рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Затратный подход

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Затратный подход

Затратный подход - раздел Экономика, Методические рекомендации указания по выполнению самостоятельной работы по дисциплине Экономика недвижимости Основан На Определении Затрат, Которые Может Понести Потенциальный Покупатель...

Основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским свойствам оцениваемой недвижимости.

Стоимость недвижимости, определяемая затратным подходом, соответствует полному праву собственности и равна сумме рыночной стоимости участка земли, стоимости нового строительства, улучшений и минус накопленный износ.

Стоимость нового строительства и улучшений может выступать в виде восстановительной стоимости или стоимости замещения.

Восстановительная стоимость — это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких же материалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту и имеющему те же недостатки, что и оцениваемые здания.

Стоимость замещения—это оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки здания с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта с употреблением современных материалов, стандартов, проекта и т.д.

Стоимость нового строительстваопределяется как сумма прямых издержек, непосредственно связанных с возведением здания, и прибыли предпринимателя (инвестора).

Под накопительным износом понимается признаваемая рынком потеря стоимости улучшения, вызванная функциональным или внешним устарением.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Методические рекомендации указания по выполнению самостоятельной работы по дисциплине Экономика недвижимости

Задание Создание собственного словаря терминов по дисциплине... Создайте собственный словарь терминов Пополняйте его постоянно в течение... На первом этапе найдите толкование следующих понятий акцепт аннуитет девелопмент дисконтирование залог земельный...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Затратный подход

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Вопросы для самопроверки (ответы внести в кроссворд)
1. Часть земли, имеющая кадастровый номер. 2. Объединенная группа зданий и сооружений. 3. Процесс возведения зданий и сооружений. 4. Предмет недвижимого имущества, подлеж

Доходный подход
Задача 1.Определить потери дохода от неоплаты и недогрузки, если известно что: контрактная годовая арендная плата (плановая аренда) составляет 300 тыс. руб.; скользящий доход - 200

Затратный подход
Задача 1.Определить стоимость земельного участка. Известно, что свободные участки в данной местности давно не продавались. Цена типового дома с участком колеблется от 200 до 300 ты

Распределение земель Российской Федерации по категориям
Категория земель 1990 г. На 1 января 2006 г. 2006 г. в % к 1990 г млн.га % млн. га

Показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в пределах территорий субъектов РФ
Код реги она Субъект РФ Кадастровая стоимость , руб/га 1 Республика Адыгея 23 960 2 Республика Алтай 3 270 3

Отчет об оценке рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры
Уважаемый А. Иванченко! В соответствии с договором № 21, заключенным между Вами и ООО в лице генерального директора, произведена оценка объекта, включающего в себя четырехкомнатную кварти

План отчета по оценке
1.Предпосылки оценки. 1.1. Краткое изложение фактов и выводов. 1.2. Основные предположения и ограничивающие условия. 1.3. Назначение оценки. 1.4. Используемое оп

Предпосылки оценки
1.1. Краткое изложение фактов и выводов 1. Адрес объекта. 2. Тип объекта недвижимости: четырехкомнатная квартира So6щ [= 90 м2, Sжил

Описание и анализ объекта оценки
Для проведения настоящего анализа оценщику была предоставлена следующая документация: 1) Технический паспорт БТИ № 25302/5 от 5.06.2002 г. на квартиру по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ле

Порядок определения стоимости
1. Рассчитать восстановительную стоимость улучшений, находящихся на объекте. 2. Установить дополнительные затраты, необходимые для доведения здания до состояния рыночных требований.

Сравнительный подход
Сравнительный подход определяется ценой, которую заплатит покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект. Подход действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное кол

Упражнения
1. Определить валовую стоимость замещения производственного помещения: 1. На основе единичной стоимости. 2. На основе стоимости единицы объема здания. 3.