рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Доходный подход

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Доходный подход

Доходный подход - раздел Экономика, Методические рекомендации указания по выполнению самостоятельной работы по дисциплине Экономика недвижимости Задача 1.Определить Потери Дохода От Неоплаты И Недогрузки, ...

Задача 1.Определить потери дохода от неоплаты и недогрузки, если известно что: контрактная годовая арендная плата (плановая аренда) составляет 300 тыс. руб.; скользящий доход - 200 тыс. руб.; рыночная годовая арендная плата (рыночная аренда) -100 тыс. руб.; прочие доходы отсутствуют; анализ местного рынка недвижимости за последние 12 месяцев выявил следующие показатели:

Показатель	Объект недвижимости

Коэффициент недогрузки объектов недвижимости данного типа (по сдаваемым в аренду основным помещениям)	0,15	0,20	0,15	0,20
Доля помещений объектов недвижимости данного типа, за которые арендная плата была не внесена в течение прошедшего года (по сдаваемым в аренду основным помещениям)	0,10	0,15	0,15	0,10
Число месяцев, за которые арендная плата была не внесена в течение прошедшего года (по сдаваемым в аренду основным помещениям)	1,0	0,5	1,0	0,5
Весовой коэффициент потерь	0,3	0,25	0,25	0,2

ОТВЕТ: 110, 35 тыс. руб.

Задача 2.Определить расходы на замещение, если известно что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях 5 лет; ремонт кровли требуется проводить раз в 10 лет; стоимость ремонт кровли составляет 500 тыс. руб.; последний раз ремонт был произведен 2 года назад.

ОТВЕТ: 350 тыс. руб.

Задача 3.Площадь здания, предназначенного для сдачи в аренду 9 000 кв.м, которая сдана в аренду по 14 долл. за кв.м. Операционные расходы составляют 47% от потенциального валового дохода. Ставка капитализации равна 20%. Рассчитать рыночную стоимость.

ОТВЕТ: 333,9 тыс. долларов.

Задача 4.Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 2000 кв.м. Из них 600 кв.м. занято арендодателем, остальная площадь сдается в аренду по 20 долларов за кв.м. в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений - 5%. Эксплуатационные расходы составляют 25% от потенциального валового дохода. Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта.

ОТВЕТ: 336 тыс. долларов

Задача 5.Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов собственности.

Анализ местного рынка показывает, что аналогичный по размерам земельный участок (в ближайших окрестностях оцениваемого объекта недвижимости) можно купить за 500 тыс. руб. Сметная стоимость строительства здания, аналогичного объекту оценки, составляет 1500 тыс. руб. Рыночная величина коэффициента капитализации для земли — 0,3. Рыночная величина коэффициента капитализации для улучшений (зданий) — 0,20. Чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 910 тыс. руб.

ОТВЕТ: 960 тыс. руб.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Методические рекомендации указания по выполнению самостоятельной работы по дисциплине Экономика недвижимости

Задание Создание собственного словаря терминов по дисциплине... Создайте собственный словарь терминов Пополняйте его постоянно в течение... На первом этапе найдите толкование следующих понятий акцепт аннуитет девелопмент дисконтирование залог земельный...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Доходный подход

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Вопросы для самопроверки (ответы внести в кроссворд)
1. Часть земли, имеющая кадастровый номер. 2. Объединенная группа зданий и сооружений. 3. Процесс возведения зданий и сооружений. 4. Предмет недвижимого имущества, подлеж

Затратный подход
Задача 1.Определить стоимость земельного участка. Известно, что свободные участки в данной местности давно не продавались. Цена типового дома с участком колеблется от 200 до 300 ты

Распределение земель Российской Федерации по категориям
Категория земель 1990 г. На 1 января 2006 г. 2006 г. в % к 1990 г млн.га % млн. га

Показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в пределах территорий субъектов РФ
Код реги она Субъект РФ Кадастровая стоимость , руб/га 1 Республика Адыгея 23 960 2 Республика Алтай 3 270 3

Отчет об оценке рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры
Уважаемый А. Иванченко! В соответствии с договором № 21, заключенным между Вами и ООО в лице генерального директора, произведена оценка объекта, включающего в себя четырехкомнатную кварти

План отчета по оценке
1.Предпосылки оценки. 1.1. Краткое изложение фактов и выводов. 1.2. Основные предположения и ограничивающие условия. 1.3. Назначение оценки. 1.4. Используемое оп

Предпосылки оценки
1.1. Краткое изложение фактов и выводов 1. Адрес объекта. 2. Тип объекта недвижимости: четырехкомнатная квартира So6щ [= 90 м2, Sжил

Описание и анализ объекта оценки
Для проведения настоящего анализа оценщику была предоставлена следующая документация: 1) Технический паспорт БТИ № 25302/5 от 5.06.2002 г. на квартиру по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ле

Затратный подход
Основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским с

Порядок определения стоимости
1. Рассчитать восстановительную стоимость улучшений, находящихся на объекте. 2. Установить дополнительные затраты, необходимые для доведения здания до состояния рыночных требований.

Сравнительный подход
Сравнительный подход определяется ценой, которую заплатит покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект. Подход действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное кол

Упражнения
1. Определить валовую стоимость замещения производственного помещения: 1. На основе единичной стоимости. 2. На основе стоимости единицы объема здания. 3.