Отчет об оценке рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры
Отчет об оценке рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры - раздел Экономика, Методические рекомендации указания по выполнению самостоятельной работы по дисциплине Экономика недвижимости Уважаемый А. Иванченко!
В Соответствии С Договором № 21, Заключенным...
Уважаемый А. Иванченко!
В соответствии с договором № 21, заключенным между Вами и ООО в лице генерального директора, произведена оценка объекта, включающего в себя четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Ростов н/Д, ул. Лермонтовская, 115, кв. 97, по состоянию на 20.06.2005 г.
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта для реализации имущественных прав. Это письмо предваряет отчет, приведенный далее:
• полная характеристика объекта оценки;
• необходимая информация, представленная в отчете в отдельной части, которая не может трактоваться отдельно, а только в связи с полным его текстом.
Выполнение стоимостной оценки объекта с учетом округления по состоянию на 20.06.2005 г. составляет 2 245 тыс. руб. (два миллиона двести сорок пять тысяч рублей). Настоящий отчет составлен в соответствии с ФЗ от 29.06.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»; государственной системой стандартов:
ГОСТ Р51-195.0.01—98 «Единая система оценки имущества. Основные положения».
ГОСТ Р51-195.0.02—98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения» от 01.01.99.
Стандарты Российского общества оценщиков:
СТО РОО 20.01—92;
СТО POO 20.02-96; СТО POO 20.03—96; СТО POO 20.05—96; СТО POO 21.01—95; СТО POO 22.01—96.
Задание Создание собственного словаря терминов по дисциплине... Создайте собственный словарь терминов Пополняйте его постоянно в течение... На первом этапе найдите толкование следующих понятий акцепт аннуитет девелопмент дисконтирование залог земельный...
Вопросы для самопроверки (ответы внести в кроссворд)
1. Часть земли, имеющая кадастровый номер.
2. Объединенная группа зданий и сооружений.
3. Процесс возведения зданий и сооружений.
4. Предмет недвижимого имущества, подлеж
Доходный подход
Задача 1.Определить потери дохода от неоплаты и недогрузки, если известно что: контрактная годовая арендная плата (плановая аренда) составляет 300 тыс. руб.; скользящий доход - 200
Затратный подход
Задача 1.Определить стоимость земельного участка. Известно, что свободные участки в данной местности давно не продавались. Цена типового дома с участком колеблется от 200 до 300 ты
План отчета по оценке
1.Предпосылки оценки.
1.1. Краткое изложение фактов и выводов.
1.2. Основные предположения и ограничивающие условия.
1.3. Назначение оценки.
1.4. Используемое оп
Предпосылки оценки
1.1. Краткое изложение фактов и выводов
1. Адрес объекта.
2. Тип объекта недвижимости: четырехкомнатная квартира So6щ [= 90 м2, Sжил
Описание и анализ объекта оценки
Для проведения настоящего анализа оценщику была предоставлена следующая документация:
1) Технический паспорт БТИ № 25302/5 от 5.06.2002 г. на квартиру по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ле
Затратный подход
Основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским с
Порядок определения стоимости
1. Рассчитать восстановительную стоимость улучшений, находящихся на объекте.
2. Установить дополнительные затраты, необходимые для доведения здания до состояния рыночных требований.
Сравнительный подход
Сравнительный подход определяется ценой, которую заплатит покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект. Подход действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное кол
Упражнения
1. Определить валовую стоимость замещения производственного помещения:
1. На основе единичной стоимости.
2. На основе стоимости единицы объема здания.
3.
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов