рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Вид работы: Курсовые Работы
/
Определение полной восстановительной стоимости здания

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Определение полной восстановительной стоимости здания

Определение полной восстановительной стоимости здания - Курсовая Работа, раздел Экономика, Хмаров Ю.А.; Курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости» Полная Восстановительная Стоимость Здания VR Опред...

Полная восстановительная стоимость здания V_R определяется по формуле

V_R=C_D+Ci+P (2)

где: Со - прямые затраты, тыс. руб.;

С_i - косвенные затраты, тыс. руб.;

Р - предпринимательская прибыль застройщика, тыс. руб.

Прямые затраты рассчитываются по формуле:

(3)

где: - прямые затраты на 1 куб. м. строительного объема типового проекта аналогичного здания в текущих ценах, тыс. руб.;

- строительный объем оцениваемого здания, куб. м.;

К - коэффициент отличий оцениваемого здания от объекта аналога.

Косвенные затраты С_i составляют 40% от прямых затрат.

Предпринимательская прибыль застройщика Р рассчитывается на основе статистических данных о рентабельности аналогичных инвестиции в отрасли. В настоящее время строительные проекты являются достаточно рентабельным бизнесом и приносят 30,0 - 40,0 % дохода на вложенный капитал. В связи с этим процент предпринимательской прибыли принимаем равным 35,0 % от суммы прямых и косвенных затрат.

Таким образом, получим:

Строительный объём здания - 18 085 куб. м.

Прямые затраты на строительство данного типа здания составляют в текущих ценах 3 985 руб. /1 куб. м.;

Коэффициент отличий оцениваемого здания от типового - 1, 40

Прямые затраты:

C_D =3 985 руб./ куб. м. *18 085 куб.м. * 1,40 = 100 896215 руб. = 100 896,21 тыс. руб.

Косвенные затраты:

С_i = 40%* C_D =40% * 100 896,21 тыс.руб. = 40 358,50 тыс.руб.

Предпринимательская прибыль застройщика:

Р = 35,0% * (С_i + C_D) = 35,0% * (40 358,50 тыс. руб. + 100 896,21 тыс.руб.) = 49 439,14 тыс.руб.

Полная восстановительная стоимость здания:

V_R= 100 896,21 тыс. руб. + 40 358,50 тыс.руб. + 49 439,14 тыс.руб. = 190693,85 тыс.руб.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Хмаров Ю.А.; Курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости»

Хмаров Ю А Курсовая работа по курсу Экономика недвижимости... Челябинск ЮУрГУ ФЭиП стр Библиография литературы наименований...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Определение полной восстановительной стоимости здания

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Краткая характеристика объекта оценки
1. Тип и назначение здания. Тип оцениваемого объекта недвижимости: Здание офисного типа. Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет в

Краткая характеристика рынка недвижимости
В настоящее время рынок офисных помещений в бизнес-центрах г. Челябинска переживает период активного роста. В основной своей массе рынок аренды в отдельно стоящих зданиях п

Оценка земельного участка
Стоимость земельного участка определяется на основе нормативной цены земли, которая принимается в размере 95-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка п

Определение накопленного износа здания.
Накопленный износ здания D определяется по формуле: D = DP + DF + DE (4) где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.; DF

Определение остаточной стоимости здания
Остаточная стоимость здания Vrem определяется путем вычитания из полной восстановительной стоимости здания величины накопленного его износа: Vrem = V

Характеристики сопоставимых объектов аналогов
Для расчета стоимости объекта по сравнительному подходу выбраны 4 сопоставимых с оцениваемым объекта - А, Б, В, Г. Цены объектов, полезная площадь, время продажи, местоположение и состояние приведе

Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объекто

Потенциальный валовой доход от аренды здания
Потенциальный валовой доход от аренды здания PGI определяется по формуле PGI = (rB*SB + rb*Sb)*m, (9) где: г

Действительный валовой доход от аренды здания
Действительный валовой доход от аренды помещений здания EGI определяется по формуле EGI = PGI*k, (10) где: к - коэффициент заполняемости здания (доля сданных в аренду площадей).

Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
Текущие операционные расходы СОЕ по эксплуатации здания определяются путём суммирования: - фонда оплаты труда персонала (при этом учитываем ежегодное повышение на 5,0 %);

Чистый операционный доход от аренды здания
Чистый операционный доход от аренды помещений здания NOI3 определяется по формуле NOI3 = (EGI-COE)-NI-NU + A (14) NOI3= (7816,18 -

Реальный денежный поток
Реальный денежный поток CF определяется как общий чистый операционный доход от аренды помещений здания с учётом дополнительного дохода от кафе CF = NOI3 + NOI

Коэффициент дисконтирования
Коэффициент дисконтирования для n-го года эксплуатации зданияопределяется

Дисконтированный денежный поток
Дисконтированный денежный поток DCF для конкретного года определяется по формуле DCF = CF*kdn (17) DCF1 = 2264,16 * 0,84 = 2265 тыс. руб.

Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) PVR определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле:

Текущая стоимость здания
Текущая стоимость здания PVB определяется по формуле , (19)

Стоимость объекта недвижимости
Стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков Vdi определяется по формуле VDI=PVB+VL, (20) Стоимость з

Согласование результатов оценки
Проведем анализ полученных тремя подходами значений стоимости объекта недвижимости: 1. В затратном методе положительным моментом является то, что результаты расчета достато