Расчетная плотность населения территории жилого микрорайона

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения на территорию микрорайона, чел/га, для климатических подрайонов
IБ и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА севернее 58° с.ш.	IВ, IIБ и IIВ севернее 58° с.ш. и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА южнее 58° с.ш.	Южнее 58° с.ш., кроме части подрайонов IА, IГ, IД и IIА, входящих в данную зону
нормы для 18м2
Высокая
Средняя
Низкая
нормы для 20.78м2
Высокая
Средняя	320.5
Низкая

σ = чел/га

Территория районов коттеджной и усадебной застройки (Т_к.у) определяют по формуле:

Т_к.у = , га (2.4)

где Н_к.у - перспективная численность населения в семьях различного типа (из 1-3, 4, 5 чел.), проживающих в районах коттеджной и усадебной застройки, чел;

С - размер соответствующего типа семьи, чел./семью;

Р - размер земельного участка, предоставляемого семье соответствующего типа, га/семью;

К - коэффициент перехода от жилой территории к территории с сопутствующими объектами и устройствами повседневного пользования (К=1,8).

Таблица 2.3

Расчет территории под коттеджные и усадебные застройки

Типы семей, чел. в семье	Количество семей	Размеры земельного участка, выделяемого на 1 семью	Количество человек (на 100 семей)	Перспективное количество человек на город	Перспективное количество семей на город	Общая площадь земельного участка, м2	С учетом коэффициента к=1,8
Всего

 

Участки учреждений и предприятий обслуживания вне микрорайонного значения следует определить исходя из рекомендаций СНиП 2.07.01-89. Выделяем следующие группы культурно-бытовых объектов:

- учреждения народного образования;

- учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- учреждения культуры и искусства;

- учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания проведем в таблице 2.4.

Главная цель проведения данного расчета – выявление величины территории комплексных общегородского центра и общественных центров жилых районов, а так же специализированных центров общественного назначения (учебных, медицинских, спортивных и т.п.). По СНиП норматив расхода территорий под ядро общегородского центра для больших и средних городов – 2-3м² на человека. Возможно размещение части культурно бытовых объектов в промышленных районах и зонах отдыха.

 

Таблица 2.4

Расчет размеров земельных участков учреждений и предприятий культурно-бытового облуживания внемикрорайонного значения
№ пп	Наименование объектов	Нормативный размер земельных участков, м2/чел	Требуется по расчету, га
Всего	в том числе	Всего	в том числе
Общественные центры жилых районов	Общегородской центр и обособленные участки городского значения	Общественные центры жилых районов	Общегородской центр и обособленные участки городского значения
	Учреждения народного образования
1.1	Средние специальные учебные заведения (колледжи)	0,9	0,9	-	0,09	0,09
1.2	Средние профессионально-технические учебные заведения (лицеи)	0,9	0,9	-	0,18	0,18
	Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения	0,9	0,9	-	0,09	0,09
2.1	Физкультурно-спортивные сооружения	0,9	0,9	-
2.2	Стационары всех типов
2.3	Остальные учреждения здравоохранения и социального обеспечения
	Учреждения культуры и искусства		1,5	0,5		15,75	5,25
	Учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания	1,1	0,35	0,75	11.55	3.675	7.875
4.1	Рыночные комплексы	0,65	0,25	0,4	6.825	2,625	4.2
4.2	Остальные учреждения торговли, общественного питания и бытовго обслуживания.
	Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи	0,3		0,3	3.15		3.15
	Организации и учреждения жилищно-коммунального хозяйства		0,4	1,6		4.2	16.8
6.1	Кладбища	0,1	-	0,1	1.05		1.05
6.2	Остальные учреждения жилищно-коммунального хозяйства	0,6	0,2	0,4	6,3	2,1	4,2
	Итого:	12,35	8,3	4,05	92,23	49,71	42,525

 

Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения. Их территория. Их территория исчисляется исходя из нормы на одного человека, дифференцированной по типам городов в зависимости от их величины. Норму следует принять в соответствии с указанием СНиП 2.07.01-89.

Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки. Для укрупненных расчетов территории под транспортные коммуникации рекомендуется условный норматив 12-15м² на человека.

Удельный вес территории магистральных, жилых улиц и площадей в общей территории жилых районов составляет 12-14%.

Производственная зона формируется из следующих элементов:

- промышленной зоны;

- коммунально-складской зоны;

- зоны внешнего транспорта.

Территория промышленной зоны предназначена для размещения промышленных, энергетических и других производственных и связанных с ними объектов. Ее территория рассчитывается в соответствии с заданием на основании данных о размерах этих предприятий.

Коммунально-складская зона формируется для размещения складов торговых организаций; предприятий по облуживанию средств транспорта – трамвайных депо, троллейбусных и таксомоторных парков, парков уборочных машин; предприятий бытового обслуживания – фабрик-прачечных и фабрик химической чистки; снабженско-сбытовых баз и складов материально-технического снабжения.

Общий размер территории под коммунально-складскую зону следует принять в соответствии со СНиП 2.07.01-89 с учетом величины города.

Зона внешнего транспорта. Вид внешнего транспорта и трасса пути показаны на геодезическом плане, являющемся частью задания. При размещении транспортных сооружений в пределах населенного пункта площадь участка принимается согласно обмеру чертежа.

Ландшафтно-рекреационная зона включает территории массового отдыха, курортные территории и районы охраняемого ландшафта. Площадь указанной зоны зависит от индивидуальных особенностей города. На основании расчета всех элементов функциональных зон составляется предварительный баланс территории населенного пункта, приводимый в таблице 2.5.

Таблица 2.5

Предварительный баланс территории

№ пп	Территория	Площадь, га	Соотношение, %	Норма на 1 чел, м2
А.	Селитебная зона
1.	Жилые микрорайоны и кварталы	266,67	12,44	25,40
2.	Коттеджная и усадебная застройка	579,43	27,04	55,18
3.	Участки учреждений и предприятий культурно-бытового облсуживания внемикрорайонного значения	92,23	4,30	8,78
4.	Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения(6%)		29,40	60,00
5.	Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки(12%)		5,88	12,00
	Итого по селитебной зоне.	1694,33	79,07	161,36
Б.	Промышленная зона		8,68	17,71
В.	Коммунально-складская зона(2.5%)	262,5	12,25	25,00
	Всего	2142,83		204,08

 

Данные для предварительного баланса используются для разработки генерального плана города.