Дополнительные сведения для расчета по сравнительному методу:
| Объекты | Объект оценки | Сопоставимые объекты | ||||
| общая площадь помещения | ||||||
| условия оплаты при покупке | без рассрочки | 35% сразу 65% ч/з год | без рассрочки платежа | |||
| дата продажи | 01.01.2009 | 20.04.2008 | 01.02.2008 | 01.02.2008 | 01.01.2008 | 01.12.2007 |
| месяцев тому назад | ||||||
| арендная плата за 1 кв м | ||||||
| группа капитальности | ||||||
| год в вода в эксплуатацию | ||||||
| цена продажи | 3 300 000 | 4 200 000 | 2 800 000 | 2 200 000 | 3 000 000 |
Определим стоимость 1м2:
1) 3 300 000 / 550 = 6 000 руб.
2) 4 200 000 / 600 = 7 000 руб.
3) 2 800 000 / 540 = 5 185 руб.
4) 2 200 000 / 500 = 4 400 руб.
5) 3 000 000 / 510 = 6 470 руб.
Определим стоимость 1м2 с учетом инфляции 1,2% в месяц:
1) (1+0,012 ×8) × 6000 = 6 576 руб
2) (1+0,012 ×11) × 7 000 = 7 924 руб
3) (1+0,012 × 11) × 5 185 = 5 869 руб
4) (1+0,012 ×12) ×4 400 = 5 034 руб
5) (1+0,012 ×13) × 6 470= 7 479 руб
| Показатели | Объект оценки | Сопоставимые объекты | ||||
| Цена 1м2 | 6 000 | 7 000 | 5 185 | 4 400 | 6 470 | |
| Цена 1м2 с учетом инфляции | 6 576 | 7 924 | 5 869 | 5 034 | 7 479 | |
| Прожил, лет | ||||||
| Износ, % | ||||||
| Цена 1м2 с износом | 6 576 | 7 290 | 7 160 | 6 091 | 6 805 | |
| Цена 1м2 с учетом местоположения | 5 687,35 | 6 138,95 | 11 456 | 5 129,26 | 6 221,71 |
Стоимость 1м2 объекта оценки (здания) = (5 687,35 + 6 138,95 + 11 456 + 5 129,26 + 6 221,71) / 5 = 6 926 руб/м2
Стоимость здания = 6 926× 610 = 4 224 860 руб.