рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Основные характеристики ипотеки.

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Основные характеристики ипотеки.

Основные характеристики ипотеки. - раздел Экономика, Тема 1. Основы экономики недвижимости - В Основе Ипотечного Кредита Лежат Залоговые Отношения. При Этом Необходимо...

- в основе ипотечного кредита лежат залоговые отношения. При этом необходимо обратить особое внимание на то, что при ипотеке речь идет не о залоге самого имущества, а о залоге права собственности или полного хозяйственного ведения на него, фактически права распоряжения. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя. К примеру, в квартиру, купленную по ипотеке, заемщик может сразу же прописаться, проживать в ней с семьей, и даже оставить ее в наследство.

- импотечный кредит носит долгосрочный характер. Например, в США средний срок ипотечных кредитов, предоставляемых под залог вновь построенных домов, составляет примерно 27 лет. В России к долгосрочным относят кредиты, выданные на срок более 3 лет.

- ипотечные ссуды являются строго целевыми. Они используются для финансирования покупки, постройки или перепланировки как жилых, так и производственных помещений, а также для освоения земельных участков. Однако наибольшее распространение в мире получили ипотечные кредиты физическим лицам под залог жилья. В США, например, они составляют более 83 % от общей суммы ипотечной задолженности. В России, в современных условиях, учитывая сложность оценки недвижимости и относительно низкую ликвидность рынка, наилучшие перспективы имеют кредиты под залог квартир и комнат.

- связи с тем что потребителями ипотечных кредитов чаще являются частные лица, причем ресурсы расходуются на решение жилищных проблем, ипотека носит ярко выраженный социальный характер и требует как контроля со стороны государственных органов, так и государственной поддержки.

- сумма ипотечного кредита достаточно велика. В России она пока составляет в среднем примерно 50 тыс. долл. (максимум 150 000 тыс. долл.). В США объем одного кредита в среднем равен 139,2 тыс. долл. (78,6 % от стоимости обеспечения).

- размер ипотечного кредита устанавливается в процентах к залоговой стоимости имущества (60—80 %). Чем ниже этот коэффициент, тем больше вероятность того, что при обращении взыскания выручка от продажи залога удовлетворит требования кредитора. Как правило, максимальное соотношение размера займа к стоимости залога определяется законодательно. Оставшуюся часть стоимости имущества (20—40 %) вносит сам заемщик деньгами или уже имеющимся жильем.

- как правило, кредитор рассчитывает также отношение месячного платежа по ипотечной ссуде к среднему месячному доходу заемщика. Очевидно, что чем меньше этот показатель, тем меньше долговая нагрузка на заемщика и выше его кредитоспособность. В разных странах приемлемым считается этот коэффициент от 30 до 40 %. В США потолок выплат по займу составляет 35 % от общего дохода семьи. В Москве заемщик должен тратить на выплаты не более 50 % ежемесячного дохода.

- бязательным условием выдачи ипотечного кредита является страхование. На вторичном рынке жилья применяется, как правило, три вида страхования: жизни и здоровья заемщика; риска утраты квартиры; титула собственности.

Ипотечное кредитование выполняет следующие основные экономические функции:

- служит финансовым механизмом привлечения инвестиций в сферу жилищного строительства;

- обеспечивает благоприятные условия для гарантированного возврата заемных средств;

- стимулирует оборот и перераспределение недвижимого имущества, когда иные способы (прямая купля-продажа и др.) экономически затруднены вследствие массовой недостаточности платежеспособности граждан.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Тема 1. Основы экономики недвижимости

Понятие недвижимое имущество впервые сформулировано в римском правe в связи... В современной России понятие недвижимость недвижимое имущество вновь введено в экономический и правовой оборот...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Основные характеристики ипотеки.

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Состав объектов недвижимого имущества
№ Отдельные объекты С ложные объекты Земельные участки Предприятие в целом как имущественный к

Основные признаки недвижимости
№ Признаки Содержание (состояние) Сущностные (родовые) Степень подвижности Абсолютная неподв

Виды использования объектов недвижимости
- недвижимость как потребительское благо, - недвижимость как товар, - недвижимость как источник дохода, - недвижимость, как фактор производства и опосредованное извлечени

Денежные потоки по инвестиционным циклам проекта
Отличительные признаки недвижимости как объекта инвестиций: 1.

Жизненный цикл недвижимости (товара) физического объекта.
Каждая недвижимая вещь (кроме земли) проходит следующие четыре укрупненные стадии жизненн

Право хозяйственного ведения
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяем

Право оперативного управления
Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют права владения, пользования и распоряжения им. Казенное предприятие вправе отчуждать или и

Сервитут
Сервитут — вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица. Право пользования при этом связывается с вещью, а не с субъектом права собственности, поэтому при переходе вещи, об

Объекты государственной регистрации
Вес объекты, подлежащие государственной регистрации и учету, можно, исходя из ГК РФ (ст. 131, 216, 265, 268, 294, 296) и ст. 4 Закона о госрегистрации, объединить в пять групп: 1.

Порядок и процедура государственной регистрации
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, в котором действует орган Росрегистрации. Государственная регистрация

Субъекты рынка ипотечного кредитования, их цели и функции
субъекты Цели функции Заемщики (залогодатели) — физические лица, заключившие кредитные договоры с банками, по условиям к

ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ВЫБОР СХЕМЫ ИПОТЕКИ
На развитие и организацию ипотечного кредитования оказывают влияние определенные условия и факторы. Основными политическими факторами являются: общая стабильность общественной сис

Основные модели ипотечного кредитования
В качестве базовых могут быть названы следующие виды организованных систем массовой ипотеки: усеченно-открытая система (Израиль, Испания и др.), расширенная открытая («американская») система, сб

Платежей по ипотечным кредитам
Погашение основной суммы долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время используются различные виды ипотечных инструментов, которые позволяют максимально учитывать специфические возм

Кредит с «шаровым» платежом.
В этом случае предусматривается выплата большей части или всей суммы кредита, т.е. «шаровой» платеж в конце срока кредитования. Разновидности методов кредитования с «шаровым» платежом: - о

Кредит с участием
Представляет собой схему финансирования, при которой кредитор непосредственно участвует в инвестировании: кредитор одновременно получает и платежи по кредиту, и определенную часть регулярного доход

Кредит с нарастающими платежами
Применяется для заемщиков, рассчитывающих на рост доходов. Особенности такого метода кредитования: - минимальный первый взнос, затем взносы увеличиваются с постоянным темпом; - на

Кредит с переменной процентной ставкой
Основные характеристики, присущие ипотечным кредитам с переменной процентной ставкой: - процентная ставка меняется в соответствии с изменением финансовой ситуации на рынке, корректируется

Канадский ролловер
Данный вид ипотеки характеризуется переменными ставками процента через заранее оговоренные промежутки времени (3-5 лет). Разновидность этого кредита – кредит с переговорной ставкой, когда кроме пер

Ипотечно-инвестиционный анализ
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ЗАЕМНОГО КАПИТАЛА Соотношение в структуре инвестиций между собственным и заемным капиталом оказывает влияние на сумму отдачи собственного

Определение эффективности недвижимости
Поскольку оценочная деятельность предполагает определение рыночной стоимости, то анализ наиболее эффективного использования выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования ко

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Определение наиболее эффективного варианта использования оцениваемой недвижимости предполагает последовательную реализацию следующих этапов. 1. Анализ всех возможных вариантов наиболее эф

Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости Владение, пользование и управление объектами недвижимости в той или иной форме связанно с выплатой различных налогов и сборов для ф

Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
С введением в действие второй части Налогового кодекса с 2001 г. в сфере недвижимости установлено 16 различных налогов и сборов, которые можно классифицировать по меньшей мере по четырем признакам.