По договору аренды арендодатель предоставляет имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В период аренды права и обязанности собственника остаются у арендодателя. Арендодатель учитывает сданное в аренду имущество на своем балансе, но делает пометку в инвентарной карточке.
В соответствии с ПБУ 9/99 и 10/99 доходы и расходы от сдачи имущества в аренду могут учитываться в составе доходов и расходов от обычных видов деятельности или в составе прочих доходов и расходов.
При первом варианте сдача имущества в аренду признается обычным видом деятельности, поэтому расходы по этой деятельности учитываются на счетах затрат 20/26/25/44…, а доходы на счете 90
При втором варианте сдача имущества в аренду не является предметом деятельности организации, поэтому доходы и расходы от сдачи имущества в аренду учитываются на счете 91 (прочие доходы и расходы).
Начисленная амортизация по сданным в аренду ОС арендодатель отражает запись 91 - 02
Арендатор учитывает арендованные ОС на забалансовом счете 001 по первоначальной стоимости обозначенной в договоре аренды. Поэтому у арендатора эти ОС нечислятся на балансе организации.
У арендаторов арендная плата отражается следующей бухгалтерской записью: 20/25/26/44… - 60/76
Перечисление сумм арендной платы будет отражаться следующим образом: 60/76 – 51