(здание с земельным участком)
Общие сведения для расчетов:
1. Дата оценки 01 января 2009 года.
2. Коэффициент пересчета цены на 01.01.09 – 85 (без НДС)
3. Общая площадь помещения (здания), м2 – 610 м2
4. Строительный объем, м3 – 2600 м3
5. Год ввода в эксплуатацию – 1980 г.
6. Экономический срок жизни, лет – 100лет.
7. Восстановительная стоимость 1 м3, строительного объема здания в ценах 1969 года, руб – 32 руб.
8. Группа капитальности – 2
9. Площадь земельного участка, м2 – 1250 м2
10. Ставка земельного налога, руб/м2 в год – 22 руб/м2 в год
11. Коэффициент учитывающий разрешенное использование земли – 2
12. Арендная плата (без учета коммунальных платежей) за 1м2 площади в месяц, в год оценки, руб (без НДС) – 320 руб.
Дополнительные сведения для расчетов по затратному и доходному методу:
1. При расчете физического износа – износ всех конструктивных элементов рассчитать исходя из срока их экономической жизни с учетом срока проведения последнего капитального ремонта, при котором происходит полная замена короткоживущих, конструктивных элементов.
2. Расчет стоимости земельного участка провести методом земельной ренты и методом физического остатка. Итоговую стоимость земельного участка определить при равном рейтинге обоих методов расчета.
3. Индекс инфляции – 8% в год в течение всего прогнозируемого периода
4. Без рисковая банковская ставка – 9% годовых
5. Ставки за низкую ликвидность: для здания 3%, для земли – 1,5%
6. Ставки риска вложения средств в недвижимость: для здания – 3%, для земли – 0%
7. Коэффициент перерасчета арендной платы в чистый доход арендодателя – 0,7%