рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Объекты государственной регистрации

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Объекты государственной регистрации

Объекты государственной регистрации - раздел Экономика, Тема 1. Основы экономики недвижимости Вес Объекты, Подлежащие Государственной Регистрации И Учету, Можно, Исходя И...

Вес объекты, подлежащие государственной регистрации и учету, можно, исходя из ГК РФ (ст. 131, 216, 265, 268, 294, 296) и ст. 4 Закона о госрегистрации, объединить в пять групп:

1. Право собственности. Государственной регистрации подлежат права всех форм собственности, в том числе государственной, муниципальной, частной, общей и др.

2. Вещные права. В отличие от права собственности вещные правалиц, не являющихся собственниками, предоставляют меньший объем правомочий их обладателям. Согласно ст. 216 ГК РФ вещные права — это право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ), право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ) и другие права.

3. Ограничения прав. Третью группу объектов регистрации составляют ограничения (обременения)прав на недвижимость:сервитута (ст. 274, 277 ГК РФ), ипотека (ст. 334 ГК РФ); доверительное управление (ст. 1017 ГК РФ) и аренда (ст. 651, 658 ГК РФ.

4. Сделки с недвижимым имуществом. Четвертая группа объектов регистрации — действия (сделки), влекущие возникновение, изменение, прекращение или передачу прав на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права возникают не только из договоров купли-продажи, мены, дарения, но и при возведении объекта, его реконструкции, продаже с открытых торгов при исполнительном производстве. Согласно ГК РФ и ст. 25 Закона о госрегистрации вновь создаваемые объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.

5. Специальной регистрации или учету. Кроме государственной регистрации могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества(п. 2 ст. 131 ГК РФ), а также кадастровый и технический учет (инвентаризация) объектов недвижимости, т.е. описание и индивидуализация земельного участка, здания и др. объектов. Поэтому не следует отождествлять правовой и технический учет имущества, который ведут различные государственные органы (БТИ, земельная служба и др.).

Субъектамигосударственной регистрации являются держатели прав на недвижимое имущество.

Органы государственной регистрации.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним теперь в соответствии с Указом Президента РФ от 09.03.2004 № 314 осуществляет Росрегистрация и ее территориальные органы — самостоятельные юридические лица в системе Минюста России. Их нельзя отождествлять с органами юстиции, которые входят в систему Минюста России и подчинены ему напрямую.

Создают территориальные органы по регистрации прав па недвижимость и сделок с ней субъекты РФ (п. 2 ст. 33 Закона о госрегистрации). Но назначение и освобождение от должностей самих регистраторов входит в функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти — Росрегистрации по согласованию с субъектом РФ. Возглавляют органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним руководители, назначаемые и освобождаемые от должности органами исполнительной власти, — директором Росрегистрации. Отношения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются только актами федерального законодательства (ст. 3 Закона о госрегистрации).

На органы по регистрации прав возложена также правовая экспертиза сделок. В обязанности регистратора входят проверка юридической природы сделок и правовое их сопровождение. Поскольку право собственности возникает не с момента заключения соглашения, а с момента государственной регистрации сделок, то проверяться должен именно переход права на недвижимость.

Перечень необходимых документов для регистрации, установленный Законом о госрегистрации (ст. 16), включает: правоустанавливающие документы (договоры в отношении недвижимости, акты и свидетельства о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Тема 1. Основы экономики недвижимости

Понятие недвижимое имущество впервые сформулировано в римском правe в связи... В современной России понятие недвижимость недвижимое имущество вновь введено в экономический и правовой оборот...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Объекты государственной регистрации

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Состав объектов недвижимого имущества
№ Отдельные объекты С ложные объекты Земельные участки Предприятие в целом как имущественный к

Основные признаки недвижимости
№ Признаки Содержание (состояние) Сущностные (родовые) Степень подвижности Абсолютная неподв

Виды использования объектов недвижимости
- недвижимость как потребительское благо, - недвижимость как товар, - недвижимость как источник дохода, - недвижимость, как фактор производства и опосредованное извлечени

Денежные потоки по инвестиционным циклам проекта
Отличительные признаки недвижимости как объекта инвестиций: 1.

Жизненный цикл недвижимости (товара) физического объекта.
Каждая недвижимая вещь (кроме земли) проходит следующие четыре укрупненные стадии жизненн

Право хозяйственного ведения
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяем

Право оперативного управления
Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют права владения, пользования и распоряжения им. Казенное предприятие вправе отчуждать или и

Сервитут
Сервитут — вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица. Право пользования при этом связывается с вещью, а не с субъектом права собственности, поэтому при переходе вещи, об

Порядок и процедура государственной регистрации
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, в котором действует орган Росрегистрации. Государственная регистрация

Основные характеристики ипотеки.
- в основе ипотечного кредита лежат залоговые отношения. При этом необходимо обратить особое внимание на то, что при ипотеке речь идет не о залоге самого имущества, а о залоге права собственност

Субъекты рынка ипотечного кредитования, их цели и функции
субъекты Цели функции Заемщики (залогодатели) — физические лица, заключившие кредитные договоры с банками, по условиям к

ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ВЫБОР СХЕМЫ ИПОТЕКИ
На развитие и организацию ипотечного кредитования оказывают влияние определенные условия и факторы. Основными политическими факторами являются: общая стабильность общественной сис

Основные модели ипотечного кредитования
В качестве базовых могут быть названы следующие виды организованных систем массовой ипотеки: усеченно-открытая система (Израиль, Испания и др.), расширенная открытая («американская») система, сб

Платежей по ипотечным кредитам
Погашение основной суммы долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время используются различные виды ипотечных инструментов, которые позволяют максимально учитывать специфические возм

Кредит с «шаровым» платежом.
В этом случае предусматривается выплата большей части или всей суммы кредита, т.е. «шаровой» платеж в конце срока кредитования. Разновидности методов кредитования с «шаровым» платежом: - о

Кредит с участием
Представляет собой схему финансирования, при которой кредитор непосредственно участвует в инвестировании: кредитор одновременно получает и платежи по кредиту, и определенную часть регулярного доход

Кредит с нарастающими платежами
Применяется для заемщиков, рассчитывающих на рост доходов. Особенности такого метода кредитования: - минимальный первый взнос, затем взносы увеличиваются с постоянным темпом; - на

Кредит с переменной процентной ставкой
Основные характеристики, присущие ипотечным кредитам с переменной процентной ставкой: - процентная ставка меняется в соответствии с изменением финансовой ситуации на рынке, корректируется

Канадский ролловер
Данный вид ипотеки характеризуется переменными ставками процента через заранее оговоренные промежутки времени (3-5 лет). Разновидность этого кредита – кредит с переговорной ставкой, когда кроме пер

Ипотечно-инвестиционный анализ
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ЗАЕМНОГО КАПИТАЛА Соотношение в структуре инвестиций между собственным и заемным капиталом оказывает влияние на сумму отдачи собственного

Определение эффективности недвижимости
Поскольку оценочная деятельность предполагает определение рыночной стоимости, то анализ наиболее эффективного использования выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования ко

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Определение наиболее эффективного варианта использования оцениваемой недвижимости предполагает последовательную реализацию следующих этапов. 1. Анализ всех возможных вариантов наиболее эф

Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости Владение, пользование и управление объектами недвижимости в той или иной форме связанно с выплатой различных налогов и сборов для ф

Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
С введением в действие второй части Налогового кодекса с 2001 г. в сфере недвижимости установлено 16 различных налогов и сборов, которые можно классифицировать по меньшей мере по четырем признакам.