рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Вид работы: Курсовые Работы
/
Согласование результатов оценки

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Согласование результатов оценки

Согласование результатов оценки - Курсовая Работа, раздел Экономика, Хмаров Ю.А.; Курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости» Проведем Анализ Полученных Тремя Подходами Значений Стоимости...

Проведем анализ полученных тремя подходами значений стоимости объекта недвижимости:

1. В затратном методе положительным моментом является то, что результаты расчета достаточно достоверны по строительным затратам. Сложно в этом методе определить износ, особенно внешний, который зависит от объема информации и уровня знаний оценщика. Наиболее привлекателен этот метод в тех случаях, когда возникает альтернатива нового строительства. Затратный метод полезен для оценки уникальных по своему виду и назначению объектов с небольшим физическим износом.

2. Преимущество сравнительного метода в том, что он оценивает реакцию продавцов и покупателей на сложившемся рынке. Недостаток его в том, что нельзя найти два абсолютно одинаковых объекта недвижимости и нет уверенности в объективности цен проведенных сделок. При оценке приходиться вводить поправки, которые снижают точность расчета. Этот метод приемлем при большом количестве надежной информации о продаже объектов-аналогов.

3. Преимущество доходного метода в том, что он показывает все выгоды от владения имуществом в течение определенного периода. Недостаток в том, что эти выгоды не гарантированы. Будущие изменения можно определить с большой долей вероятности, но нельзя гарантировать. Метод доходности более предпочтителен для недвижимости, на которую продавцы и покупатели ориентируются, как на коммерческие объекты.

Средневзвешенное значение стоимости объекта недвижимости V и принимается в качестве его рыночной стоимости.

(21)

где , , - коэффициенты значимости оценок стоимости объекта недвижимости, полученные затратным, сравнительным и доходным подходом соответственно.

Получим:

V = 0,2 * 165620,10 тыс. руб. + 0,3 * 58914,74 тыс. руб. + 0,5 * 44676,10 тыс. руб. =95 475,04 тыс. руб.

Таким образом, рыночная стоимость здания составляет 95 475,04 тыс. руб.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Хмаров Ю.А.; Курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости»

Хмаров Ю А Курсовая работа по курсу Экономика недвижимости... Челябинск ЮУрГУ ФЭиП стр Библиография литературы наименований...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Согласование результатов оценки

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Краткая характеристика объекта оценки
1. Тип и назначение здания. Тип оцениваемого объекта недвижимости: Здание офисного типа. Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет в

Краткая характеристика рынка недвижимости
В настоящее время рынок офисных помещений в бизнес-центрах г. Челябинска переживает период активного роста. В основной своей массе рынок аренды в отдельно стоящих зданиях п

Оценка земельного участка
Стоимость земельного участка определяется на основе нормативной цены земли, которая принимается в размере 95-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка п

Определение полной восстановительной стоимости здания
Полная восстановительная стоимость здания VR определяется по формуле VR=CD+Ci+P (2) где: Со - прямые затраты, тыс. руб.;

Определение накопленного износа здания.
Накопленный износ здания D определяется по формуле: D = DP + DF + DE (4) где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.; DF

Определение остаточной стоимости здания
Остаточная стоимость здания Vrem определяется путем вычитания из полной восстановительной стоимости здания величины накопленного его износа: Vrem = V

Характеристики сопоставимых объектов аналогов
Для расчета стоимости объекта по сравнительному подходу выбраны 4 сопоставимых с оцениваемым объекта - А, Б, В, Г. Цены объектов, полезная площадь, время продажи, местоположение и состояние приведе

Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объекто

Потенциальный валовой доход от аренды здания
Потенциальный валовой доход от аренды здания PGI определяется по формуле PGI = (rB*SB + rb*Sb)*m, (9) где: г

Действительный валовой доход от аренды здания
Действительный валовой доход от аренды помещений здания EGI определяется по формуле EGI = PGI*k, (10) где: к - коэффициент заполняемости здания (доля сданных в аренду площадей).

Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
Текущие операционные расходы СОЕ по эксплуатации здания определяются путём суммирования: - фонда оплаты труда персонала (при этом учитываем ежегодное повышение на 5,0 %);

Чистый операционный доход от аренды здания
Чистый операционный доход от аренды помещений здания NOI3 определяется по формуле NOI3 = (EGI-COE)-NI-NU + A (14) NOI3= (7816,18 -

Реальный денежный поток
Реальный денежный поток CF определяется как общий чистый операционный доход от аренды помещений здания с учётом дополнительного дохода от кафе CF = NOI3 + NOI

Коэффициент дисконтирования
Коэффициент дисконтирования для n-го года эксплуатации зданияопределяется

Дисконтированный денежный поток
Дисконтированный денежный поток DCF для конкретного года определяется по формуле DCF = CF*kdn (17) DCF1 = 2264,16 * 0,84 = 2265 тыс. руб.

Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) PVR определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле:

Текущая стоимость здания
Текущая стоимость здания PVB определяется по формуле , (19)

Стоимость объекта недвижимости
Стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков Vdi определяется по формуле VDI=PVB+VL, (20) Стоимость з