рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Понятие недвижимости имущества.

Понятие недвижимости имущества. - раздел Экономика, ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Определение Недвижимого Имущества, Характеристика Понятия «Объект Недвижимого...

Определение недвижимого имущества, характеристика понятия «объект недвижимого имущества» является той исходной точкой, с которой начинается изучение экономики недвижимости.

Развернутое определение недвижимого имущества предполагает выделение в его структуре трех составляющих: земля (земельный участок), усовершенствования (улучшения) земли и принадлежности недвижимого имущества.

Ä При определении состава недвижимости следует иметь в виду, что необходимо различать два существен­ным образом различающихся понятия - «недвижимость по природе» и «недвижимость по закону». «Недвижимость по закону» опирается на «недвижимость по природе», но может включать и объекты, которые по своим физическим характеристикам и не являются недвижимым имуществом, хотя отнесены законодателем к последнему в силу того, что способ их использования оказывает существенное влияние на иных участников хо­зяйственной деятельности и потому не безразличен обществу.

Например, по российскому законодательству к такого рода объектам отнесены морские, речные и воздуш­ные суда, космические объекты.

Отнесение объектов, являющихся движимыми по своей природе, к недвижимости означает главным образом то, что на них распространяется тот же правовой режим, что и на объекты недвижимости, которые выступают таковыми изначально.

В рамках экономики недвижимости изучаются процессы, относящиеся, прежде всего, к тем объек­там, которые являются таковыми по природе.

Первая составная часть любого объекта недвижимости - земля.

Теоретически при этом право на землю означает не только право на поверхность земли, но и на то, что находится под ней и над ней.

На практике это право никогда не бывает неограниченным. Так, в соответствии с законодатель­ством большинства европейских стран права на недра принадлежат государству, ограничены и пра­ва на воздушное пространство. В Великобритании, например, в соответствии с Законом о граждан­ской авиации допускаются полеты над любыми объектами частной собственности на «разумной» высоте, т.е. высоте, которая не затрагивает обоснованные интересы.

В США существуют абсолютные ограничения прав собственника земли по отношению как к под­земному, так и к воздушному пространству: его права распространяются на 5000 футов над поверх­ностью земли и на 50 000 футов под ее поверхностью.

Из того, что земля является важнейшим элементом недвижимости, прямо вытекает положение:

описание любого объекта недвижимости должно включать в себя его связь с землей. Приобретение прав на него предполагает приобретение права на землю.

 

 

Вторая составная часть недвижимости - усовершенствования.

Под усовершенствованиями земли понимаются любые произведенные на ней изменения, в каче­стве которых могут выступать как усовершенствования самой земли в результате выполненных на ней работ (мелиорация, дренаж, комплексная инженерная подготовка к застройке), так и построенные здания и сооружения.

Очевидно, что участок с усовершенствованиями - это уже иной объект недвижимости по сравне­нию с необработанным участком земли, а, следовательно, и стоимость его более высока.

На практике встречаются случаи, когда очень важно точно определить, можно ли считать нача­тый строительством объект новым объектом недвижимости, или мы имеем дело со старым объектом недвижимости (земельным участком) и горой строительных материалов на нем. Очевидно, что от того, каким будет принятое решение, зависит оценка стоимости недвижимости (например, при рас­смотрении вопроса о выдаче кредита под залог недвижимости).

Законодательством разных стран по-разному решается вопрос о том, когда начинаются усовер­шенствования. В Великобритании, например, наличие пакета проектно-сметной документации на здание, привязанное к участку земли, уже считается усовершенствованием. Российское законодатель­ство еще не содержит точного ответа на то, что является достаточным дли того, чтобы считать уча­сток земли участком с улучшениями.

 

Усовершенствования (улучшения) увеличивают ценность объекта недвижимости.

Третья составная часть недвижимости - принадлежности.

Под принадлежностями понимаются движимые по природе вещи, прикрепленныек недвижимо­му имуществу (земельному участку, зданию) и являющиеся его неотъемлемой (технологически или по закону, договору) частью.

 

Ä Вопрос о том, является ли та или иная вещь принадлежностью недвижимости; также имеет важное прак­тическое значение при операциях с недвижимостью.

Так, даже если вещь характеризуется по всем внешним признакам как принадлежность объекта недвижимо­сти, но не описана в договоре как таковая (например, детали отделки помещений), то это дает полное право продавцу отделить ее и исключить из элементов недвижимости, отнеся к движимому имуществу.

Поэтому одно из важных условий при заключении договоров об отчуждении недвижимости - точное описа­ние этой недвижимости со всеми ее принадлежностями.

Наличие (отсутствие) принадлежностей является фактором, влияющим на ценность объекта не­движимости. Описание объекта недвижимости должно содержать указание на его принадлежности.

Подводя итоги сказанному, еще раз подчеркнем:

Недвижимое имущество = земля + усовершенствования + принадлежности

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Введение... Настоящий курс посвящен теоретическим вопросам функционирования рынка... Его общая цель познакомить вас с основными особенностями недвижимого имущества как объ екта рыночных отношений...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Понятие недвижимости имущества.

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1.1. Понятие недвижимости имущества 1.2. Особенности правового режима недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимость. Недвижимая собственность 1.3. Физиче

Особенности правового режима недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимость. Недвижимая собственность
    Ведущая роль земли в составе недвижимого имущества обусловливает необходимость его выделе­ния в категорию особого рода вещей. Эта необходимость вытекает из

Физические характеристики недвижимости и их влияние на функционирование рынка недвижимости
  Ä В литературе по-разному определяются физические характеристики недвижимости, оказывающие наи­большее влияние на специфику ее рынка. К их числу относят материальность, полезно

Особенности недвижимости как экономического актива
Ä В экономической теории традиционно принято деление всех активов (вещей, ценностей) на два крупных класса: реальные активы (здания, сооружения, оборудование, товары) и финансовыеактивы (налич

Понятие рынка недвижимости
Определение понятия «рынок недвижимости» представляет собой довольно серьезную проблему в связи с многообразием экономических процессов, в которых недвижимое имущество выступает в ка­честве объекта

Рынки недвижимости разного функционального назначения
Как уже отмечалось, недвижимое имущество способно выполнять различные функции, выступая и как предмет потребления, и как составная часть реальных активов, используемых в процессе хозяй­ственной дея

Рынки операций с недвижимостью
О многообразии операций с недвижимостью уже шла речь выше, и фактически каждая из них мо­жет быть основанием для выделения особого сегмента рынка. Однако важнейшее значение среди всего спе

Рынки профессиональной деятельности на рынке
Традиционно в профессиональной деятельности на рынке недвижимости принято выделять четы­ре основных направления, которым соответствуют четыре профессиональные группы. Представление об этих направле

Первичный и вторичный рынки недвижимости
Еще раз обратим внимание на такую характеристику недвижимости как ее долговечность. Долговечность недвижимого имущества, возможность его неоднократного представления на рын­ке в качестве части сово

Трансакционные издержки на рынке недвижимости
Существенным обстоятельством, определяющим особенности рынка недвижимости, является вы­сокий уровень издержек, необходимых для осуществления сделки (трансакционных издержек). Развернутая к

Риски на рынке недвижимости
Ä В общем виде под риском понимается возможность отклонения реальных результатов той или иной опе­рации или проекта в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми. На рынке недвижимости в

Проблема ликвидности на рынке недвижимости
Несовершенство рыночной информации, высокий уровень трансакционных издержек, локаль­ность рынков недвижимого имущества, многообразие рисков на рынке недвижимости вплотную под­водят нас к еще одной

Рынок недвижимости и реальная экономика
Рынок недвижимости органически связан с целой группой смежных рынков: финансовым рынком, рынком подрядных работ, рынком строительных материалов, рынком рабочей силы, рынком потре­бительских товаров

P=f(C).
До тех пор, пока затраты на строительство ниже цен, сложившихся на рынке недвижимости, строительство будет продолжаться. Но затраты с увеличением объемов строительства растут (это связано с необход

Влияние отдельных факторов на состояние рынка
Рассмотренная схема позволяет проследить, как изменение отдельных параметров рыночной конъюнктуры может повлиять на ситуацию на рынке недвижимости. Влияние экономической конъюнктуры:

Принципы оценки недвижимости
Поскольку оценка недвижимости - субъективный процесс, то неизбежно возникает вопрос: а на­сколько можно доверять выводам оценщика? Конечно, очень важно, чтобы оценщик соблюдал правила проф

Затратный метод
В основе настоящего метода лежит принцип замещения. Главная идея затратного метода оценки - объект не может стоить больше, чем придется затратить для создания аналогичного. Метод

Алгоритм применения затратного метода.
1 э т а п. Оценка текущей стоимости замещения (восстановления) здания, сооружения. Оценка может проводиться с использованием различных методов. Метод количественного ана

Доходный подход (метод капитализации дохода)
Доходный подход (ДП) базируется на таких принципах оценки недвижимости, как ожидание и замещение. Основная идея подхода состоит в том, что цена недвижимости определяется теми доходами, кот

Особенности оценки отдельных типов недвижимости
Методы оценки недвижимости имеют универсальное значение, но отдельнымтипам недвижи­мости присущи свои специфические черты, особенные факторы, позволяющие объекту недвижимости наилучшим образом отве

Собственные и заемные средства в финансировании развития недвижимости
Первая задача девелопера - найти оптимальное соотношение между собственными и заемными средствами, т.е. такое, которое обеспечивало бы максимальную эффективность собственного капита­ла и одновремен

Основные отличия в международной и российской практике финансирования девелопмента
Главная особенность международной практики состоит в том,что основные средства для финан­сирования проектов развития недвижимости обеспечиваются за счет привлечения институциональ­

Основные методы финансирования девелопмента
Анализ международного опыта финансирования проектов по развитию недвижимости показыва­ет, что оно осуществляется на основе одного из трех вариантов: • за счет краткосрочного финансирования

Краткосрочное финансирование девелопмента коммерческим банком
Первый вариант финансирования проекта развития недвижимости базируется на взаимоотноше­ниях двух сторон: девелопера и коммерческого банка. Коммерческий банк и девелопер принимают на себя в

Долгосрочное финансирование
Этот вариант состоит в том, что за счет одного и того же инвестора обеспечивается и кратко­срочное и долгосрочное финансирование. В качестве такого инвестора может выступать ( и иногда выступает) к

Сочетание краткосрочного и долгосрочного финансирования
Наиболее распространенным и наименее рискованным вариантом является сочетание кратко­срочного кредитования строительства коммерческим банком с подключением к выдаче кредита спе­циализированного ипо

Использование ценных бумаг при финансировании недвижимости
В конце 80-х годов в США, Великобритании и ряде других стран стали возникать проблемы в фи­нансировании девелопмента. Одной из причин этого послужило укрупнение проектов как таковых, что привело к

Особенности финансирования недвижимости в российских условиях
Ä Выше уже шла речь об основных особенностях российского рынка недвижимости, факторах, определяю­щих его своеобразие и влиянии, которое они оказывают на финансирование проектов девелопмента. П

Выпуск ценных бумаг (облигаций). Жилищные займы
Ä Облигация, как известно, - это долговое обязательство, по которому заемщик гарантирует кредитору вы­плату фиксированной суммы через определенные периоды времени и возврат основной суммы долг

Банковское краткосрочное кредитование
Кредитование строительства банками занимает сегодня лишь очень незначительную часть в об­щих объемах финансирования - как уже отмечалось, их доля составляет в лучшем случае несколько процентов.

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги