Расчет стоимости земельного участка методом земельной ренты

 

Для расчета стоимости земельного участка воспользуемся следующими формулами:

Ст^зу = АПзу / К_к^зу

Где, Ст^зу - стоимость земельного участка,

АПзу - Арендная плата за землю,

К_к^зу - Коэффициент капитализации земельного участка.

АПзу = Стн ×Ки^зу×Пл^зу

Где, АПзу - арендная плата за землю,

Стн - ставка налога на землю,

Ки^зу - коэффициент использования земельного участка,

Пл^зу - площадь земельного участка.

К_к^зу = (Бр_ст+Снл) / 100

Где, К_к^зу - коэффициент капитализации земельного участка,

Бр_ст - без рисковая ставка,

Снл - ставка за низкую ликвидность.

К_к^зу = (9+1,5) / 100 = 0,105

АПзу = 22 × 2 × 1250 = 55 000 руб.

Ст^зу = 55 000 / 0,105 = 523 809 руб.