Для нас здесь важны нормативные акты:
Жилищный кодекс от 2005 года.
Постановление Пленума ВС от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при применении Жилищного Кодекса РФ».
Мы сейчас будем говорить о жилых помещениях. Понятие жилого помещения есть и в ГК, и в ЖК. Критиковать это понятие можно долго и мучительно: ЖК проявляет чудеса логики и здравого смысла. Исходя из определения получается что это недвижимость, пригодная для проживания и которое является изолированное. А ещё отвечает определённым стандартом.
Изолированность предполагает, что помещение имеет самостоятельный вход и выход. Но не будет считаться изолированными коридор, проходная комната, места общего пользования.
Но в ЖК о договоре социального найма говорится, что предметом договора не может быть неизолированное жилое помещение.
Жилищный фонд. Вся совокупность жилых помещений в РФ называется жилищным фондом.
Жилищный фонд классифицируется:
1. По форме собственности. Государственная (РФ и субъектов), муниципальная и частная.
2. В ЖК ещё появилось новое деление. В зависимости от его целевого назначения, его использования.
· Жилищный фонд индивидуального использования; Это ситуация, когда фонд используется собственником для своего проживания и члены их семьи. Это частная собственность.
· Жилищный фонд социального использования, социального назначения; Это фонд, который используется по договорам социального найма жилья. Фонд находится в государственной или муниципальной собственности.
· Фонд коммерческого использования; Это фонд, который используется по договорам коммерческого найма жилья. Этот фонд может находиться в любой форме собственности – ограничений нет.
· Специализированный фонд. Это фонд, который находится в собственности государственной и муниципальный. Это специализированные помещения. Это маневренный фонд, жилые помещения для беженцев и переселенцев, общежития, служебные жилые помещения…
Нас будут интересовать только договоры обязательственного характера – это договоры коммерческого и социального найма жилья.
Жилищное право – предмет совместного ведения федерации и субъектов федерации.