Понятие, признаки и виды общей собственности.

 

Признаки общей собственности:

1. Множественность субъектов, которые называются «сособственники», причём !!! отсутствует элемента организационного единства и в результате новый субъект права не создаётся!!! Отсюда вывод: в юридических лицах кроме предприятий и учреждений (а там собственность учредителя) нет общей собственности, там собственник само лицо (кроме предприятий и учреждений, где собственник учредитель).

Отношения таковы: внутренние относительные и внешние абсолютные. Внешние отношения с третьими лицами предполагают право на вещные иски у любого сособственника. А относительная (внутренняя) возникает между сособственниками. Например, несение расхода, порядок пользование, по поводу плодов… Закон говорит, что между сособственниками возможны соглашения, например, о том же порядке пользования.

Всякий гражданский договор есть соглашение, но не всякое соглашение является договором.

Природа соглашений между сособственниками весьма спорна. ГК не использует здесь термина «договор» и возникает проблема соотношения с договором. Тут такие отличия: договор всегда порождает обязательства («дать, сделать, предоставить») в пользу сторон, в пользу друг друга, а данное соглашение обязательства не порождает, потому что регламентирует вещные отношения.

Отсюда вывод: всякий гражданский договор есть соглашение, но не всякое соглашение в гражданском праве является договором в смысле гражданско-правовом, то есть порождает права и обязанности.

 

 

1 л. 2 л.

 

3 лица

 

2. Вещь одновременно принадлежит всем сособственникам и то есть в долевой собственности доли не в вещи как таковой, а в праве. Из 244 статьи ГК следует общее правило возникновения общей собственности на неделимую вещь, причём два вида неделимости: физическая (в натуре) или юридическая (запрет законом) неделимость. Как исключение – на делимые вещи, предусмотренные законом или договором.

По порядку пользования решили, что первый этаж пользуется им Б, а вторым – А. Если что-то случилось и сгорел второй этаж, то никуда его право собственности не делось.

 

 

2 этаж А

 

1 этаж Б

 

Таким образом, право общей собственности – это субъективное абсолютное право нескольких лиц (сособственников) владеть, пользоваться и распоряжаться общей вещью, принадлежащей одновременно как целое всем сособственникам.

Два вида общей собственности:

1) Право общей долевой собственности. Существуют здесь доли в субъективном праве на вещь, а не в самой вещи.

2) Общая совместная собственность, здесь доли в праве изначально не существуют. В литературе её называют «бездолевая».

Общее правило из двух вариантов – это общая долевая собственность. Совместная может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом. Критерий, как правило – субъектный состав (он определяющий) и плюс вид имущества.

Изначально их было три вида совместной собственности – теперь два, но остались клочки от третьей.

1. Право общей совместной собственности супругов, но на имущество, нажитое во время брака. Кодекс о браке и семье (КОБС) раньше говорил о том, что только такой режим и никак, то нынешний Семейный Кодекс говорит, что норма не императивная, а диспозитивная, что супруги могут договориться и о ином режиме в брачном договоре.

2. Право совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Это на имущество, приобретённое для ведения хозяйства на общие средства. Закон 1990 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ныне недействующий) признавал хозяйство юридическим лицом, хотя признаки юридического лица здесь как таковые отсутствуют (статья 23 ГК исходит, что как индивидуальный предприниматель регистрируется глава крестьянского/фермерского хозяйства и исходит из отсутствия статуса юридического лица). Однако норма не императивная – законом или соглашением членов хозяйства могут быть установлены иные правовые режимы (не совместная, а долевая собственность).

3. Закон «О приватизации жилфонда» 1991 года допускал три вариант передачи жилья в собственность:

а) одного члена семьи.

б) долевую членам семьи;

в) совместную членами семьи.

Закон был изменён и вариант в) был исключён, но установленный уже режим он сохраняется, сохранился, и, как следствие, благодаря этому может быть совместная собственность на жильё (квартиру) у членов семьи, не только супругов.