Описание и анализ объекта оценки

Для проведения настоящего анализа оценщику была пре­доставлена следующая документация:

1) Технический паспорт БТИ № 25302/5 от 5.06.2002 г. на квартиру по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Лермонтов­ская, 115, кв. 97.

2) Договор купли-продажи от 15.03.1993 г., заключенный между Сидоровым И.М. и Колмычком Н.И.

2.1. Описание объекта оценки

Описание произведено на основе визуального осмотра и технического паспорта на строение и сооружение (№ 25302/5 от 5.06.2002 г.).

Объектом оценки является четырехкомнатная квартира, состоящая из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, двух коридоров, трех встроенных шкафов, подсобной, ванной, санузла и двух лоджий. Общая полезная площадь — 90 м², в том числе жилой площади — 60 м², высота потолка — 2,7 м. Квар­тира расположена в 9-этажном кирпичном жилом доме 1990 г. постройки.

Распределение площадей:

• 1-й коридор — 2,2 м² (по плану технического паспор­та);

• 2-й коридор — 2,8 м² и т.д.

Площади нежилых помещений, согласно техническому паспорту, двух лоджий — 3,6 м² и 3 м².

Электроосвещение, газоснабжение, канализация, отопле­ние, водоснабжение (горячая и холодная вода) — централизо­вано.

Прихожая (по плану технического паспорта) — прямо­угольная, полы — ковролин (импортный), стены окрашены водно-дисперсионной краской (импортная), входная дверь — двойная: внутренняя — деревянная филенчатая, наружная — металлическая, обшитая решеткой, потолок окрашен водно-дисперсионной краской (импортная). Из прихожей имеется вход в зал. В прихожей встроены два шкафа, электроустано­вочные изделия — импортные (Турция).

2.2. Местоположение объекта оценки

Объект оценки расположен в Октябрьском районе г. Рос­това-на-Дону по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Лермонтов­ская, 115, кв. 97, в 26-й территориально-экономической зоне г. Ростова-на-Дону. 26-я территориально-экономическая зона с севера и северо-востока ограничена автодорогой Москва — Баку, с востока — пр. Кировский, с юга — ул. Красноармей­ская, с запада — пр. Ворошиловский, с северо-запада — же­лезно-дорожными путями до автодороги Ростов — Москва. Объект расположен в жилом районе, в центре города, с хоро­шей транспортной доступностью и достаточно развитой инфра­структурой. Плотность застройки — высокая, средний воз^ раст окружающих жилых домов 30 лет.

2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Вданном случае объектом оценки является квартира в девятиэтажном жилом доме, и наилучшим способом исполь­зования принимается использование в качестве жилья без рас­смотрения других вариантов.