Цели оценки и виды стоимости - Лекция, раздел Экономика, Тест по регулировоцендеят-ти По первой теме лекции -22 вопроса в тесте ОЦЕНКА БИЗНЕСА - Купля Продажа Акций, Облигаций На Фондовом Рынке
- Оценка Производ...
- купля продажа акций, облигаций на фондовом рынке
- оценка производится при принятии инвестиционных решений
- при реструктуризации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение самостоятельных п/й)
это наиболее вероятная цена продажи, которая формируется при одновременном соблюдении следующих условий:
- стороны сделки действуют разумно и располагают всей необходимой информацией
- имущество переходит от одного владельца к другому в результате коммерческой сделки м/у добровольным продавцом и добровольным покупателем
- принуждения к совершению сделки в отношении к.л. из сторон не было
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки, для этого объект оценки д.б. представлен на открыто рынке в течение определенного времени 9 не менее 1 месяца)
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме
Рыночная стоимость рассчитывается строго на конкретную дату, т.к. с изменением ситуации на рынке стоимость также будет меняться
Расчетная стоимость действует не более 90 дней
Цель оценки рыночной стоимости – это помочь потенциальному покупателю или продавцу определить предполагаемую цену купли –продажи
2) Стоимость замещения – это сумма затрат на создание объекта аналогичного объекту оценки. При этом учитываются возможности восстановления объектов с изменениями в планировке и с
Применениями современных материалов и технологий
3) Стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) – это сумма затрат на создание объекта, идентичного объекту оценки. ( в отличие от стоимости замещения предполагается создание точной копии оцениваемого объекта)
По первой теме лекции вопроса в тесте ОЦЕНКА БИЗНЕСА теории задачи Экзамен тесты... ЛЕКЦИИ... ЛЕКЦИЯ от Оценка...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Цели оценки и виды стоимости
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
ОЦЕНКА БИЗНЕСА
Ищенко Светлана Максимовна, 27 кабинет
2 теории, 2 задачи
Экзамен (тесты, семинары, посещение, задачи)
УМК, форма ДДП, задания на оценку
Отчет по ведение
Оценка бизнеса
(ФЗ об оценочной деятельности №135 ст3)
Оценочная деятельность – деят-ь субъектов оценки, направленная на установление в отношении объекта оценки рыночной
Факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса
1) Общие экономические факторы:
1) спрос
2) приносимый им доход (от характера операционной деятельности, возм. прибыли)
3) время (насколько быстро собственник начи
Требования, предъявляемые к оценщику
1. Наличие хорошей репутации
2. Уровень образования (наличие образования на уровне университета)
3. Наличие знаний в смежных областях
4.Периодическое повышение квалификац
Основные подходы к управлению стоимостью компании
1) VBM (valuebasedmenedgment) - Управление ориентированное на повышение стоимости
Возник в США в 60х годах. Появление концепции вызвано учащением случаев недружественн
Этап. Определение проблемы
5 подготовительных этапов
1. Идентификация пя
-полное и сокращенное наименование
- ОПФ
- место юридической регистрации
- фактическое место
Й этап. Анализ конъюнктуры рынка
● постоянно действующие факторы конъюнктуры
- влияние монополий,
- вмешательство государства
- инфляция,
- фактор сезонности,
- Bкоэффициент
Условия применения метода
1) ожидается колебание величины доходов по годам
2) когда объект строится или только что построен ( т.е. пе еще молодое, кпаитализирвоать нечего, можно только прогнозировать доходы)
Модели оценки остаточной стоимости Инвуда, Оскальда, Ринга
Оценка остаточной стоимости бизнеса м.б. более точной если устранить одно из грубых допущений, используемых при капитализации постоянного дохода по модели Гордана. К такому допущению относится допу
Метод стоимости чистых активов
базовая формула для оценки данным методом:
СК= Активы – Обязательства компании
Этапы оценки данным методом:
1) оценивается недвижимое имущество пя
в соста
А) Оценка стоимости земельных участков
нпа:
Сделки с землей регулируются
- ГК РФ,
- Положение о порядке ведения государственного земельного кадастра
- Положение о проведении конкурсов и
Метод техники остатка для земли
Исходные данные need для оценки:
- ст-ь зданий и сооружений нах-ся на земельном участке
- д.б. известна чистая прибыль приносимая всем имущественным комплексом
- К
Метод Метод средневзвешенного К капитализации
use долевой подход к оценке
Этапы оценки:
1) приблизительно устанавливаются пропорции в которых стоимость недвижимости можно поделит на стоимость земельного участка и стоим
Метод. Метод сравнения продаж
Основан на сопоставлении стоимости продажи аналогичных земельных участков. Сравнение производится по ряду факторов:
- условия продажи земельного участка
- время продажи
-
Метод. Метод валового рентного мультипликатора
ВРМ –это отношение продажной цены к потенциальному доходу.
Этапы оценки:
1) Оценивается рентный дх от недвижимости
2) Рассчитывается валовой рентный мультипликатор
Метод сравнительной единицы
применяется при переоценке основных фондов предприятия, включает 3 этапа
1й Этап – на основе данных об издержках строительства аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат
Метод поэлементного расчета или разбивки на компоненты
1й Этап – здание мысленно разделяется на отдельные элементы ( фундамент, стены, каркас, крыша, отделка, трубы и т.п)
2й Этап – рассчитываются расходы по установке каждого эле
Индексный способ оценки
V = BV *I
= Балансовая стоимость объекта * индекс переоценки основных фондов утвержденный праивтельством
Рассмотренные 3 метода позволяют рассчитать полную стоимо
Метод разбиения на виды износа
1) физический износ
- устранимый
-неустранимый
2) моральный износ
а) функциональный
- устранимый
-неустранимый
б) внешний (экономическ
Технологический износ
обесценение актива, в результате того, что на рынке к моменту оценки появились аналоги, которые удовлетворяют ту же потребность но имею лучшее соотношение цена/ качество
Под качество поним
Метод расчета по цене однородного объекта
Этапы оценки:
1й этап –подбирается однородный объект или объект аналог цена на который д.б. известна. Параметры отбора –технология изгтовления, материалы, конструкция.
2й э
Метод поэлементного расчета
1й этап – составление перечень узлов оцениваемого объекта, собирается ценовая информация по комплектующим.
2й этап – определяется полная сст объекта оценки
= сумма цен всех элемен
Индексный метод
стоимость расситывается путем приведения базовой стоиомтси объекта к современному уровню изменения цен с помощью индекса изменения цен по соответствующей группе машин и оборудования
V = V0
Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
Метод рыночных сравнений – применяется преимущественно при оценке для передачи в залог, аренду, лизинг. реже – для продажи. При подборе аналогов учитывают 3 степени сходства машин и оборудования:
Оценка машин и оборудования
Доходный подход к оценке машин и оборудования
Для реализации данного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Применительно к маш
Оценка НМА
Все НМА можно поделить на 4 основные группы:
1. Интеллектуальная собственность
- права на объекты промышленной собственности (изобретения, товарные знаки, бренды, патенты,
Метод ДДП
1. определяется оставшийся срок жизни объекта
2.Прогнозируется денежный поток генерируемый активом
3. рассчитывается сумма дисконтированных денежных потоков
4. рассчитыва
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ТОВАРНОГО ЗНАКА
Vт.з= К*Прn
Прn=Н*Q*Ц, где
К –коэффициент учитывающий характер продукции защищенной товарным знаком (до 0,1 – для индивидуального произ-ва, 0,1-0,2 – для мелкосерийного
Оценка ТМЗ
Сырье, материалы, топливо, запасные части, тары оцениваются по текущим ценам или фактической себестоимости. Запасы готовой продукции-оценивются фактической с/сти. Товары отгруженные- по фатической
Новости и инфо для студентов