Сервитут - раздел Экономика, Тема 1. Основы экономики недвижимости Сервитут — Вещное Право Пользования Чужой Вещью В Интересах Определенного Ли...
Сервитут — вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица. Право пользования при этом связывается с вещью, а не с субъектом права собственности, поэтому при переходе вещи, обремененной сервитутом, к другому лицу юридическая сила сервитута не меняется. В ГК РФ нормы, регулирующие сервитутное право, содержатся в ст. 274—277 и ст. 23 ЗК РФ.
Сервитутом могут обременяться объекты недвижимости, ограниченное использование которых необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Основание установления права
Права собственника участка, землевладельца и землепользователя
Частный сервитут в соответствии с гражданским законодательством устанавливается соглашением между лицами на основе закона
Требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.
Публичный(постоянный, срочный) сервитут устанавливается законом или иными нормативными актами РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления, если это необходимо для обеспечения интересов государства, муниципалитетов и местного населения без изъятия участков. Устанавливается с учетом результатом общественных слушаний.
- Требовать изъятия участка, в том числе путем выкупа с возмещением органами власти убытков или предоставления равноценного участка с возмещением убытков, если сервитут не позволяет использовать участок.
- Требовать соразмерную плату за сервитут.
- Осуществлять защиту своих прав и интересов в суде.
Сервитут должен быть наименее обременительным дли участка
Сервитуты (частный, публичный):
-подлежат государственной регистрации;
- сохраняются при переходе права на участок к другому лицу;
- не могут быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога или иной сделки;
- устанавливаются не к интересах лица, а в интересах и в пользу недвижимости Публичные сервитуты могут устанавливаться:
- для прохода или проезда через земельный участок;
- ремонта коммуникаций, инженерных и других линий и сетей;
- размещения межевых и геодезических знаков;
- проведения дренажных работ;
- сенокоса или пастьбы скота;
- для охоты, сбора дикорастущих растений и ловли рыбы в водоемах;
- проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
- свободного доступа к прибрежной полосе
Прекращение сервитута возможно:
Частного:
-по требованию собственника участка при отпадении основания его установления;
-по решению суда, если участок нельзя использовать по назначению из-за сервитута;
- при соединении права собственника и сервитута а одном лице;
- при изъятии участка из гражданского оборота;
Публичного в случае отсутствия общественных нужд в нем путем принятия акта об отмене сервитута.
Различают сервитуты положительные и отрицательные.
Положительные сервитуты — это право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости. К ним можно отнести право прохода или проезда через «служащий» земельный участок, прогона через него скота, пользования водой или пастбищами и т.п.
Отрицательные сервитуты — это право требовать, чтобы собственник примыкающего к «господствующему» «служащего» участка воздерживался от тех или иных видов его использования. Например, право требования о невозведении зданий или сооружений либо возведении только таких, которые не могут препятствовать доступу на «господствующий» участок свету и воздуха (сервитут света и воздуха) или портить вид (сервитут вида) и т. п.
Понятие недвижимое имущество впервые сформулировано в римском правe в связи... В современной России понятие недвижимость недвижимое имущество вновь введено в экономический и правовой оборот...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Сервитут
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Основные признаки недвижимости
№
Признаки
Содержание (состояние)
Сущностные (родовые)
Степень подвижности
Абсолютная неподв
Виды использования объектов недвижимости
- недвижимость как потребительское благо,
- недвижимость как товар,
- недвижимость как источник дохода,
- недвижимость, как фактор производства и опосредованное извлечени
Право хозяйственного ведения
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяем
Право оперативного управления
Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют права владения, пользования и распоряжения им.
Казенное предприятие вправе отчуждать или и
Объекты государственной регистрации
Вес объекты, подлежащие государственной регистрации и учету, можно, исходя из ГК РФ (ст. 131, 216, 265, 268, 294, 296) и ст. 4 Закона о госрегистрации, объединить в пять групп:
1.
Порядок и процедура государственной регистрации
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, в котором действует орган Росрегистрации. Государственная регистрация
Основные характеристики ипотеки.
- в основе ипотечного кредита лежат залоговые отношения. При этом необходимо обратить особое внимание на то, что при ипотеке речь идет не о залоге самого имущества, а о залоге права собственност
ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ВЫБОР СХЕМЫ ИПОТЕКИ
На развитие и организацию ипотечного кредитования оказывают влияние определенные условия и факторы.
Основными политическими факторами являются: общая стабильность общественной сис
Основные модели ипотечного кредитования
В качестве базовых могут быть названы следующие виды организованных систем массовой ипотеки: усеченно-открытая система (Израиль, Испания и др.), расширенная открытая («американская») система, сб
Платежей по ипотечным кредитам
Погашение основной суммы долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время используются различные виды ипотечных инструментов, которые позволяют максимально учитывать специфические возм
Кредит с «шаровым» платежом.
В этом случае предусматривается выплата большей части или всей суммы кредита, т.е. «шаровой» платеж в конце срока кредитования. Разновидности методов кредитования с «шаровым» платежом:
- о
Кредит с участием
Представляет собой схему финансирования, при которой кредитор непосредственно участвует в инвестировании: кредитор одновременно получает и платежи по кредиту, и определенную часть регулярного доход
Кредит с нарастающими платежами
Применяется для заемщиков, рассчитывающих на рост доходов. Особенности такого метода кредитования:
- минимальный первый взнос, затем взносы увеличиваются с постоянным темпом;
- на
Кредит с переменной процентной ставкой
Основные характеристики, присущие ипотечным кредитам с переменной процентной ставкой:
- процентная ставка меняется в соответствии с изменением финансовой ситуации на рынке, корректируется
Канадский ролловер
Данный вид ипотеки характеризуется переменными ставками процента через заранее оговоренные промежутки времени (3-5 лет). Разновидность этого кредита – кредит с переговорной ставкой, когда кроме пер
Ипотечно-инвестиционный анализ
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ЗАЕМНОГО КАПИТАЛА
Соотношение в структуре инвестиций между собственным и заемным капиталом оказывает влияние на сумму отдачи собственного
Определение эффективности недвижимости
Поскольку оценочная деятельность предполагает определение рыночной стоимости, то анализ наиболее эффективного использования выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования ко
МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Определение наиболее эффективного варианта использования оцениваемой недвижимости предполагает последовательную реализацию следующих этапов.
1. Анализ всех возможных вариантов наиболее эф
Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости
Владение, пользование и управление объектами недвижимости в той или иной форме связанно с выплатой различных налогов и сборов для ф
Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
С введением в действие второй части Налогового кодекса с 2001 г. в сфере недвижимости установлено 16 различных налогов и сборов, которые можно классифицировать по меньшей мере по четырем признакам.
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов