рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Рынок торговых помещений

Рынок торговых помещений - раздел Экономика, Оценка рыночной стоимости Квартир Рынок Торговых Помещений Является Самым Активным Сегментом Рынка Недвижимости...

Рынок торговых помещений является самым активным сегментом рынка недвижимости Петербурга. По данным Комитета по потребительскому рынку на март 2001 года, в Петербурге работает 3875 продовольственных магазинов и 4256 – промтоварных и 144 – смешанного ассортимента. 843 розничных торговых предприятий объединены в 129 стационарных сетей (10,2% от общего числа магазинов).

Первые торговые сети сформировались на базе бывших торгов (ОАО "Центральные булочные", ЗАО "Ленобувь", "Ленмолоко" и т.п.). На втором этапе шло создание торговых сетей местными товаропроизводителями и сельхозпроизводителями ("Парнас", "Петмол", "Рот-Фронт", "Детскосельский", "Ленсоветовский"). Параллельно стали развиваться сети по принципу от оптового звена и решения транспортных проблем до торговых предприятий ("Искрасофт", "Дом Лаверна"). Построено несколько торговых комплексов ("Максидом", "Мегамарт") и торгово-развлекательных центров ("Бада-Бум", "Аэродром"). Наиболее динамично развиваются сети, реализующие продовольственные товары. Они занимают нишу между мелкооптовыми рынками и традиционными универсамами. Большая часть магазинов этого типа расположена в "спальных" районах и занимает помещения площадью от 100 до 1000 кв.м. и больше.

По сравнению с 1998 годом отмечается устойчивый рост количества продовольственных и специализированных магазинов и стремительно сокращается число киосков и павильонов. В настоящее время компания "Адамант" занимается строительством трех новых объектов. "Агроопторг", которому принадлежит 40 магазинов "Пятерочка", возводит торговые комплексы на 14 земельных участках (в планах - открыть до конца года 30 торговых точек). Проектируется строительство коммерческо-торгового комплекса на Владимирском проспекте. Доля гипермаркетов и супермаркетов в объеме товарооборота увеличилась вдвое. При повышении платежеспособности населения (уровень дохода на одного работающего $6000 в год) современные формы торговли посредством создания сетей получат основы для быстрого развития.

По данным исследования, выполненного специалистами ГУИОН, за 2000 год спрос на аренду магазинов вырос на 43%. На рынке купли-продажи магазинов аналогичная картина. Эта же тенденция сохранилась и в первом квартале 2001 года. Количество сделок долгосрочной аренды, подлежащих регистрации возросло на 38,3%. Активность спроса растет, а предложения, наоборот, снижается. Арендные ставки и цены варьируются под влиянием множества факторов. Решающее значение может иметь то, по какой стороне улицы движется основной людской поток. По данным агентства "Экотон" около 70% заявок на аренду или покупку магазинов ориентировано на центр города. Наибольшим спросом пользуются магазины площадью 200-250 кв.м.

Цены и ставки в проходных местах уже сравнялись с докризисными и продолжают расти примерно на 10-15% в квартал. В самой престижной части города - на Невском проспекте арендная плата за торговые помещения наиболее высока и составляет от 60 до 90 долларов США за кв.м. в месяц в зависимости от состояния помещения. Цены купли-продажи помещений выставляемых на продажу от 3500 долларов США за кв.м. На Большом проспекте Петроградской стороны и участках улиц прилегающих к Невскому проспекту арендные ставки несколько ниже: от 30 до 60 долларов США за кв.м. в месяц. Устойчивый спрос на торговые помещения, расположенные на улицах Гороховая и Некрасова, Вознесенском проспекте. Однако ставки аренды за торговые помещения в этих районах не превышают 20-30 долларов США за кв.м. в месяц.

Основная масса клиентов, по данным «Адвекс-РОССТРО», рассчитывает снять в приличном месте магазин по цене до $3 тысяч в месяц, а запрашивают за такие объекты не меньше $5 тысяч. Оптимальный бюджет покупки $100 тысяч, а выставляют типовые магазины по $180-200 тысяч.

Рынок продолжает расслаиваться. Наметилось перемещение спроса в спальные районы. По данным «Инаты» 71% потенциальных арендаторов подыскивает магазины до 100 метров. Площади более 600 метров интересуют только 2% клиентов.

На окраинах города в "спальных" районах цена аренды магазинов существенно ниже. Однако вблизи станций метро, крупных коммерческих центров, остановок общественного транспорта они достаточно высоки и составляют 8-10 долларов США за кв.м в месяц. Пользуются спросом помещения в строящихся домах. Интересные варианты продаются еще на стадии проектирования. По информации «Динаса» в Озерках цена 350-метрового помещения без отделки составила $500/кв.м. учитывая, что дом сдается только через год.

Рост стоимости магазинов предопределен подъемом розничной торговли и в ближайшие полгода ожидается 10% увеличение цен.

 

Обзор подготовлен на основании материалов информационных изданий "Недвижимость и строительство Петербурга" и "Деловая Панорама".

 


– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Оценка рыночной стоимости Квартир

На сайте allrefs.net читайте: "Оценка рыночной стоимости Квартир"

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Рынок торговых помещений

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Квартир, расположенных
по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, 11     Заказчик: ОАО "ПТС"   Исполнитель: ЗАО

Генеральный директор
ЗАО “МКД Партнер” Н. В. Потеряев Содержание 1. Введение......................................................................................................

Основные термины и определения, используемые в отчете
Применяемые в настоящем отчете понятия, термины и определения соответствуют положениям Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" и ГОСТ Р 51195.0.02-98. Имущес

Процедура оценки
Процедура оценки здания склада включала в себя следующие этапы: Изучение характеристик и визуальный осмотр объекта оценки –на данном этапе был проведен анализ первичной до

Перечень документов, используемых при проведении оценки
1. Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98г. №135-ФЗ 2. ГОСТ Р 51195.0.02-98. 3. Свидетельство о государственной регистрации права №16863

Допущения и ограничительные условия
Все процедуры по экспертизе и оценке выполнены со следующими основными допущениями и ограничивающими условиями: 1) Предполагается, что учетно-финансовая и техническая информация, предостав

Специфические предположения и условия
Все расчеты проведены в предположении отсутствия каких-либо скрытых факторов, влияющих на оценку, на состояние собственности и ее конструктивных элементов. Оценщик не несет ответственности ни за на

Общая политическая ситуация в РФ
Основной экономической проблемой, обсуждавшейся в феврале 2001 года, продолжала оставаться тема российского внешнего долга. Правительство было вынуждено скорее следовать сложившейся внешней ситуаци

Реальный сектор экономики
Суммарная прибыль по экономике в 2000 году составила 1186,8 млрд. руб. и в 1,62 раза превысила уровень предыдущего года. В условиях экономического роста в последние два года наблюдается повышение р

Инфляция
По итогам января 2001 года прирост потребительских цен составил 2,8% (почти 40% в годовом исчислении), что является самым высоким показателем с июня 1999 года. Высокими темпами в январе росли цены

Рынок государственных ценных бумаг
Динамика котировок российских ценных бумаг в феврале 2001 года определялась преимущественно внешними факторами. Валютный кризис в Турции в начале второй декады февраля, спровоцировавший отток капит

Рынок акций
В феврале 2001 г. негативный фон для инвестиций на отечественном рынке акций определяли сохраняющаяся неопределенность экономической ситуации в США, Европе и Японии, снижение мировых цен на нефть и

Валютный рынок
В феврале 2001 г. ситуация на российском валютном рынке привлекла внимание инвесторов. Среди факторов, давших повод к росту спекулятивного давления на курс рубля, следует назвать следующие положени

Внешняя торговля
Российский внешнеторговый оборот в январе 2001 г. по данным Госкомстата составил 11,1 млрд. долл. против 9,7 млрд. долл. в январе 2000 года. Увеличение произошло, прежде всего, за счет роста стоимо

Основные индикаторы финансовых рынков
Таблица "Основные индикаторы финансовых рынков" Месяц октябрь 2000г. ноябрь 2000г.

Рынок жилой недвижимости
Жилье по-прежнему остается самым массовым и ликвидным товаром на рынке недвижимости. Основу рынка строящегося жилья составляют типовые и серийные проекты. Доля высококачественного и элитного жилья

Рынок офисных помещений
Офисные помещения составляют второй по масштабам после жилого сектор Санкт-Петербургского рынка недвижимости. По оценкам экспертов специализированных компаний, в северной столице имеется 4 - 6 млн.

Описание здания склада
Рассматриваемый объект представляет собой кирпично-панельное 1-3 этажное здание 1969 года постройки. Право собственности на объект оценки удостоверено свидетельством о государственной реги

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой при оценке рыночной стоимости. Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении наилуч

Метод сравнения продаж
Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночн

Затратный подход
В основе затратного подхода к оценке лежит принцип замещения, согласно которому покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение (возведение) ан

Определение стоимости нового строительства объекта оценки
При определении стоимости нового строительства в рамках данной работы использовался метод восстановления (воспроизводства). С теоретической точки зрения, определение стоимости нового строительства

Расчет стоимости нового строительства по укрупненным показателям восстановительной стоимости здания
  Распределение стоимости нового строительства по конструктивным элементам в соответствии с данными УПВС представлено в следующей таблице Таблица "Распределение ст

Определение физического износа объекта на основании методики разбивки по конструктивным элементам
Физический износ следует оценивать путем сравнения признаков физического износа (фактических эксплуатационно-технических характеристик и расчетных (запроектированных) эксплуатационно-технических ха

Определение функционального износа
Функциональный износ – потеря стоимости из-за несоответствия объемно-планировочного решения, строительных материалов и инженерного оборудования здания, качества произведенных строительных работ сов

Расчет стоимости функционального износа
Итоговый расчет стоимости объекта оценки на основе затратного подхода приведен в следующей таблице. Таблица "Определение стоимости корпуса №8 затратным методом"

Доходный подход
Этот метод основан на расчете текущей стоимости будущих доходов от владения какой-либо собственностью. Базовым принципом, положенным в основу данного подхода является предположение о том, что, прио

Итоговая оценка рыночной стоимости здания
В результате применения трех подходов к оценке здания склада были получены следующие результаты: Таблица "Оценка здания. Полученные результаты"  

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги