Влияние отдельных факторов на состояние рынка. - раздел Экономика, Экономика недвижимости
Рассмотренная Схема Позволяет Проследить, Как Изменение Отдел...
Рассмотренная схема позволяет проследить, как изменение отдельных параметров рыночной конъюнктуры может повлиять на ситуацию на рынке недвижимости:
-падение ставки процента по ипотечным займам, снижение рисков, рост нормы амортизации (учитываемой при налогообложении) – ведут к росту цен на жилье, увеличению объемов нового строительства, росту чистых инвестиций;
-рост ставки по краткосрочным кредитам на строительство ведет к росту затрат на строительство, уменьшению чистых инвестиций, рост арендной платы, цен на рынке недвижимости;
- рост доходности государственных ценных бумаг ведет к относительному снижению доходности инвестиций в недвижимость, цены на недвижимость падают, снижаются объемы строительства, чистые инвестиии падают, арендная плата растет.
Влияние государственной политики на ситуацию на рынке:
Дотирование арендной (квартирной) платы - ведет к искусственному ее завышению , следовательно, искажается рыночная информация, поступающая на рынок недвижимости как рынок капитала.Это ведет к завышению цен на рынке.
Государственное строительство жилья (предоставление льгот строительным компаниям) - ведет к превышению объемов строительства над теми размерами, которые “востребованы” рынком. В конечном счете это приводит к снижению арендной платы, снижению цен на недвижимость, падению объемов частных инвестиций в недвижимость и строительство (частные застройщики “выталкиваются с рынка”).
Исследование взаимосвязи отдельных сегментов рынка позволяет представить его как единое целое, увидеть, какие последствия может иметь изменение тех или иных факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости.
Тема Недвижимость как экономический актив Введение Экономика недвижимости... R Y I... R рента...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Влияние отдельных факторов на состояние рынка.
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Экономика недвижимости
Темы для подготовки к ГОСам:
1. Недвижимость как экономический актив.
2. Понятие недвижимого имущества.
3. Недвижимое имущество как резуль
Недвижимость как экономический актив.
Введение. Предмет дисциплины. Цели и задачи изучения дисциплины. Понятие недвижимого имущества. Объект недвижимости и его основные элементы Физические особен
Юридические особенности недвижимости
Взаимосвязь физического и юридического в недвижимости имеет три аспекта:
Первый аспект-оборот недвижимости всегда осуществляется через оборот прав
Право на контроль.
Правомочия, входящие в пакет прав собственности, должны разделяться между разными субъектами и комбинироваться так, чтобы совокупная эффективность использования блага
I - ставка капитализации.)
Спрос на жилищные услуги зависит от уровня самой арендной платы, числа потребителей, уровня их доходов. В свою очередь, число потребителей и их доходы зависят от состояния экономики
Pn=f( C )
До тех пор, пока затраты на строительства будут ниже цен, сложившихся на рынке недвижимости, строительство будет продолжаться. Но затраты с увеличением объемов строительства будут расти (освоение н
Понятие аренды и арендной платы.
В ст. 606 ГК РФ дано следующее определение: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель ….обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во
Общая и чистая рента.
Уплата чистой ренты предполагает, что арендатор сам оплачивает все расходы по содержанию арендуемых помещений, коммунальных платежей, а арендодателю выплачивает сумму, которая является чистым доход
Основы оценки стоимости недвижимости.
Оценка недвижимости – самостоятельный вид профессиональной деятельности на рынке недвижимости и одновременно, необходимый момент при проведении любой операции с недвижимым иму
Методологические основы оценки стоимости недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости –
· - процесс установления обоснованного денежного эквивалента стоимости объекта недвижимости;
· -суждение о величине денежного эквив
Недвижимости.
Поскольку оценка недвижимости – субъективный процесс, то принципиально важное значение приобретает вопрос: А можно ли доверять выводам оценщика?
Безусловно, важное значени
Принцип замещения.
Разумный потенциальный собственник не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та минимальная цена, за которую может быть приобретен или построен ( с учетом фактора времени) аналогичный о
Принцип ожидания.
Стоимость объекта, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования данного объекта и от его последующей продажи. Таким образом, стоимость объекта есть функци
Принцип остаточной продуктивности земли.
В основе принципа лежит теория факторов производства, согласно которой создаваемый в процессе производства продукт есть результат взаимодействия капитала (К), труда (L) и земли (М).
Соотве
Принцип экономического размера.
По сути- это обратная сторона принципа сбалансированности. Экономический размер – это величина площади земли, которая необходима для достижения оптимального масштаба землепользования в соответствии
Принцип зависимости.
«Ценность объекта недвижимости, используемого тем или иным конкретным образом, зависит от внешней среды, в которой находится объект».
При этом в качестве факторов внешней среды выступают э
Принцип соответствия.
«Характеристики объекта недвижимости – архитектурно-планировочные решения, уровень удобств и услуг – должны соответствовать друг другу и отвечать потребностям и ожиданиям рынка».
Этот прин
Принцип изменения.
При оценке недвижимости необходимо принимать во внимание, что как сам объект, так и его окружение развиваясь, проходит различные этапы. В развитии объектов недвижимости и их комплексов могут быть т
Методы оценки недвижимости.
Методы оценки – конкретные способы применения принципов оценки.
Проблема методов по- разному решается в разных странах.
Великобритания - пять методов оценки:
- сравнения,
Этап. Определение износа здания.
Понятие «износ» в оценке используется в ином смысле, чем в бухгалтерском учете.
В бухгалтерском учете износ – процесс распределения первоначальных затрат на срок службы объ
Метод срока жизни.
Метод основан на использовании таких понятий как срок физической жизни здания, срок экономической жизни здания,
эффективный возраст.
Срок физической жизни – срок, в течение которо
Этап. Определение стоимости земельного участка.
Стоимость земельного участка в данном случае определяется как свободного от какой- либо застройки с использованием следующих методов:
- Метод сопоставимых продаж. (Аналог метода сравнитель
Тема 6.
Рента и ценообразование на рынке недвижимости.
Рента, ее природа и влияние на рынок недвижимости. Факторы ценообраз
Новости и инфо для студентов