Кадастровые единицы (кадастровый округ, кадастровые блоки (зоны), кадастровые массивы (районы), базовые кадастровые кварталы) – территории, границы которых признаны, удостоверены и зарегистрированы в установленном порядке уполномоченными органами кадастрового учета земель.
Рисунок 4.1 – Кадастровая организация территории г. Тюмени
Кадастровый округ – территория субъекта Российской Федерации в административных границах.
Кадастровая зона (блок) – территория муниципального образования субъекта Российской Федерации в административных границах.
Кадастровый массив – часть территории муниципального образования, представляющая совокупность базовых кадастровых кварталов.
Базовый кадастровый квартал – наименьшая единица кадастрового территориального деления, ограниченная базисными линиями.
Базисная линия – общая граница двух или нескольких смежных кадастровых единиц.
Кадастровый номер земельного участка – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, присваиваемый ему органом, осуществляющим государственный учет земельных участков, и сохраняющийся за ним до тех пор, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.
Земельный участок – часть земной поверхности, границы которой признаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным органом государственного кадастрового учета земель и зарегистрированы в учреждении юстиции по регистрации прав.
Правовой статус земельного участка – совокупность всех прав, норм, условий и режимов использования данного земельного участка.
Объект недвижимости – земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Первичный объект недвижимости – непосредственно связанные с землёй объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения и т.п.).
Вторичный объект недвижимости – пространственная часть первичного объекта, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартира, помещение, их части, элементы сооружений и т.п.).
Кадастровое зонирование – деление в установленном порядке территории Российской Федерации на кадастровые единицы и их нумерация в целях государственного кадастрового учета земельных участков и присвоения им кадастровых номеров (рисунок 4.1-4.2) .
Градостроительный регламент – совокупность установленных правилами застройки города рамочных условий использования территориальных образований города в интересах городского сообщества.
Градостроительные ограничения – ряд требований, ограничивающих градостроительную деятельность в конкретном территориальном образовании.
Градостроительный паспорт выдается на определенный объект недвижимости и сохраняет требования по его использованию при осуществлении сделок с недвижимостью посредством перерегистрации. Градостроительный паспорт содержит:
· план земельного участка;
· вид территориальной зоны;
· рамочные условия разрешенного использования земельного участка;
· градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования;
· планировочные ограничения;
· обременения земельного участка;
· публичные и частичные сервитуты;
· данные о существующей застройке, элементах благоустройства, инженерному обеспечению и технико-экономические показатели по оценке современного состояния.
Градостроительное право – право субъекта градостроительной деятельности на внесение строительных изменений в объекты недвижимости.
Градостроительный кадастр – информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости.
Градостроительный устав – нормативный правовой акт городского самоуправления города, определяющий порядок осуществления градостроительной деятельности на его территории.
Земельно-имущественный комплекс – все объекты недвижимости, расположенные в установленных Красных линиях кадастрового квартала.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного обеспечения, а также объектов социального и культурно-бытового назначения.
Красные линии – границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей.
Рисунок 4.2 - Формирование границ кадастровых массивов и кварталов
при наличии водных объектов и с учетом проектных элементов городской застройки (фактическое состояние)
Сервитут публичный – право ограниченного пользования земельными участками (территориальными зонами), которое устанавливается в отношении сформированных объектов недвижимости администраций города в общественных интересах.
Сервитут частный – право ограниченного пользования земельными участками, которое устанавливается в отношении сформированных объектов недвижимости администрацией города в интересах собственника других (соседних) объектов недвижимости.
Строительное изменение недвижимости – все виды нового строительства капитального ремонта, реконструкций, сооружений объектов коммунального назначения, транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства, озеленения и монументально-художественного оформления.