рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ - раздел Экономика, Конспект лекций по дисциплине Экономика недвижимости: конспект лекций   __________ «___» __________ 2 00__ Г. _______...

 

__________ «___» __________ 2 00__ г.

____________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и ___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок выплачивать Получателю ренту бессрочно в виде ____________ (указать форму выплаты ренты).

1.2. Земельный участок, передаваемый под выплату ренты, имеет кадастровый № ______, общая площадь составляет ______ (кв. м, га), расположен на землях ______________ (основное целевое назначение земельного участка). Земельный участок находится по адресу: ___________.

Расположенные на земельном участке объекты недвижимости ___________ (указать объекты недвижимости), также подлежат (или не подлежат) передаче Плательщику ренты по настоящему договору.

1.3. Земельный участок, передаваемый под выплату ренты, принадлежит Получателю ренты на праве ___________ (указатьправо), удостоверенном ___________ (указать название документа, удостоверяющего право Получателя рентына предмет договора, номер, кем и когда аыдан).

1.4. Нормативная цена земли составляет _________ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена ____________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме ________ рублей (указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли).

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату рентыты по настоящему договору установлена в сумме ______ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7. Акт оценки № ____ 19__г. (указать в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок (бессрочно).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Получатель ренты вправе передать свои права (на получение рентных платежей и др.) по наследству или в порядке правопреемства.

3.1.1. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в случае если:

– Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на _________;

– Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные п. 3.3. настоящего раздела;

– Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна;

– земельный участок, являющийся предметом настоящего договора поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;

____________ (иные случаи, предусмотренные соглашением сторон).

3.1.2. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора в случае невыполнения Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты, Получатель ренты вправе заложить земельный участок, переданный под выплату ренты по настоящему договору.

3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора.

3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить ___________ (залог, поручительство, банковская гарантия, задаток, иные виды обеспечения исполнения обязательства).

3.4.1. Плательщик ренты обязан:

– выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, установленные пунктами 4 и 5 настоящего договора;

– уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;

– предоставлять обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств;

– возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения Плательщиком ренты своих обязанностей по настоящему договору.

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

4. ФОРМА И РАЗМЕР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

4.1. По настоящему договору постоянная рента выплачивается в виде: ___________ (указать, в какой форме установлена постоянная рента: в денежной форме; в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты).

4.2. Размер постоянной ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда.

5. СРОКИ ВЫПЛАТЫ ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

5.1. Постоянная рента выплачивается __________ (указать периодичность выплаты ренты).

6. ВЫКУП ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

6.1. Выкуп постоянной ренты осуществляется путем единовременного внесения Плательщиком выкупной цены постоянной ренты Получателю ренты.

6.1.1. Заявление об отказе Плательщика ренты от дальнейшей выплаты ренты, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее чем за ______ (указать срок) до прекращения выплатыренты.

6.1.2. Выкупная цена постоянной ренты составляет ___________ (указатьсумму в рублях).

6.2. Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено _________ (при жизни Получателя ренты либо указать любой иной срок, но не более тридцати лет с момента заключения договора).

6. З. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа Получателем ренты,

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более _______, Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты штраф в размере ____ % от суммы _________ (указать, от какойсуммы зависитисчисление процентов, например, от суммы очередного платежа).

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе юстиции, который зарегистрировал настоящий договор.

10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае:

– выкупа Плательщиком постоянной ренты по собственному желанию, а также в случаях, предусмотренных п. 3.1.1. настоящего договора;

– расторжения договора по требованию Получателя ренты в случае нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;

– отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

11.2. Договор составлен в ______ экземплярах.

11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ___________ (Получатель ренты, Плательщик рентыили другое лицо – Ф.И.О. гражданина, наименование организации).

11.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:

– свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Получателю ренты, выданное

– план земельного участка или чертеж границ земельного участка;

– сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);

– доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);

– доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты);

– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;

– акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего договора профессиональным оценщиком).

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты паспорт ___________(серия, номер, кем и когда выдан)

адрес ___________

Банковские реквизиты ___________

Плательщик ренты паспорт ___________(серия, номер, кем и когда выдан)

адрес ____________

Банковские реквизиты ____________

13. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА

___________(полное наименование)

Юридический адрес ___________

Номер лицензии ___________

___________(Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)

Настоящий договор подписан «__» ______ 20__ г. в ____________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

 

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Конспект лекций по дисциплине Экономика недвижимости: конспект лекций

Государственное бюджетное образовательное учреждение... высшего профессионального образования... Уральский государственный экономический университет...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС
    Термин «предприятие» используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и к объектам права. Предприятием называется юридическое лицо,

ОСОБЕННОСТИ И ЗАКОНОМЕРНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  Рынок недвижимости, как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих представит

ВЛИЯНИЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ
  Известно, что в России на одного жителя приходится значительно меньше жилой площади, чем в европейских странах, в том числе в бывших странах народной демократии, так же, как и наша

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ОТНОШЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
  Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, ч

СУБЪЕКТНАЯ СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам: 1. Исходя из триединства сущности недвижимости как товара (см

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
  Становление предпринимательской деятельности в сфере недвижимости относится к первой половине 90-х гг., когда начал формироваться отечественный рынок недвижимости. Характерными особ

ФОРМЫ ПРОДАЖ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  Продажа государственной и муниципальной жилой площади на коммерческой основе осуществляется с целью привлечения денежных средств граждан и юридических лиц. Продажа государс

Аренда с правом выкупа жилых помещений.
Аренда с правом выкупа жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями, а также распоряжение ими после внесения полной выкупно

Продажа жилых помещений с рассрочкой платежа.
Могут быть выкуплены жилые помещения, ранее предоставленные юридическим лицам по договорам аренды и физическим лицам по договорам коммерческого найма либо иному договору, и жилые помещения, выделяе

Продажа жилья с зачетом стоимости жилой площади, принадлежащей гражданам на праве собственности.
Право на приобретение жилого помещения большего размера предоставляется гражданам, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности. Оценка стоимости занимаемого гражданами жилог

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
  Объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской деятельности или для удовлетворения личных или общественных (социальных) потребностей. В соо

Недвижимость как экономическая категория представляет собой физический объект и право собственности на него.
В нашей стране исторически возник и долгое время развивался единственный вид собственности на объекты недвижимости – колхозно-кооперативный. В связи с переходом к рыночным условиям в России появили

СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
  Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (ю

ОБЪЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
  Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и

ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
  С началом 2000 года завершился первый и самый сложный этап в становлении отечественной системы госрегистрации прав на недвижимость. Соответствующие учреждения юстиции действуют в 84

Стоимостные аспекты объектов недвижимости
  В соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности» право на проведение оценки объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством

Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости
  Стоимость объектов недвижимости зависит от целого ряда факторов. Рассмотрим основные из них. 1. Объективные факторы. Как правило, это экономические факторы, которые

Принципы, связанные с рыночной средой;
Особое место занимает обобщающий принцип – принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. К конкретно оцениваемому объекту недвижимости мог

ТЕХНОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  В мировой практике применяются три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и рыночный, на основе которых определяются различные виды стоимости

Вторая операция – определение валовой стоимости замещения.
Существуют три основных метода определения восстановительной стоимости (стоимости замещения) объекта недвижимости. 1. Метод сравнительной единицы (или метод удельной стоимости), при

Техника остатка.
Для понимания сущности методов оценки объектов доходной недвижимости необходимо рассмотреть функции сложного процента, которые характеризуют количественные изменения стоимости денег во времени. К т

Затратный подход к оценке объектов недвижимости
  Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости: – оценка рыночной стоимости имущественных прав на незастроенный земельный участок; – расчет в

Доходный подход к оценке объектов недвижимости
  Применение метода капитализации годовой арендной платы. Доход, который может получить владелец объекта недвижимости часто является трудно определимым. Расчет дохода производи

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  В странах Евросоюза до 80 % всех кредитов выдается под залог недвижимости, что свидетельствует о развитости экономики. Сроки кредитования достаточно продолжительны (достигают до 40

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  __________ «___» __________ 2 00__ г. Мы, нижеподписавшиеся __________ (Ф.И.О.) паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) КВАРТИРЫ
  __________ «___» __________ 2 00__ г. Мы, нижеподписавшиеся __________ (Ф.И.О.) паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

ДОГОВОР МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
  __________ «___» __________ 2 00__ г. Мы, нижеподписавшиеся __________ (Ф.И.О.) паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
  «__» ___________ 2000 г. ___________(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем в дальнейшем «Сторона А», проживающий по адресу ___________ и _________

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
  __________ «___» __________ 2 00__ г. Мы, нижеподписавшиеся ___________ (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные), именуем в дальнейшем «Даритель», п

ДОГОВОР ПОЖИЗЕННОЙ РЕНТЫ
  __________ «___» __________ 2 00__ г. ___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с о

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
  __________ «___» __________ 2 00__ г. ___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с о

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
  __________ «___» __________ 2 00__ г. По настоящему Договору собственник земельной доли ___________ (Ф.И.О.), далее именуемый «Арендодателем» передает в аренд

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги