Основные признаки недвижимости - раздел Экономика, Тема 1. Основы экономики недвижимости №
Признаки
Содержание (Со...
№
Признаки
Содержание (состояние)
Сущностные (родовые)
Степень подвижности
Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению
Связь с землей
Прочная физическая и юридическая связь
Форма функционирования
Натурально-вещественная и стоимостная формы
Состояние потребительский формы в процессе использования
Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации
Длительность кругооборота (долговечность)
Многократное использование, а земли — бесконечное при правильном использовании
Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств
Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений.
Общественное значение
Защита государством интересов граждан и других собственников при пользовании объектами.
Видовые (частные)
Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние, уникальность, разнообразие и др.)
Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество. Неразрывное единство с функциональным назначением.
Основные фундаментальные свойства недвижимости — неподвижность и материальность, или непотребляемость, на которых базируются все остальные ее родовые в видовые признаки. Существуют и пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами. В России для их обозначения применяются термины «существенные» неотделимые части и принадлежности недвижимых вещей.
Существенные - составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части (например, лифт и т.п.).
Принадлежность— движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества (встроенная мебель и др.).
В зарубежной практике пограничные понятия именуются фиксчерсами ЧЭТЛами. Фиксчерс — это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости (например, оборудование отопительной системы и водопроводы, электрооборудование, лифт и т.д.). ЧЭТЛ - любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части. Это права аренды, хозяйственного ведения и т.д.
Различие между недвижимостью и движимым имуществом (личной собственностью) на практике не столь очевидно, как может показаться на первый взгляд, тем более что некоторые виды могут переходить из недвижимой в движимую категорию. Например, посев на корню — недвижимость, а снятый урожай может следовать за собственником-
При отнесении того или иного «пограничного» предмета к недвижимости или личной собственности надо учитывать одновременно три фактора:
• характер связи с объектом недвижимости: личные предметы можно легко перемещать без ущерба для них и ущерба недвижимому имуществу;
• намерение сторон, определяющих тип связи предмета с недвижимостью, т.е. предусматривается оставить его навсегда в установленном месте или изъять при совершении сделки;
• срок использования — при использовании больше года имущество относится к основным фондам, которые, однако, не всегда считаются недвижимыми. Предметы с небольшим сроком использования (до одного года) несмотря на намерения сторон, не могут считаться компонентом объекта недвижимости. До 2001 г, учитывалась еще и стоимость имущества (100 МРОТ).
Понятие недвижимое имущество впервые сформулировано в римском правe в связи... В современной России понятие недвижимость недвижимое имущество вновь введено в экономический и правовой оборот...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Основные признаки недвижимости
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Виды использования объектов недвижимости
- недвижимость как потребительское благо,
- недвижимость как товар,
- недвижимость как источник дохода,
- недвижимость, как фактор производства и опосредованное извлечени
Право хозяйственного ведения
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяем
Право оперативного управления
Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют права владения, пользования и распоряжения им.
Казенное предприятие вправе отчуждать или и
Сервитут
Сервитут — вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица. Право пользования при этом связывается с вещью, а не с субъектом права собственности, поэтому при переходе вещи, об
Объекты государственной регистрации
Вес объекты, подлежащие государственной регистрации и учету, можно, исходя из ГК РФ (ст. 131, 216, 265, 268, 294, 296) и ст. 4 Закона о госрегистрации, объединить в пять групп:
1.
Порядок и процедура государственной регистрации
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, в котором действует орган Росрегистрации. Государственная регистрация
Основные характеристики ипотеки.
- в основе ипотечного кредита лежат залоговые отношения. При этом необходимо обратить особое внимание на то, что при ипотеке речь идет не о залоге самого имущества, а о залоге права собственност
ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ВЫБОР СХЕМЫ ИПОТЕКИ
На развитие и организацию ипотечного кредитования оказывают влияние определенные условия и факторы.
Основными политическими факторами являются: общая стабильность общественной сис
Основные модели ипотечного кредитования
В качестве базовых могут быть названы следующие виды организованных систем массовой ипотеки: усеченно-открытая система (Израиль, Испания и др.), расширенная открытая («американская») система, сб
Платежей по ипотечным кредитам
Погашение основной суммы долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время используются различные виды ипотечных инструментов, которые позволяют максимально учитывать специфические возм
Кредит с «шаровым» платежом.
В этом случае предусматривается выплата большей части или всей суммы кредита, т.е. «шаровой» платеж в конце срока кредитования. Разновидности методов кредитования с «шаровым» платежом:
- о
Кредит с участием
Представляет собой схему финансирования, при которой кредитор непосредственно участвует в инвестировании: кредитор одновременно получает и платежи по кредиту, и определенную часть регулярного доход
Кредит с нарастающими платежами
Применяется для заемщиков, рассчитывающих на рост доходов. Особенности такого метода кредитования:
- минимальный первый взнос, затем взносы увеличиваются с постоянным темпом;
- на
Кредит с переменной процентной ставкой
Основные характеристики, присущие ипотечным кредитам с переменной процентной ставкой:
- процентная ставка меняется в соответствии с изменением финансовой ситуации на рынке, корректируется
Канадский ролловер
Данный вид ипотеки характеризуется переменными ставками процента через заранее оговоренные промежутки времени (3-5 лет). Разновидность этого кредита – кредит с переговорной ставкой, когда кроме пер
Ипотечно-инвестиционный анализ
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ЗАЕМНОГО КАПИТАЛА
Соотношение в структуре инвестиций между собственным и заемным капиталом оказывает влияние на сумму отдачи собственного
Определение эффективности недвижимости
Поскольку оценочная деятельность предполагает определение рыночной стоимости, то анализ наиболее эффективного использования выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования ко
МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Определение наиболее эффективного варианта использования оцениваемой недвижимости предполагает последовательную реализацию следующих этапов.
1. Анализ всех возможных вариантов наиболее эф
Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости
Владение, пользование и управление объектами недвижимости в той или иной форме связанно с выплатой различных налогов и сборов для ф
Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
С введением в действие второй части Налогового кодекса с 2001 г. в сфере недвижимости установлено 16 различных налогов и сборов, которые можно классифицировать по меньшей мере по четырем признакам.
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов