 4...
По итогам января 2001 года прирост потребительских цен составил 2,8% (почти 40% в годовом исчислении), что является самым высоким показателем с июня 1999 года. Высокими темпами в январе росли цены на услуги (на 4,6%) и на продовольственные товары (на 3,1%). Цены на непродовольственные товары увеличились только на 1,4%.
Высокие темы роста потребительских цен сохранились и в феврале 2001 года. По предварительным оценкам, прирост ИПЦ в этом месяце составил 2,7–2,9%. Данная тенденция противоречит многолетней сезонной динамике индекса потребительских цен, наблюдаемой в 1994–2000 годах, когда после январского всплеска инфляции темпы роста цен уже в феврале быстро снижались. Однако в 2001 году к сезонным колебаниям цен добавился ряд специфических факторов, способствовавших более сильному росту цен на протяжении не только января, но и в последующем месяце:
· Во-первых, на протяжении 2000 года продолжал накапливаться разрыв в темпах роста потребительских цен и цен производителей, и на начало 2001 года пришлась очередная попытка сократить отставание.
· Во-вторых, сезонное повышение цен и тарифов на услуги естественных монополистов в 2001 году было относительно сильнее, чем это было в предыдущие годы.
· В-третьих, в 2001 году повышение цен, тарифов на услуги и товары естественных монополистов оказалось растянутым на несколько месяцев, что в значительной степени объясняет сохранение высоких темпов инфляции и в феврале.
· В-четвертых, неопределенность ситуации с исполнением федерального бюджета в 2001 году при необходимости обслуживания и погашения внешнего долга по оригинальному графику платежей в феврале 2001 года усилила ожидания более быстрой девальвации рубля и, соответственно, инфляционные ожидания.
В марте 2001 года произошло снижение темпа инфляции до 1,9%. Объем денежной базы на конец марта оказался ниже, чем на начало 2001 года. Кроме того, стабильностью отличались и динамика объема остатков средств кредитных организаций на корреспондентских счетах банка России. В сочетании с ответственной бюджетной политикой это должно в ближайшей перспективе привести к некоторому снижению инфляционного фона.
Квартир, расположенных
по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, 11
Заказчик:
ОАО "ПТС"
Исполнитель:
ЗАО
Генеральный директор
ЗАО “МКД Партнер” Н. В. Потеряев
Содержание
1. Введение......................................................................................................
Основные термины и определения, используемые в отчете
Применяемые в настоящем отчете понятия, термины и определения соответствуют положениям Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" и ГОСТ Р 51195.0.02-98.
Имущес
Процедура оценки
Процедура оценки здания склада включала в себя следующие этапы:
Изучение характеристик и визуальный осмотр объекта оценки –на данном этапе был проведен анализ первичной до
Перечень документов, используемых при проведении оценки
1. Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98г. №135-ФЗ
2. ГОСТ Р 51195.0.02-98.
3. Свидетельство о государственной регистрации права №16863
Допущения и ограничительные условия
Все процедуры по экспертизе и оценке выполнены со следующими основными допущениями и ограничивающими условиями:
1) Предполагается, что учетно-финансовая и техническая информация, предостав
Специфические предположения и условия
Все расчеты проведены в предположении отсутствия каких-либо скрытых факторов, влияющих на оценку, на состояние собственности и ее конструктивных элементов. Оценщик не несет ответственности ни за на
Общая политическая ситуация в РФ
Основной экономической проблемой, обсуждавшейся в феврале 2001 года, продолжала оставаться тема российского внешнего долга. Правительство было вынуждено скорее следовать сложившейся внешней ситуаци
Реальный сектор экономики
Суммарная прибыль по экономике в 2000 году составила 1186,8 млрд. руб. и в 1,62 раза превысила уровень предыдущего года. В условиях экономического роста в последние два года наблюдается повышение р
Рынок государственных ценных бумаг
Динамика котировок российских ценных бумаг в феврале 2001 года определялась преимущественно внешними факторами. Валютный кризис в Турции в начале второй декады февраля, спровоцировавший отток капит
Рынок акций
В феврале 2001 г. негативный фон для инвестиций на отечественном рынке акций определяли сохраняющаяся неопределенность экономической ситуации в США, Европе и Японии, снижение мировых цен на нефть и
Валютный рынок
В феврале 2001 г. ситуация на российском валютном рынке привлекла внимание инвесторов. Среди факторов, давших повод к росту спекулятивного давления на курс рубля, следует назвать следующие положени
Внешняя торговля
Российский внешнеторговый оборот в январе 2001 г. по данным Госкомстата составил 11,1 млрд. долл. против 9,7 млрд. долл. в январе 2000 года. Увеличение произошло, прежде всего, за счет роста стоимо
Рынок жилой недвижимости
Жилье по-прежнему остается самым массовым и ликвидным товаром на рынке недвижимости. Основу рынка строящегося жилья составляют типовые и серийные проекты. Доля высококачественного и элитного жилья
Рынок офисных помещений
Офисные помещения составляют второй по масштабам после жилого сектор Санкт-Петербургского рынка недвижимости. По оценкам экспертов специализированных компаний, в северной столице имеется 4 - 6 млн.
Рынок торговых помещений
Рынок торговых помещений является самым активным сегментом рынка недвижимости Петербурга. По данным Комитета по потребительскому рынку на март 2001 года, в Петербурге работает 3875 продовольственны
Описание здания склада
Рассматриваемый объект представляет собой кирпично-панельное 1-3 этажное здание 1969 года постройки.
Право собственности на объект оценки удостоверено свидетельством о государственной реги
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой при оценке рыночной стоимости. Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении наилуч
Метод сравнения продаж
Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночн
Затратный подход
В основе затратного подхода к оценке лежит принцип замещения, согласно которому покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение (возведение) ан
Определение стоимости нового строительства объекта оценки
При определении стоимости нового строительства в рамках данной работы использовался метод восстановления (воспроизводства). С теоретической точки зрения, определение стоимости нового строительства
Определение функционального износа
Функциональный износ – потеря стоимости из-за несоответствия объемно-планировочного решения, строительных материалов и инженерного оборудования здания, качества произведенных строительных работ сов
Расчет стоимости функционального износа
Итоговый расчет стоимости объекта оценки на основе затратного подхода приведен в следующей таблице.
Таблица "Определение стоимости корпуса №8 затратным методом"
Доходный подход
Этот метод основан на расчете текущей стоимости будущих доходов от владения какой-либо собственностью. Базовым принципом, положенным в основу данного подхода является предположение о том, что, прио
Итоговая оценка рыночной стоимости здания
В результате применения трех подходов к оценке здания склада были получены следующие результаты:
Таблица "Оценка здания. Полученные результаты"
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов