рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Порядок определения стоимости

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Порядок определения стоимости

Порядок определения стоимости - раздел Экономика, Методические рекомендации указания по выполнению самостоятельной работы по дисциплине Экономика недвижимости 1. Рассчитать Восстановительную Стоимость Улучшений, Находящихся На Объекте....

1. Рассчитать восстановительную стоимость улучшений, находящихся на объекте.

2. Установить дополнительные затраты, необходимые для доведения здания до состояния рыночных требований.

3. Определить предпринимательский доход.

4. Установить величину накопленного износа.

5. Рассчитать остаточную стоимость объекта оценки.

3.1.1. Определение восстановительной стоимости

При определении стоимости будем пользоваться показателем расчета стоимости 1 м² общей площади жилых домов, представленным региональным центром по ценообразованию в строительстве при Ростовгражданпроекте (АООТ) по состоянию на 01.01.2005.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади составляет 18 600 руб. Используя пакет Microsoft Excel 97 «Тенденция», получаем значение расчетной стоимости на дату оценки — 18 200 руб.

Таким образом, стоимость квартиры составляет:

18 200 ∙ 90 = 1638 000 руб.

Для корректировки полученной стоимости используется таблица, в которой приводятся справочно коэффициенты, учитывающие особенность данного объекта.

Коэффициент корректировочный фактический равен 1,51. Скорректированная стоимость 1 м² общей площади составит:

18200 ∙ 1,51 = 27 482 руб.

Определение дополнительных материалов и стоимости работ улучшения

Стоимость материалов и дополнительных работ составляет 200 000 руб.

Стоимость квартиры с учетом коэффициента корректировки составит: 27 482 руб. • 90 = 2 473 380 руб.

Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных работ добавляется к полученной стоимости квартиры, которая составит: 2 473 380 руб. + 200 000 руб. = 2 673 380 руб.

3.1.2. Определение величины накопленного износа

Накопленный износ рассчитывается по формуле

где Ф₃ — физический износ здания, %;

Ф— физический износ отдельных конструкций, элементов, системы, %;

L— коэффициент соответствия доли восстановительной стоимости отдельной конструкции или системы в общей восстановительной стоимости здания;

— число отдельных конструкций, элементов, систем здания.

Доля физического износа составляет 25,0 %.

С учетом накопленного физического износа стоимость объекта оценки составит:

2 673 380 руб. • (1 - 0,25) = 2 272 373 руб.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Методические рекомендации указания по выполнению самостоятельной работы по дисциплине Экономика недвижимости

Задание Создание собственного словаря терминов по дисциплине... Создайте собственный словарь терминов Пополняйте его постоянно в течение... На первом этапе найдите толкование следующих понятий акцепт аннуитет девелопмент дисконтирование залог земельный...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Порядок определения стоимости

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Вопросы для самопроверки (ответы внести в кроссворд)
1. Часть земли, имеющая кадастровый номер. 2. Объединенная группа зданий и сооружений. 3. Процесс возведения зданий и сооружений. 4. Предмет недвижимого имущества, подлеж

Доходный подход
Задача 1.Определить потери дохода от неоплаты и недогрузки, если известно что: контрактная годовая арендная плата (плановая аренда) составляет 300 тыс. руб.; скользящий доход - 200

Затратный подход
Задача 1.Определить стоимость земельного участка. Известно, что свободные участки в данной местности давно не продавались. Цена типового дома с участком колеблется от 200 до 300 ты

Распределение земель Российской Федерации по категориям
Категория земель 1990 г. На 1 января 2006 г. 2006 г. в % к 1990 г млн.га % млн. га

Показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в пределах территорий субъектов РФ
Код реги она Субъект РФ Кадастровая стоимость , руб/га 1 Республика Адыгея 23 960 2 Республика Алтай 3 270 3

Отчет об оценке рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры
Уважаемый А. Иванченко! В соответствии с договором № 21, заключенным между Вами и ООО в лице генерального директора, произведена оценка объекта, включающего в себя четырехкомнатную кварти

План отчета по оценке
1.Предпосылки оценки. 1.1. Краткое изложение фактов и выводов. 1.2. Основные предположения и ограничивающие условия. 1.3. Назначение оценки. 1.4. Используемое оп

Предпосылки оценки
1.1. Краткое изложение фактов и выводов 1. Адрес объекта. 2. Тип объекта недвижимости: четырехкомнатная квартира So6щ [= 90 м2, Sжил

Описание и анализ объекта оценки
Для проведения настоящего анализа оценщику была предоставлена следующая документация: 1) Технический паспорт БТИ № 25302/5 от 5.06.2002 г. на квартиру по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ле

Затратный подход
Основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским с

Сравнительный подход
Сравнительный подход определяется ценой, которую заплатит покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект. Подход действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное кол

Упражнения
1. Определить валовую стоимость замещения производственного помещения: 1. На основе единичной стоимости. 2. На основе стоимости единицы объема здания. 3.