Реферат Курсовая Конспект
Хмаров Ю.А.; Курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости» - Курсовая Работа, раздел Экономика, Аннотация ...
|
Аннотация
Хмаров Ю.А.; Курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости» -
Челябинск: ЮУрГУ, ФЭиП - 2008, 28 стр. Библиография литературы – 5 наименований.
В данной работе приводиться оценка затратным, рыночным и доходным подходами к оценке стоимости объекта недвижимости. В качестве такого объекта выступает здания офисного типа, расположенного по адресу: г. Челябинск, улица Свободы, дом 12.
При определении расчетных данных для выполнения работы к приведенным в задании данным прибавлено число, состоящее из четвертой и пятой по счету цифр номера зачетной книжки - 85.
Введение
Данная курсовая работа по дисциплине «Экономика недвижимости» содержит характеристику оцениваемого объекта недвижимости, в нашем случае – это здание офисного типа ОАО «Урал – сервис», расположенного по адресу: г Челябинск, улица Свободы, дом 12. Также в ней описана краткая характеристика экономической ситуации рынка офисной недвижимости в городе Челябинске, раскрыты некоторые понятия, дан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования данного объекта недвижимости. Даны вычисления по оценке земельного участка и оценке объекта затратным, рыночным, доходным подходами.
Содержание:
1. Деловая ситуация
1.1. Краткая характеристика объекта оценки
1.2. Цель оценки
1.3. Краткая характеристика рынка недвижимости
1.4. Основные понятия, используемые в работе
1.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
1.6. Дата оценки стоимости объекта
2. Оценка земельного участка
3. Оценка объекта затратным подходом
3.1. Определение полной восстановительной стоимости здания
3.2. Определение накопленного износа здания
3.3. Определение остаточной стоимости здания
3.4. Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
4. Оценка объекта рыночным подходом
4.1. Характеристики сопоставимых объектов аналогов
4.2. Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
4.3. Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
5. Оценка объекта доходным подходом
5.1. Потенциальный валовой доход от аренды здания
5.2. Действительный валовой доход от аренды здания
5.3. Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
5.4. Чистый операционный доход от аренды здания
5.5. Реальный денежный поток
5.6. Коэффициент дисконтирования
5.7. Дисконтированный денежный поток
5.8. Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
5.9. Текущая стоимость здания
5.10.Стоимость объекта недвижимости
6. Согласование результатов оценки
Заключение
Библиография литературы
Деловая ситуация
Цель оценки
Целью оценки является определение рыночной стоимости полного права собственности на объект недвижимости и права долгосрочной аренды земельного участка под ним для последующей продажи объекта.
Основные понятия, используемые в работе
1. Под рыночной стоимостью понимают наиболее вероятную цену продажи объекта недвижимости на открытом рынке в условиях конкуренции при соблюдении всех условий, присущих справедливой сделке, а также при том, что покупатель и продавец действуют разумно, со знанием дела, а на цену сделки не влияют посторонние факторы.
2. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, требует при оценке рассмотреть все возможные варианты использования и среди них выбрать тот, который обеспечивает максимальную стоимость недвижимости на дату оценки. Под возможными имеются в виду физически осуществимые, юридически правомочные, финансово обеспеченные, а среди них экономически наиболее эффективные.
3. В теории оценки приносящей доход недвижимости известно три основных подхода к оценке, на базе которых строятся конкретные методы оценки недвижимости: затратный подход, доходный подход, рыночный подход (сравнительный подход).
Затратный подход, основан на предположении о том, что затраты на строительство объекта (за минусом износа) в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости всего объекта недвижимости.
Доходный метод, позволяющий получить оценку стоимости объекта из условия ожидаемых покупателем (инвестором) доходов (прямых - прибыль, и косвенных - экономия на налогах).
Сущность доходного подхода состоит в оценке текущей (сегодняшней) стоимости будущих выгод, которые как ожидаются, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества
Рыночный - подход, основанный на анализе фактических сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости и сравнении их с оцениваемым объектом и внесении соответствующих поправок на различия, которые имеются между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом.
Правильный выбор подхода к оценке конкретного объекта недвижимости является залогом адекватной оценки. При развитом рынке и информационной инфраструктуре все три подхода теоретически должны давать одинаковую оценку стоимости недвижимости. Однако такая ситуация - довольно редкое явление. Это связано с тем, что рынок недвижимости является несовершенным рынком.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
Наилучшим и наиболее эффективным использованием для данного объекта является продолжение текущего использования. Это объясняется месторасположением и состоянием объекта.
Дата оценки стоимости объекта
Апрель 2008 года.
Оценка объекта затратным подходом
Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом Vсa определяется как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка, рассчитанной по формуле (1)
Vca = Vrem + VL (6)
VCA = 158531,20 тыс. руб. + 7088,90 тыс. руб. = 165620,10 тыс. руб.
Оценка объекта рыночным подходом
Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Стоимость всего оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом методом парных продаж Vsc определяется путем суммирования стоимости здания Vb и стоимости земельного участка Vl, которая определена ранее по формуле (1).
Vsc = VB + VL (8)
Получим: Vsc = 51 825,84 + 7088,90 = 58 914,74 тыс. руб.
Оценка объекта доходным подходом
Для определения стоимости объекта доходным подходом методом дисконтирования денежных потоков прогнозируются доходы получаемые и расходы осуществляемые при эксплуатации объекта за весь период коммерческого использования здания.
Расчеты производятся по приведенным далее формулам для каждого анализируемого года и приводятся в таблице 5.
Заключение
В данной работе представлена оценка объекта недвижимости тремя методами: затратным, рыночным и подходным. Выполнены все необходимые расчеты, в результате которых была получена рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
Данная работа расширила как теоретические знания в области оценочной деятельности, так и практические, которые, несомненно, пригодятся нам в нашей будущей профессиональной деятельности.
Библиография литературы
1. Сысоев О.Е. Технико-экономическая оценка зданий и сооружений затратным методом: Учебное пособие. - М.: изд-во Ассоциации строительных вузов, 2004. - 120с.
2. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке зданий и сооружений: Учебное пособие - М: изд-во АСВ, 1998. - 214 с.
3. Д. В. Виноградов. Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т; - Владимир, 2007. - 136 с.
4. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: Учебник - Челябинск, ЭКСМО, 2007
5. http://www.lcmc.ru/reports/chelyabinsk be 2007 for site.pdf
– Конец работы –
Используемые теги: Хмаров, Курсовая, работа, курсу, экономика, недвижимости0.096
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Хмаров Ю.А.; Курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости»
Если этот материал оказался полезным для Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов