Расчет стоимости здания доходным методом

Для расчета стоимости здания воспользуемся следующими формулами:

К_к^зд= (Бр_ст+Рвс+Рнл+Свк) / 100

Где, К_к^зд - коэффициент капитализации здания,

Бр_ст - без рисковая ставка,

Рвс - риск вложения средств в недвижимость,

Рнл - риск за низкую ликвидность,

Свк - ставка возврата капитала

Оставшийся срок жизни = 100-29=71 год

К_к^зд = (9+3+3+(100 /71)) /100 = 0,16

АП_зд = Пзд×АП_м × 12 мес

АП_зд - арендная плата от здания за год,

АП_м – арендная плата за 1 м² в месяц,

АП_зд = 320×610×12 = 2 342 400 руб.

Ст_ст^зд= Чд^зд / К_к^зд

Где, Чд^зд - чистый доход от аренды здания.

Чд^зд = 2 342 400×0,7 = 1 639 680 руб.

Ст_ст^зд = 1 639 680 / 0,16 = 10 248 000 руб.