рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

ФОРМЫ ПРОДАЖ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ФОРМЫ ПРОДАЖ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - раздел Экономика, Конспект лекций по дисциплине Экономика недвижимости: конспект лекций   Продажа Государственной И Муниципальной Жилой Площади На Комм...

 

Продажа государственной и муниципальной жилой площади на коммерческой основе осуществляется с целью привлечения денежных средств граждан и юридических лиц.

Продажа государственного и муниципального жилья на коммерческой основе осуществляется по ценам 1 кв. м общей жилой площади, устанавливаемым межведомственной комиссией на основе анализа состояния рынка. Корректировка цен на отдельные объекты продажи может осуществляться, исходя из хода реализации жилой площади, а также с учетом необходимости решения социальных и других вопросов жителей Москвы и Московской области.

Цена 1 кв. м может быть снижена на квартиры:

– с низкой ликвидностью;

– на которые имеются заключения о наличии дефектов и(или)строительных недоделок, снижающие потребительские свойства и качество жилья;

– приобретаемые оптом.

Для активизации процесса продажи на коммерческой основе жилья применяются различные формы продаж.

Оптовая продажа жилой площади юридическим лицам . Под оптовой продажей понимается приобретение юридическими лицами квартир, общая жилая площадь которых составляет не менее 1000 кв. м. Снижение цены 1 кв. м общей жилой площади при оптовой сделке осуществляется в зависимости от качественных и количественных характеристик реализуемого жилья. Сроки оплаты по оптовым сделкам определяются с учетом объема приобретаемого жилья и размера предоставляемой скидки.

Продажа квартир в строящихся домах с рассрочкой платежа на весь период строительства объекта осуществляется на условиях внесения покупателем первоначального взноса в размере 30 % от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма в размере 70 % фиксируется в условных денежных единицах, выплачивается покупателем в рублевом эквиваленте ежемесячно равномерными платежами в течение срока предоставленной рассрочки.

Продажа квартир в домах, оконченных строительством и принятых актом Государственной комиссии, осуществляется на условиях первичной оплаты 50 % от стоимости квартиры. Оставшиеся 50 % стоимости жилья фиксируются в условных единицах, учитываются в рублевом эквиваленте ежемесячно равномерными платежами в течение срока предоставляемой рассрочки. На время рассрочки покупатель пользуется жилым помещением на условиях, установленных договором.

Проводятся операции мены квартир, подлежащих продаже, с зачетом стоимости жилой площади, принадлежащей покупателю на праве собственности, с доплатой либо без таковой.

Кроме вариантов реализации жилья, предусмотренных данным Положением, имеются другие формы продаж жилых помещений. Рассмотрим их.

Приобретение квартиры путем накопления на вкладе. Позволяет на основании действующего законодательства создать условия для участия населения в коммерческом предприятии, осуществляющим инвестиционную деятельность при строительстве многоэтажны домов, и получать при этом доли в прибыли, а также путем целевого накопления денежных средств использовать их на улучшение своих жилищных условий. Появилась возможность формировать инвестиционную программу под заказ на 5 – 10 лет, под заказ вкладчиков коммандитного товарищества.

Товариществом на вере (коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников-вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.

Вкладчик товарищества на вере обязан внести вклад в складочный капитал.

Коммандитное товарищество образуется с целью реализации новых форм взаимодействия индустриально-строительного комплекса с конечными потребителями жилья и создания дополнительных условий по привлечению финансовых ресурсов населения в осуществление процесса строительства жилых домов, а также получения прибыли.

Участие в коммандитном товариществе предоставляет вкладчику следующие преимущества:

– во-первых, внесенные вкладчиков денежные средства номини-руются в долл. США, что позволяет уберечь их от инфляции;

– во-вторых, по окончании финансового года и по результатам финансово-хозяйственной деятельности коммандитного товарищества вкладчик имеет право на получение дивидендов, начисленных на сумму вклада. Начисление дивидендов производится на рублевые суммы в соответствии со сроками их внесения в течение года. Начисленные дивиденды могут быть получены вкладчиком в денежной форме либо капитализированы к сумме вклада;

– в-третьих, постоянно пополняя сумму вклада, вкладчик имеет возможность получить скидки, а также реально накопить достаточную сумму для улучшения своих жилищных условий.

Скидки при покупке квартиры возможны на следующих условиях накопления вкладов:

– 1-й год – 3 %;

– 2-й – 3,5 %;

– 3-й – 5 %;

– в последующие годы – увеличение на 1 %, но не более 17,5 %.

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Конспект лекций по дисциплине Экономика недвижимости: конспект лекций

Государственное бюджетное образовательное учреждение... высшего профессионального образования... Уральский государственный экономический университет...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: ФОРМЫ ПРОДАЖ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС
    Термин «предприятие» используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и к объектам права. Предприятием называется юридическое лицо,

ОСОБЕННОСТИ И ЗАКОНОМЕРНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  Рынок недвижимости, как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих представит

ВЛИЯНИЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ
  Известно, что в России на одного жителя приходится значительно меньше жилой площади, чем в европейских странах, в том числе в бывших странах народной демократии, так же, как и наша

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ОТНОШЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
  Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, ч

СУБЪЕКТНАЯ СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам: 1. Исходя из триединства сущности недвижимости как товара (см

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
  Становление предпринимательской деятельности в сфере недвижимости относится к первой половине 90-х гг., когда начал формироваться отечественный рынок недвижимости. Характерными особ

Аренда с правом выкупа жилых помещений.
Аренда с правом выкупа жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями, а также распоряжение ими после внесения полной выкупно

Продажа жилых помещений с рассрочкой платежа.
Могут быть выкуплены жилые помещения, ранее предоставленные юридическим лицам по договорам аренды и физическим лицам по договорам коммерческого найма либо иному договору, и жилые помещения, выделяе

Продажа жилья с зачетом стоимости жилой площади, принадлежащей гражданам на праве собственности.
Право на приобретение жилого помещения большего размера предоставляется гражданам, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности. Оценка стоимости занимаемого гражданами жилог

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
  Объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской деятельности или для удовлетворения личных или общественных (социальных) потребностей. В соо

Недвижимость как экономическая категория представляет собой физический объект и право собственности на него.
В нашей стране исторически возник и долгое время развивался единственный вид собственности на объекты недвижимости – колхозно-кооперативный. В связи с переходом к рыночным условиям в России появили

СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
  Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (ю

ОБЪЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
  Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и

ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
  С началом 2000 года завершился первый и самый сложный этап в становлении отечественной системы госрегистрации прав на недвижимость. Соответствующие учреждения юстиции действуют в 84

Стоимостные аспекты объектов недвижимости
  В соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности» право на проведение оценки объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством

Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости
  Стоимость объектов недвижимости зависит от целого ряда факторов. Рассмотрим основные из них. 1. Объективные факторы. Как правило, это экономические факторы, которые

Принципы, связанные с рыночной средой;
Особое место занимает обобщающий принцип – принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. К конкретно оцениваемому объекту недвижимости мог

ТЕХНОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  В мировой практике применяются три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и рыночный, на основе которых определяются различные виды стоимости

Вторая операция – определение валовой стоимости замещения.
Существуют три основных метода определения восстановительной стоимости (стоимости замещения) объекта недвижимости. 1. Метод сравнительной единицы (или метод удельной стоимости), при

Техника остатка.
Для понимания сущности методов оценки объектов доходной недвижимости необходимо рассмотреть функции сложного процента, которые характеризуют количественные изменения стоимости денег во времени. К т

Затратный подход к оценке объектов недвижимости
  Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости: – оценка рыночной стоимости имущественных прав на незастроенный земельный участок; – расчет в

Доходный подход к оценке объектов недвижимости
  Применение метода капитализации годовой арендной платы. Доход, который может получить владелец объекта недвижимости часто является трудно определимым. Расчет дохода производи

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  В странах Евросоюза до 80 % всех кредитов выдается под залог недвижимости, что свидетельствует о развитости экономики. Сроки кредитования достаточно продолжительны (достигают до 40

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  __________ «___» __________ 2 00__ г. Мы, нижеподписавшиеся __________ (Ф.И.О.) паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) КВАРТИРЫ
  __________ «___» __________ 2 00__ г. Мы, нижеподписавшиеся __________ (Ф.И.О.) паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

ДОГОВОР МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
  __________ «___» __________ 2 00__ г. Мы, нижеподписавшиеся __________ (Ф.И.О.) паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
  «__» ___________ 2000 г. ___________(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем в дальнейшем «Сторона А», проживающий по адресу ___________ и _________

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
  __________ «___» __________ 2 00__ г. Мы, нижеподписавшиеся ___________ (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные), именуем в дальнейшем «Даритель», п

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
  __________ «___» __________ 2 00__ г. ____________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с

ДОГОВОР ПОЖИЗЕННОЙ РЕНТЫ
  __________ «___» __________ 2 00__ г. ___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с о

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
  __________ «___» __________ 2 00__ г. ___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с о

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
  __________ «___» __________ 2 00__ г. По настоящему Договору собственник земельной доли ___________ (Ф.И.О.), далее именуемый «Арендодателем» передает в аренд

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги