СУБЪЕКТНАЯ СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ - раздел Экономика, Конспект лекций по дисциплине Экономика недвижимости: конспект лекций
Рынок Недвижимости Имеет Сложную, Разветвленную Структуру И Д...
Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам:
1. Исходя из триединства сущности недвижимости как товара (см. п. 2.2) на рынке недвижимости можно выделить три сектора:
– развития (создания) недвижимости;
– оборота недвижимости;
– управления и эксплуатации недвижимости.
Каждый из секторов имеет свою структурную определенность и специфику. Их привлекательность, объем, динамика зависят от связанных с ними финансовых потоков, подразделяемых:
– на инвестиции капиталовложений (развитие недвижимости);
– на товарные (финансирование оборота прав на недвижимость);
– на доходы (от сделок и от эксплуатации недвижимости);
– на налоги (налогообложение недвижимости).
Сектор оборота недвижимости формирует рыночную цену ее объектов.
Сектор управления и эксплуатации недвижимости отслеживает степень влияния тех или иных товарных характеристик объектов недвижимости на их доходность. Именно отсюда исходит запрос к сектору развития на создание наиболее доходных типов объектов недвижимости. При недостаточной развитости сектора управления, как это имеет место сейчас на отечественном рынке недвижимости, запрос сектору развития передается непосредственно из сектора оборота.
На сегодняшний момент признаками рынка развития недвижимости являются:
– преобладание внебюджетных источников инвестирования;
– большая альтернативность потенциальных инвесторов (различные предложения по наилучшему местоположению и назначению инвестируемых объектов недвижимости);
– высокая сложность поиска управляющего инвестиционным проектом (от заключения договора о намерениях до сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию);
– слабая изученность рынка развития;
– отсутствие качественно отработанных технологий эффективного и экономичного строительства и, следовательно, долгосрочного спроса на строительное оборудование и материалы.
2. По способу совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный.
Государственное бюджетное образовательное учреждение... высшего профессионального образования... Уральский государственный экономический университет...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
СУБЪЕКТНАЯ СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС
Термин «предприятие» используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и к объектам права. Предприятием называется юридическое лицо,
ОСОБЕННОСТИ И ЗАКОНОМЕРНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Рынок недвижимости, как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих представит
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Становление предпринимательской деятельности в сфере недвижимости относится к первой половине 90-х гг., когда начал формироваться отечественный рынок недвижимости. Характерными особ
ФОРМЫ ПРОДАЖ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Продажа государственной и муниципальной жилой площади на коммерческой основе осуществляется с целью привлечения денежных средств граждан и юридических лиц.
Продажа государс
Аренда с правом выкупа жилых помещений.
Аренда с правом выкупа жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями, а также распоряжение ими после внесения полной выкупно
Продажа жилых помещений с рассрочкой платежа.
Могут быть выкуплены жилые помещения, ранее предоставленные юридическим лицам по договорам аренды и физическим лицам по договорам коммерческого найма либо иному договору, и жилые помещения, выделяе
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской деятельности или для удовлетворения личных или общественных (социальных) потребностей. В соо
СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (ю
ОБЪЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и
Стоимостные аспекты объектов недвижимости
В соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности» право на проведение оценки объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством
Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости
Стоимость объектов недвижимости зависит от целого ряда факторов. Рассмотрим основные из них.
1. Объективные факторы. Как правило, это экономические факторы, которые
Принципы, связанные с рыночной средой;
Особое место занимает обобщающий принцип – принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
К конкретно оцениваемому объекту недвижимости мог
ТЕХНОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В мировой практике применяются три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и рыночный, на основе которых определяются различные виды стоимости
Вторая операция – определение валовой стоимости замещения.
Существуют три основных метода определения восстановительной стоимости (стоимости замещения) объекта недвижимости.
1. Метод сравнительной единицы (или метод удельной стоимости), при
Техника остатка.
Для понимания сущности методов оценки объектов доходной недвижимости необходимо рассмотреть функции сложного процента, которые характеризуют количественные изменения стоимости денег во времени. К т
Затратный подход к оценке объектов недвижимости
Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости:
– оценка рыночной стоимости имущественных прав на незастроенный земельный участок;
– расчет в
Доходный подход к оценке объектов недвижимости
Применение метода капитализации годовой арендной платы. Доход, который может получить владелец объекта недвижимости часто является трудно определимым. Расчет дохода производи
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В странах Евросоюза до 80 % всех кредитов выдается под залог недвижимости, что свидетельствует о развитости экономики. Сроки кредитования достаточно продолжительны (достигают до 40
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) КВАРТИРЫ
__________ «___» __________ 2 00__ г.
Мы, нижеподписавшиеся
__________ (Ф.И.О.)
паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.
ДОГОВОР МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
__________ «___» __________ 2 00__ г.
Мы, нижеподписавшиеся
__________ (Ф.И.О.)
паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.
ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
«__» ___________ 2000 г.
___________(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем в дальнейшем «Сторона А», проживающий по адресу ___________
и
_________
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
__________ «___» __________ 2 00__ г.
Мы, нижеподписавшиеся
___________ (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные), именуем в дальнейшем «Даритель», п
ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
__________ «___» __________ 2 00__ г.
____________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с
ДОГОВОР ПОЖИЗЕННОЙ РЕНТЫ
__________ «___» __________ 2 00__ г.
___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с о
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
__________ «___» __________ 2 00__ г.
___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с о
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
__________ «___» __________ 2 00__ г.
По настоящему Договору собственник земельной доли ___________ (Ф.И.О.), далее именуемый «Арендодателем» передает в аренд
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов