рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Определение накопленного износа здания

Определение накопленного износа здания - Курсовая Работа, раздел Экономика, Хмаров Ю.А. ; курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости»   Накопленный Износ Здания D Определяется По Формуле: ...

 

Накопленный износ здания D определяется по формуле:

D = DP + DF + DE (4)

где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.;

DF – функциональный износ здания, тыс. руб.;

DE – внешний износ здания, тыс. руб.

Для определения физического износа определяется восстановительная стоимость конструктивных элементов здания, а затем рассчитывается их износ методом срока жизни. Результаты расчетов приведены в таблице 1.

Далее, в соответствии с исходными данными, определяются функциональный и внешний износы.

В здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным требованиям к офисным зданиям. Стоимость устройства такой системы составляет 120,0% от полной восстановительной стоимости системы телефонизации здания.

DF = 120,0% * 3 791,71 тыс. руб. = 4 550,04 тыс. руб.

Поскольку ближайшие к зданию жилые дома поставлены на реконструкцию и капитальный ремонт, что затрудняет подъезд к зданию. Связанный с этим внешний износ составляет 0,25% от полной восстановительной стоимости здания.

DE = 0,25 % * 189 585,25 тыс.руб. = 473,96 тыс. руб.

Накопленный износ здания:

D = 26030,05 тыс. руб. + 4 550,04 тыс. руб. + 473,96 тыс. руб. = 31054,05 тыс. руб.

 

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Хмаров Ю.А. ; курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости»

Хмаров ю а курсовая работа по курсу экономика недвижимости.. челябинск юургу фэип стр библиография литературы наименований..

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Определение накопленного износа здания

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Краткая характеристика объекта оценки
  1. Тип и назначение здания. Тип оцениваемого объекта недвижимости: Здание офисного типа. Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет в

Краткая характеристика рынка недвижимости
  В настоящее время рынок офисных помещений в бизнес-центрах г. Челябинска переживает период активного роста. В основной своей массе рынок аренды в отдельно стоящих зданиях п

Оценка земельного участка
  Стоимость земельного участка определяется на основе нормативной цены земли, которая принимается в размере 95-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка п

Определение полной восстановительной стоимости здания
  Полная восстановительная стоимость здания VR определяется по формуле VR=CD+Ci+P (2) где: Со - прямые затраты, тыс. руб.;

Определение остаточной стоимости здания
  Остаточная стоимость здания Vrem определяется путем вычитания из полной восстановительной стоимости здания величины накопленного его износа: Vrem = V

Характеристики сопоставимых объектов аналогов
Для расчета стоимости объекта по сравнительному подходу выбраны 4 сопоставимых с оцениваемым объекта - А, Б, В, Г. Цены объектов, полезная площадь, время продажи, местоположение и состояние приведе

Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
  Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объекто

Потенциальный валовой доход от аренды здания
  Потенциальный валовой доход от аренды здания PGI определяется по формуле PGI = (rB*SB + rb*Sb)*m, (9) где: г

Действительный валовой доход от аренды здания
Действительный валовой доход от аренды помещений здания EGI определяется по формуле EGI = PGI*k, (10) где: к - коэффициент заполняемости здания (доля сданных в аренду площадей).

Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
  Текущие операционные расходы СОЕ по эксплуатации здания определяются путём суммирования: - фонда оплаты труда персонала (при этом учитываем ежегодное повышение на 5,0 %);

Чистый операционный доход от аренды здания
  Чистый операционный доход от аренды помещений здания NOI3 определяется по формуле NOI3 = (EGI-COE)-NI-NU + A (14) NOI3= (7816,18 -

Реальный денежный поток
  Реальный денежный поток CF определяется как общий чистый операционный доход от аренды помещений здания с учётом дополнительного дохода от кафе CF = NOI3 + NOI

Коэффициент дисконтирования
  Коэффициент дисконтирования для n-го года эксплуатации зданияопределяется

Дисконтированный денежный поток
  Дисконтированный денежный поток DCF для конкретного года определяется по формуле DCF = CF*kdn (17) DCF1 = 2264,16 * 0,84 = 2265 тыс. руб.

Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
  Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) PVR определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле:

Текущая стоимость здания
Текущая стоимость здания PVB определяется по формуле , (19)

Стоимость объекта недвижимости
  Стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков Vdi определяется по формуле VDI=PVB+VL, (20) Стоимость з

Согласование результатов оценки
  Проведем анализ полученных тремя подходами значений стоимости объекта недвижимости: 1. В затратном методе положительным моментом является то, что результаты расчета достато

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги