Условия действительности сделок.

Условия действительности сделок – это установленные законом требования, при соблюдении которых сделка порождает правовой результат, типичный для данного вида сделок.

Эти требования мы разделим на несколько групп.

I. Требования к субъектному составу сделки.

1. Наличие достаточного объёма дееспособности у физических лиц для совершения тех или иных категорий сделок.

2. Юридические лица со специальной правоспособностью должны совершать сделки в соответствии (в рамках) с уставными целями, в противном случае – «внеуставная сделка».

3. При совершении сделок в рамках лицензируемых видах деятельности у стороны необходимо наличие лицензии.

4. При выступлении представителя от имени стороны важно, чтобы действия представителя были в рамках полномочия.

II. Требования к содержанию сделки (содержание – совокупность её условий).

1. Предмет сделки должен быть определённым и представляет собой исполнимое действие. «Невозможное не может быть предметом обязательства», как говорили римляне.

2. Соответствие содержания закону и иному (указы президента и постановления правительства) правовому акту (вытекает из ст. 168 ГК РФ).

3. Статья 169 – «противная» статья. Из неё вытекает необходимость соответствия сделки основам нравственности. Расхождение – союз «и» в названии и союз «или» в тексте (противоречие правопорядку и/или нравственности).

III. Требования к воли и к волеизъявлению. Воля – это внутреннее желание достичь causa, а волеизъявление – это внешнее выражение воли в одной из вариантов формы (одним из способов формы, в той или в иной форме).

Оказывается, есть сделки, в которых нет воли, а сделки совершены для вида. Так называемые мнимые сделки.

1. Наличие воли субъектов на достижение causa. Примером сделки без воли является, например, мнимая сделка (дабы приставы не описали, показать договоры – всё это чужое, продано, а тут так просто стоит…).

2. Соответствие воли и волеизъявления. Примером расхождения воля и волеизъявления являются притворные сделки. Бывает такое, что не совпадает – скажем, воля была на куплю-продажу, а заключили договор дарения (скажем, чтобы без преимущественного права покупки, налоги меньше…).

3. Свободное формирование воли сторон, без влияния других лиц и иных обстоятельств. Такие обстоятельства, которые порочат волю, их немного:

· Заблуждение;

· Обман;

· Насилие;

· Угроза;

· Кабальность сделки.

4. Требование к форме.

Государственная регистрация сделки не относится законодателем к форме, это следует из пункта 3 статьи 165 – форма соблюдена надлежащая, а регистрация отсутствует.

Государственная регистрация сделок требуется в случаях, предусмотренных законом. Отличать регистрацию сделки от регистрации перехода прав (смотри тема «Объекты», мы там об этом говорили).