Рынок земли. Особенности земли как фактора производства. Цена земли. Земельная рента, ее типы. Арендная плата.

Земля – фактор производства или производственные ресурсы, данные самой природой, т. е. все естественные ресурсы (земли, леса, воды, месторождения).

Особенности:1) источник матер.благ. 2) не является результатом труда. 3) не воспроизв-й фактор. 4) в процессе эксплуатации при правильном использовании не утрачивает своих свойств. 5) абсолютно ограничена. 6) относительно ограничена (как объект сх использования, относит.ограниченность связана с уровнем производительных сил).

Земля приносит собственнику доход в виде ренты.

Рента – это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости. Типы:

1) Абсюлютная — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия.

2) Дифференциальная —дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда (связана с различиями в естественном плодородии участков земли, что обуславливает их различную предельную производительность, а следовательно, и получение более высокого дохода при одинаковых затратах). Существует в двух формах: источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли.

3) Монопольная - особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость (связана с редкостью продукции, ее исключительностью)

Экономической рентой называют платежи владельцам факторов производства, превышающие альтернативную стоимость этих факторов.

В аренду может сдаваться не только земля, но и здания, сооружения, которые на ней расположены. В этом случае рента выступает как часть арендной платы. Арендная плата включает в себя: 1) ренту как плату за землю. 2) амортизацию строений и сооружений, находящихся на данном участке земли и сдаваемых в аренду. 3) процент от капитала, воплощенного в данных материальных активах.