Использование географической информационной системы (ГИС) как средства отображения земельно-кадастровой информации

Предложенная методика разработки ЦДККГ включает использование географической информационной системы (ГИС) как средства отображения земельно-кадастровой информации, которая создается и отслеживается в комплексе с атрибутивной базой. ГИС используется для:

- кадастрового формирования и взаимного расположения объектов недвижимости;

- получения информации о координатах поворотных точек и площадях объектов недвижимости;

- поиска объектов на карте соответствующего объекту в атрибутивной базе данных;

- формирования графических выходных форм ГЗК и ГКН (рисунок 2.1).

Рисунок 2.1 – Отображение данных цифровой кадастровой карты

При разработке ЦДКК города может быть использована географическая информационная система (ГИС) MapInfo Professional, предназначенная для сбора, хранения, отображения, редактирования и анализа пространственных данных.

В качестве основных слоев в разработанной ЦДККГ приняты: планово-картографическая основа (растровое изображение) масштаба 1:2000; улично-дорожная сеть; здания; реки; озера; ручьи; старицы; земли резерва; земли сельскохозяйственного использования (их состав); земли рекреации (их состав); зоны охраняемых природных территорий (их состав); охранные зоны вокруг памятника истории и культуры; зоны регулирования застройки (их состав); санитарно-защитные зоны (их состав); водоохранные прибрежные зоны; деградируемые земли; почвенные разности; элементы улучшения городской недвижимости; коммуникации; кадастровые территориальные единицы, их границы и нумерация.

Рисунок 2.2 - Создание ЦДКК города Нягани в MapInfo

(по Подковыровой М.А., Вавулиной Л.П. и Филиппову А.С.)

Таким образом, использование ГИС-технологий программного продукта MapInfo позволило легко и быстро решить задачи по:

• сбору, обработке и хранению больших объемов достоверной и точной информации;

• оперативному поиску необходимой информации по запросам;

• ее обновлению;

• полному обеспечению потребителей необходимой информацией.

Наряду с этим, использование ГИС-технологии для принятия управленческих решений позволит в кротчайшие сроки решить задачи, связанные с анализом и перспективами целевого использования земельных ресурсов города:

• определить зоны отчуждения (санитарно-защитные зоны промышленных объектов (складских комплексов, сооружений), зоны отчуждения вдоль железной дороги);

• определить ограничения и обременения на существующих и вновь образуемых земельных участках (объектах городской недвижимости);

• провести комплексную оценку городских земель и государственную кадастровую оценку, закладывая в алгоритм оценок корректирующие коэффициенты, учитывающие уровень транспортной и пешеходной доступности (расположение транспортных коммуникаций, соответствие требованиям к назначению конкретного вида коммуникаций, сроки строительства), уровень загрязнения (деградации) городской территории (городской среды) различными ингредиентами (шумовым и информационным воздействием, др.);

• рассчитать ресурсную оценку города, установить экономические и оценочные зоны в соответствии с реальным использованием городских земель, разработать территориальную модель города по целевому ее использованию на перспективу;

• заложить информационную основу ЦДККГ в разработку схемы территориального планирования развития территории муниципального образования.