Основные индикаторы финансовых рынков - раздел Экономика, Оценка рыночной стоимости Квартир Таблица "основные Индикаторы Финансовых Рынков"
...
Таблица "Основные индикаторы финансовых рынков"
Месяц
октябрь2000г.
ноябрь2000г.
декабрь2000г.
январь2001г.
февраль2001г.*
март 2001г.
апрель 2001г.
Месячная инфляция
2,1%
1,5%
1,6%
2,8%
2,8%
1,9%
1,6%
Расчетная годовая инфляция по тенденции данного месяца
28,32%
19,56%
20,98%
39,29%
39,29%
22,8%
19,2%
Ставка рефинансирования ЦБ РФ
28%
25%
25%
25%
25%
25%
25%
Средняя по всем выпускам доходность к погашению ОФЗ (% в год)
18,76%
20,85%
20,94%
20,12%
19,5%
20,26%
19,05%
Оборот рынка ГКО-ОФЗ за месяц (млрд. руб.)
16,97
13,00
10,77
11,82
11,0
18,42
16,55
Доходность к погашению ОВВЗ на конец месяца (% в год)
4 транш
28,55%
31,06%
30,16%
26,55%
27%
25,07%
22,35%
5 транш
20,87%
21,17%
21,99%
19,17%
20%
19,09%
17,2%
6 транш
19,64%
19,69%
20,17%
18,62%
18%
17,71%
17,3%
7 транш
16,86%
16,73%
16,67%
15,04%
15,5%
15,02%
13,4%
Ставка МБК-MIACR (% в год на конец месяца) по кредитам на:
1 день
11,17%
6,69%
21,70%
14,12%
12%
-
-
1 неделю
13,18%
10,26%
15,17%
13,84%
13%
-
-
Официальный курс USD на конец месяца (руб./доллар)
27,83
27,85
28,16
28,37
28,72
28,74
28,83
Официальный курс евро на конец месяца (руб./евро)
23,42
23,88
26,14
26,00
26,22
25,29
25,67
Рынок недвижимости, как правило, не чувствителен к краткосрочным изменениям макроэкономической ситуации в стране. Между тем, сложившиеся общие тенденции развития экономики России могут оказать свое влияние на развитие рынка недвижимости в долгосрочной перспективе, что и было учтено при построении прогнозных моделей доходной эксплуатации рассматриваемого объекта оценки.
Обзор подготовлен на основании информации Центрального Банка России, а также материалов информационного агентства "РосБизнесКонсалтиг" и информационного издания "Журнал "Эксперт".
13. Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга: апрель - май 2001 года
Общую экономическую ситуацию на рынке недвижимости в г. Санкт-Петербурге в 2001 году по-прежнему можно охарактеризовать как в сильной степени зависящую от развития макроэкономики России, но имеющую тенденцию к стабилизации.
Финансовый кризис августа 1998 года отбросил развитие рынка недвижимости на несколько лет назад. Шок вследствие финансового кризиса, когда в течение 2-3 месяцев практически не совершалось сделок с недвижимостью, прошел и рынок стабилизировался.
Наблюдается некоторый рост инвестиционной активности на рынке Петербурга. Количество сделок в 2001 году уже вышло на уровень 1998 года. Общий рост цен на коммерческую недвижимость с начала года по май 2001г. составил 7% по ликвидным объектам. Средний разрыв между ценами предложения и ценами сделок составляет около 5%.
На сайте allrefs.net читайте: "Оценка рыночной стоимости
Квартир"
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Основные индикаторы финансовых рынков
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Квартир, расположенных
по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, 11
Заказчик:
ОАО "ПТС"
Исполнитель:
ЗАО
Генеральный директор
ЗАО “МКД Партнер” Н. В. Потеряев
Содержание
1. Введение......................................................................................................
Основные термины и определения, используемые в отчете
Применяемые в настоящем отчете понятия, термины и определения соответствуют положениям Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" и ГОСТ Р 51195.0.02-98.
Имущес
Процедура оценки
Процедура оценки здания склада включала в себя следующие этапы:
Изучение характеристик и визуальный осмотр объекта оценки –на данном этапе был проведен анализ первичной до
Перечень документов, используемых при проведении оценки
1. Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98г. №135-ФЗ
2. ГОСТ Р 51195.0.02-98.
3. Свидетельство о государственной регистрации права №16863
Допущения и ограничительные условия
Все процедуры по экспертизе и оценке выполнены со следующими основными допущениями и ограничивающими условиями:
1) Предполагается, что учетно-финансовая и техническая информация, предостав
Специфические предположения и условия
Все расчеты проведены в предположении отсутствия каких-либо скрытых факторов, влияющих на оценку, на состояние собственности и ее конструктивных элементов. Оценщик не несет ответственности ни за на
Общая политическая ситуация в РФ
Основной экономической проблемой, обсуждавшейся в феврале 2001 года, продолжала оставаться тема российского внешнего долга. Правительство было вынуждено скорее следовать сложившейся внешней ситуаци
Реальный сектор экономики
Суммарная прибыль по экономике в 2000 году составила 1186,8 млрд. руб. и в 1,62 раза превысила уровень предыдущего года. В условиях экономического роста в последние два года наблюдается повышение р
Инфляция
По итогам января 2001 года прирост потребительских цен составил 2,8% (почти 40% в годовом исчислении), что является самым высоким показателем с июня 1999 года. Высокими темпами в январе росли цены
Рынок государственных ценных бумаг
Динамика котировок российских ценных бумаг в феврале 2001 года определялась преимущественно внешними факторами. Валютный кризис в Турции в начале второй декады февраля, спровоцировавший отток капит
Рынок акций
В феврале 2001 г. негативный фон для инвестиций на отечественном рынке акций определяли сохраняющаяся неопределенность экономической ситуации в США, Европе и Японии, снижение мировых цен на нефть и
Валютный рынок
В феврале 2001 г. ситуация на российском валютном рынке привлекла внимание инвесторов. Среди факторов, давших повод к росту спекулятивного давления на курс рубля, следует назвать следующие положени
Внешняя торговля
Российский внешнеторговый оборот в январе 2001 г. по данным Госкомстата составил 11,1 млрд. долл. против 9,7 млрд. долл. в январе 2000 года. Увеличение произошло, прежде всего, за счет роста стоимо
Рынок жилой недвижимости
Жилье по-прежнему остается самым массовым и ликвидным товаром на рынке недвижимости. Основу рынка строящегося жилья составляют типовые и серийные проекты. Доля высококачественного и элитного жилья
Рынок офисных помещений
Офисные помещения составляют второй по масштабам после жилого сектор Санкт-Петербургского рынка недвижимости. По оценкам экспертов специализированных компаний, в северной столице имеется 4 - 6 млн.
Рынок торговых помещений
Рынок торговых помещений является самым активным сегментом рынка недвижимости Петербурга. По данным Комитета по потребительскому рынку на март 2001 года, в Петербурге работает 3875 продовольственны
Описание здания склада
Рассматриваемый объект представляет собой кирпично-панельное 1-3 этажное здание 1969 года постройки.
Право собственности на объект оценки удостоверено свидетельством о государственной реги
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой при оценке рыночной стоимости. Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении наилуч
Метод сравнения продаж
Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночн
Затратный подход
В основе затратного подхода к оценке лежит принцип замещения, согласно которому покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение (возведение) ан
Определение стоимости нового строительства объекта оценки
При определении стоимости нового строительства в рамках данной работы использовался метод восстановления (воспроизводства). С теоретической точки зрения, определение стоимости нового строительства
Определение функционального износа
Функциональный износ – потеря стоимости из-за несоответствия объемно-планировочного решения, строительных материалов и инженерного оборудования здания, качества произведенных строительных работ сов
Расчет стоимости функционального износа
Итоговый расчет стоимости объекта оценки на основе затратного подхода приведен в следующей таблице.
Таблица "Определение стоимости корпуса №8 затратным методом"
Доходный подход
Этот метод основан на расчете текущей стоимости будущих доходов от владения какой-либо собственностью. Базовым принципом, положенным в основу данного подхода является предположение о том, что, прио
Итоговая оценка рыночной стоимости здания
В результате применения трех подходов к оценке здания склада были получены следующие результаты:
Таблица "Оценка здания. Полученные результаты"
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов