Расчет стоимости здания затратным методом

Для расчета стоимости здания затратным методом используем следующие формулы:

Ст_ст^зд = Об _ст × В_ст^зд × К_ц × НДС (18%)

Где, Ст_ст^зд - стоимость строительства здания,

Об _ст - строительный объем,

В_ст^зд - восстановительная стоимость здания,

К_ц - коэффициент пересчета цены.

Ст_ст^зд= 2600×32×85×1,18 = 8 344 960 руб.

Пр_инв = Ст_ст^зд × % пр

Где, Пр_инв - прибыль инвестора,

% пр - процент прибыли.

Пр_инв = 8 344 960 × 20% = 1 668 992 руб.

Итоговая стоимость здания = 8 344 960 + 1 668 992 = 10 013 952 руб.

Таблица 1. Расчет износа здания

Показатель	уд вес,%	ст-ть без износа	срок службы, лет	износ
норма	факт	в долях	в тыс руб
фундамент		10 013 952*0,1 = 1 001 395			29/100=0,29	0,26*1 001 395 = 290 404,55
несущие стены		10 013 952*0,14 = 1 401 953			29/100=0,29	0,29*1 401 953 = 406566,37
проемы		10 013 952*0,11 = 1 101 535			29/40=0,725	0,725*1 101 535 = 798612,875
перекрытия		10 013 952*0,13 = 1 301 814			29/100=0,29	0,29* 1 301 814= 377526,06
полы		10 013 952*0,1 = 1 001 395			29/40=0,725	0,725*1 001 395= 726 011,375
сети инженерные		10 013 952*0,27 = 2 703 767			29/40=0,725	0,725*2 703 767= 1 960 231,075
внутренняя отделка		10 013 952*0,07 = 700 977			9/10=0,900	0,9* 700 976= 630 878,40
крыша		10 013 952*0,08 = 801 116			29/40=0,725	0,725*801 116= 580 809,10
итого		10 013 952				5 771 039

 

Стоимость с учетом износа = 10 013 952 – 5 771 039 = 4 242 913 руб.