рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

И не подлежащие регистрации

И не подлежащие регистрации - раздел Домостроительство, Вопросы к зачету по дисциплине Экономика недвижимости 2. Понятие недвижимости. Различие понятий здания, сооружения, строения, кондоминиум Подлежат Госрегистрации (Ст. 131 Гк Рф И Др.) Н...

Подлежат госрегистрации (ст. 131 ГК РФ и др.) Не подлежат госрегистрации
право собственности, право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненно наследуемого владения; право постоянного пользования; сервитуты; доверительное управление, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством. права на жилые помещения, возникающие из договоров коммерческого или социального найма жилого помещения (гл.35 ГК РФ), безвозмездного пользования (гл.36 ГК РФ), а также из договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок менее года (ст.651 ГК РФ).

 

Необходимо сделать некоторые замечания по поводу особенностей регистрации отдельных видов вещных прав на недвижимость. К особым вещным правам часто также относят указанное в п. 2 ст. 298 ГК РФ право самостоятельного распоряжения имуществом, приобретенным учреж­дениями за счет доходов от разрешенной учредительными документами деятель­ности. На приобретенное таким способом недвижимое имущество у учреждения может возникнуть только вещное право, подлежащее государственной регистрации. Вид права (собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление) конкретного учреждения определяется в соответствии со ст. 299 ГК РФ, а для об­разовательных учреждений — в соответствии с Федеральными законами "Об образовании" и "О высшем и послевузовском профессиональном образовании".

Не является вещным правом, подлежащим государственной регистрации, и ипотека. Несмотря на дискуссию о вещно-правовой природе залога, ипотека как залог недвижимости является обязательственным правом. Основными аргумента­ми в пользу обязательственной природы ипотеки является то, что недвижимость остается в пользовании и владении залогодателя (п. 1 ст. 338 ГК РФ), залогодер­жатель не получает владения вещью, а при гибели предмета залога право залога не прекращается (п. 2 ст. 345 ГК РФ). Как известно, залог возникает в силу дого­вора или в силу закона (п. 3 ст. 334 ГК РФ). В случае заключения договора об ипотеке в Едином государственном реестре регистрируется сделка. Возникнове­ние залога в силу закона (например, при купле-продаже в кредит, с рассрочкой платежа на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ либо при передаче недвижимости под выплату ренты, согласно п. 1 ст. 587 ГК РФ) отражается в реестре как обремене­ние права залогодателя.

Определенную проблему породило название "Государственная регистрация права аренды" ст. 26 Закона о государственной регистрации. Гражданским кодек­сом установлена обязательность государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее одного года. Именно с момента такой регистрации договор аренды считается заключенным.

Закон о государственной регистрации (ст. 4, ст. 26) вводит не предусмот­ренную ГК РФ обязательность государственной регистрации права аренды не­движимого имущества, которое является ограничением (обременением) права на недвижимое имущество. Положение ст. 2 данного закона определяет государст­венную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юриди­ческий акт признания и подтверждения ограничения прав на недвижимое иму­щество. Следовательно, свидетельство о государственной регистрации прав yдoстoвepяeт именно ограничения прав на недвижимое имущество, а договор аренды по ст. 17 и ст. 26 Закона о регистрации является лишь основанием для регистрации аренды как обременения прав арендодателя недви­жимого имущества. Поэтому право аренды, возникающее из такого договора, должно быть зарегистрировано независимо от того, на какой срок заключен сам договор аренды.

Однако данная позиция является весьма спорной. В настоящее время дан­ный вопрос разрешен в Информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 01.06.2000 г. №53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых по­мещений", в п. 2 которого разъясняется, что, поскольку нежилые помещения яв­ляются объектами недвижимости, отличными от здания или сооружения, в кото­ром оно находится, но неразрывно с ними связаны, и поскольку в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны приме­няться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ, то есть государственной регистрации подле­жат лишь договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года, договоры же аренды нежилых помещений, заключенные на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежат.

Таким образом, Закон о государственной регистрации не устанавливает обязательности государственной регистрации права аренды помимо регистрации договоров аренды, определенных в ГК РФ, право аренды возникает у арендатора на основании заключенного надлежащим образом договора аренды. Если договор не подлежит государственной регистрации, то право аренды недвижимости воз­никнет с момента подписания сторонами договора аренды в виде одного доку­мента (п. 1 ст. 651 ГК РФ), а если договор подлежит регистрации, то с момента государственной регистрации договора. Обязательственное право аренды не мо­жет возникать отдельно от договора. Если договор аренды не подлежит регистрации в соответствии с Гражданским кодексом, отдельная "регистрация права аренды" также не может быть осуществлена (абз. 1 п. 1 ст. 26 Закона о государ­ственной регистрации).

Теперь вернемся к самому понятию государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Легальное определение этого понятия дает нам основание сделать соответствующие выводы и назвать ряд отличительных черт регистрации.

Во-первых, закон связывает с регистрацией определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Права возникают, изменяются и прекращаются в соответствии с требованиями Гражданского кодекса. Поэтому в каждом конкретном случае спор о возникновении права решается с учетом норм ГК РФ и Закона о государственной регистрации.

Во-вторых, это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения прав на недвижимость. Государственная регистрация носит публичный характер. С одной стороны, государство проверяет законность прав на недвижимое имущество у заявителей и, убедившись в этом, регистрирует их. С другой - соблюдается открытость как с точки зрения соблюдения процедуры всеми ее участниками, так и с позиции возможности получить информацию о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав.

В-третьих, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом государственную регистрацию, проводимую учреждениями юстиции, необходимо отличать от регистрации, носящей либо специальный, либо учетный характер.

Государство предоставляет владельцу право выбора между пообъектной регистрацией и регистрацией в качестве единого комплекса. И здесь важно не ошибиться. Выбор пообъектной регистрации предпочтителен, если объекты не связаны друг с другом единым технологическим циклом и если собственник планирует использовать части недвижимости по отдельности.

Например, при покупке ряда помещений одни будут сдаваться в аренду, а другие планируется выставить на продажу. Продать весь объект по частям также значительно легче. Наличие отдельных свидетельств ускорит возможность осуществления сделок и избавит от лишней волокиты. Если же ряд объектов входит в единую технологическую цепочку и дополнительно, с учетом планов собственника, данный комплекс используется для получения кредита, то целесообразна регистрация в качестве сложной вещи - у собственника будет весомое доказательство права владения именно этим объектом в целом по назначению.

Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (п.3 ст.2 Закона о государственной регистрации). Следовательно, эта дата является:

- датой заключения договора, предметом которого является недвижимость, если законом не предусмотрено иное (п.З ст.433 ГК РФ);

- датой возникновения права собственности у приобретателя недвижимости по договору в случаях, когда данное право требует государственной регистрации и в случаях, когда иное не предусмотрено законом (п.2 ст.223 ГК РФ);

- датой возникновения права собственности, возникшего не из сделки, а также иного права, подлежащего государственной регистрации (ст.219 ГК РФ, ст.25 Закона о государственной регистрации);

- датой прекращения прав на недвижимость, возникших ранее.

Следует заметить, что, хотя государственная регистрация в подавляющем большинстве случаев имеет правообразующее значение по отношению к регистрируемому праву, существуют и случаи, когда возникновение вещного или иного регистрируемого права на недвижимость может быть связано не с моментом государственной регистрации, а с моментом, прямо указанным в законе, то есть государственная регистрация в данном случае имеет не правоустанавливающее, а правоподтверждающее значение. Таких случаев несколько:

Право собственности у члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, иных лиц, имеющих право на паенакопление в кооперативе, на квартиру, дачу, гараж, иную недвижимость, предоставленную этим лицам кооперативом, возникает с момента полной выплаты им пая. Подтверждением возникновения права в данном случае может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом.

В случае смерти наследодателя наследники приобретают право собственности на наследственное имущество со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Подтверждением возникновения права в данном случае является выдаваемое нотариусом свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с ГК РФ (п.5 ст.488, п.3 ст.489) при продаже недвижимого имущества в кредит или в рассрочку, если иное не предусмотрено законом, это имущество с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. В данном случае возникает право залога в силу закона и в тот момент, который указан в законе. К сожалению, ни в ГК РФ, ни в Законе о государственной регистрации, ни в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" нет прямых указаний на то, каким образом следует проводить государственную регистрацию ипотеки в этом случае и какие правовые последствия повлечет за собой отсутствие данной регистрации. С учетом содержания п.3 ст.334 ГК РФ и п.2 ст.1 Закона об ипотеке есть основания полагать, что данное обременение все же подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку к залогу в силу закона должны применяться общие правила о залоге из договора, если законом не установлено другое. Что касается последствий отсутствия регистрации такой ипотеки в установленном порядке, ссылаясь на вышеперечисленные законы, что, если ни продавец, ни покупатель как заинтересованные лица не произвели регистрацию залога недвижимости, проданной в кредит или в рассрочку, он должен быть признан недействительным, и, как следствие, в случае возникновения спора продавец не может ссылаться на него.

Аналогичным случаем является возникновение права залога в силу закона по договору ренты. В данном случае правоустанавливающим документом будет служить нотариально заверенный договор ренты (ст.584 ГК РФ), а моментом возникновения права залога - момент передачи недвижимости плательщику ренты.

Наличие государственной регистрации создает презумпцию законности прав на недвижимое имущество для правообладателя. Но следует отметить, что при этом государственная регистрация не подменяет собой судебный акт. Их соотношение сведено к следующему:

Ø во многих случаях судебное решение выступает в роли право устанавливающего документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации (п.1 ст. 17, ст.28 Закона о регистрации);

Ø судебным актом, чаще всего определением суда, государственная регистрация может быть приостановлена до вынесения судом решения по существу (п.4 ст. 19 Закона о регистрации);

Ø государственная регистрация, являясь ненормативным актом государственного органа, в случаях, если она не соответствует законам или иным правовым актам и нарушает права или законные интересы заинтересованных лиц, может быть обжалована в суд и по иску этих лиц признана недействительной (ст. 12, 13 ГК РФ, ст.22 Арбитражно-процессуального кодекса РФ);

Ø в судебном порядке по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными (незаконными) те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации (ст. 12, 13 ГК РФ, п.1 ст.2 Закона о регистрации);

Ø в соответствии со ст.28 Закона о государственной регистрации права на недвижимость, установленные решением суда, арбитражного суда или третейского суда, подлежат регистрации на общих основаниях; в частности, это положение касается случаев приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 5 ст.2 Закона о государственной регистрации отказ в государственной регистрации либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд или арбитражный суд, которые разрешают подобные жалобы в соответствии с гражданско- и арбитражно-процессуальным законодательством. При этом не следует путать отказ или уклонение от государственной регистрации органа, обязанного произвести регистрацию, с уклонением от государственной регистрации стороны по сделке. В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ другая сторона вправе обратиться в суд за защитой своего права, суд же, выяснив, что ответчик уклоняется от регистрации сделки необоснованно, вправе вынести решение о регистрации сделки.

Государственная регистрация должна быть произведена в месячный срок с момента принятия заявления и необходимых для регистрации документов (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации). Правовые последствия регистрации возникают со дня внесения в Единый государственный реестр записи о сделке или праве (п. 7 ст. 16 Закона о регистрации). Регистрация возникновения и перехода прав удостоверяется соответствующим свидетельством, а регистрация сделок - посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельства и надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра[2].

Порядок и условия приостановления государственной регистрации и отказа от таковой соответственно определяются в ст. 19, 20 Закона о государственной регистрации. Основания приостановления регистрации по инициативе регистратора - возникновение у него сомнении в наличии оснований для регистрации. По инициативе самого правообладателя регистрация может быть приостановлена на срок не более 3-х месяцев. Если в указанные сроки не будут устранены причины, препятствующие регистрации, регистратор отказывает в ее совершении. Кроме того, регистрация может быть приостановлена на основании определения или решения суда.

Законодатель исчерпывающе перечислил основания для отказа в регистрации в ст. 20 Закона о регистрации. В п. 2 специально указывается, что отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка не являются основанием для отказа в государствен­ной регистрации прав на него. В то же время незаконченность работ по учету зданий, сооружений, их отдельных частей (например, квартир) при государственной регистрации прав не допускается.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, может отказать в государственной регистрации в случаях, перечисленных в п.1 ст.20 Закона о регистрации:

• если право на объект недвижимого имущества, заявленный к регистрации, не является правом, подлежащим государственной регистрации на основании Закона о регистрации;

• документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, не соответствуют требованиям действующего законодательства;

• акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания на момент издания;

• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

• правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Следует обратить внимание, что перечень случаев отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество является закрытым и расширению не подлежит. Во всех других случаях в государственной регистрации прав не может быть отказано.

Отказ от регистрации выдается в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления о регистрации, и направляется заявителю в письменном виде. Причем копия указанного сообщения помещается в дело право устанавливающих документов.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован в судебных органах.

Удостоверение произведенной регистрации договоров или иных сделок производится совершением специальной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма штампа регистрационной надписи установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Штамп проставляется на оригинале правоустанавливающего документа. В случае указания сторонами в договоре количества его экземпляров штамп о государственной регистрации должен быть проставлен на всех экземплярах договора.

Следует обратить внимание, что записи, внесенные в Единый государственный реестр прав, являются единственным источником юридически значимой информации, подтверждающей существующие права на недвижимое имущество, а также существование ограничений и обременении этих прав, которая позволяет определить момент возникновения и прекращения прав на конкретный объект недвижимого имущества, момент заключения сделки с объектом недвижимого имущества, момент возникновения и прекращения ограничения или обременения существующего права.

Кроме Единого государственного реестра прав, орган юстиции обеспечивает ведение книг учета документов, а также дел право устанавливающих документов на недвижимое имущество, которые являются неотъемлемыми частями Единого государственного реестра прав.

Собственно Единый государственный реестр прав содержит записи о конкретных объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на них, правообладателях, ограничениях и обременениях прав. Он состоит из разделов, посвященных отдельному объекту недвижимого имущества, который идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия - условным номером.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Это означает, что раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом участке. Раздел, содержащий информацию о квартирах, жилых и нежилых помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении.

В свою очередь каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

• I - описание объекта недвижимого имущества;

• II - записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, имени (наименования) правообладателя;

• III - записи об ограничениях и обременениях права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что подраздел I заполняется на основании других видов учета - кадастрового для земельных участков, технического учета - для зданий, сооружений, помещений в здании.

Основанием для внесения записей о регистрации прав собственности или иных вещных прав на объект недвижимого имущества в подраздел II являются правоустанавливающие документы. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации к ним относятся:

• акты органов государственной власти или местного самоуправления, изданные в пределах их компетенции;

• договоры и другие сделки с недвижимым имуществом;

• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

• свидетельства о праве на наследство;

• вступившие в законную силу судебные решения;

• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;

• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следует обратить внимание, что все названные документы должны соответствовать законодательству, действующему в месте и на момент совершения сделок, выдачи свидетельств, издания актов. Учреждение юстиции по регистрации прав в обязательном порядке проверяет юридическую силу представленных на государственную регистрацию документов.

В подраздел II вносятся также записи о прекращении зарегистрированного права. Если право прекращается в связи с ликвидацией объекта, подраздел закрывается с внесением соответствующей записи.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) зарегистрированного в предыдущем подразделе права собственности. Для этого подраздел разбит на специальные части (п.44 Правил ведения Единого государственного реестра прав). Например, подраздел III-1 -для записей об аренде, подраздел Ш-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом).

Законодательно закреплены особенности предоставления информации из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней.

Предоставление информации гражданам, органам власти и местного самоуправления

Одним из основных принципов государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью является открытость. Этот принцип вытекает из ст. 131 ГК РФ: орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом осуществляется внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр прав, в связи с чем информация о зарегистрированных правах предоставляется в письменной форме - в виде выписок (справок) из реестра и до создания системы электронного обмена информации между учреждениями юстиции по регистрации может быть предоставлена о любом объекте недвижимого имущества, находящемся на территории регистрационного округа и включенном в реестр. Закон о регистрации конкретизирует порядок выдачи информации о зарегистрированных правах и устанавливает четкую границу между сведениями, предоставляемыми любому лицу (сведения открытого характера) и строго ограниченному кругу лиц (сведения конфиденциального характера).

К сведениям открытого характера, предоставляемым любому заинтересованному лицу в виде выписки из Единого государственного реестра прав, относятся описание объекта недвижимости, данные о зарегистрированных правах на объект, ограничениях (обременениях) прав, самом правообладателе.

Конфиденциальной информацией являются сведения о содержании право устанавливающих документов, данные о зарегистрированных ранее правах на объект недвижимости и переходе права от одного правообладателя к другому, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Перечисленные сведения, ограничения на предоставления которых установлены законодателем с целью охраны правообладателя от вмешательства в его коммерческую и иную деятельность, предоставляются также в виде выписок и справок из Реестра прав и только:

1) самим правообладателям;

2) физическим и юридическим лицам, получившим надлежащим образом удостоверенную доверенность от правообладателя;

3) руководителям органов местного самоуправления и руководителям государственной власти субъектов РФ;

4) налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

5) судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и/или их правообладателями;

6) лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или закону.

Предоставление информации о зарегистрированных правах осуществляется в заявительном порядке. Любое физическое или юридическое лицо вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с письменным заявлением (запросом) о выдаче интересующих его сведений из Реестра прав. В заявлении указываются наименование и месторасположение объекта недвижимости, характер запрашиваемой информации. Если необходимы сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, в заявлении нужно изложить информацию об этом лице, необходимую для поиска данных. Заявитель - физическое лицо - представляет документ, удостоверяющий его личность (паспорт, удостоверение личности военнослужащего, паспорт моряка, справку органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта и т.п.). Представитель юридического лица готовит документы, удостоверяющие его личность и подтверждающие полномочия (устав юридического лица, приказ о назначении директора, доверенность и т.п.), а также свидетельствующие о государственной регистрации юридического лица. Лица, имеющие право на наследование имущества правообладателя по закону или завещанию, для получения конфиденциальной информации дополнительно представляют запрос нотариуса, открывшего наследственное дело, подтверждая, таким образом, включение их в круг наследников и право на получение определенной информации.

Информация о зарегистрированных правах и иных ограничениях (обременениях) предоставляется за плату. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 1998 г. № 248 установлены ставки, определяющие максимальные размеры платы: для физических лиц - 0,25 минимального размера оплаты труда, для юридических лиц - один минимальный размер оплаты труда. Субъектами Российской Федерации, к компетенции которых отнесено определять размеры и порядок внесения платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество на территории субъекта, могут быть приняты другие (но не выше перечисленных) ставки, а также определенные льготы (в том числе и освобождение от платы) для отдельных категорий лиц, организаций и органов власти. Если заявитель не освобожден в соответствии с законодательными или правовыми актами субъекта Российской Федерации от платы, документ, подтверждающий произведенную оплату за предоставление информации (квитанцию, платежное поручение), необходимо представить вместе с заявлением.

Правоохранительным органам и судам по находящимся в производстве делам, органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления, налоговым органам на территории, находящейся в их юрисдикции, государственным органам по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов, органам государственной статистики запрашиваемая информация предоставляется по письменным запросам. Это означает упрощенный порядок предоставления сведений из Реестра прав: подтверждения полномочий представителя и документа, свидетельствующего о государственной регистрации юридического лица, при получении запроса не требуется. Следует заметить, что государственным органам по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов, органам государственной статистики и органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления (кроме их руководителей) по запросам выдается информация только открытого характера, так как указанные субъекты не входят в круг лиц, имеющих право на получение конфиденциальных сведений.

Согласно законодательству, запрашиваемая информация о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав выдается заявителю в течение пяти дней с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию, письменного заявления (запроса). В такой же срок предоставляются сведения, имеющие конфиденциальный характер.

Правообладатель имеет право на получение еще одного вида информации: по его письменному заявлению регистрирующий орган должен сообщить о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на которое имеет права заявитель. Информация о зарегистрированных правах предоставляется не только по письменным запросам и заявлениям. Законодательство обязывает орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бесплатно сообщать сведения, необходимые для работы, организациям, ответственным за учет недвижимости - соответствующим БТИ и комитетам по земельным ресурсам и землеустройству. Кроме того, информация о зарегистрированных правах в соответствии со ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) в течение 10 дней после осуществления регистрации направляется в налоговый орган по месту нахождения недвижимого имущества.

Устойчивость оборота недвижимости обеспечивается положениями законо­дательства о том, что до регистрации перехода права отношения продавцов и по­купателей с третьими лицами не изменяются (п. 2 ст. 551 ГК РФ). Никаких специальных санкции со стороны государства за отсутствие регистрации прав и сделок законодательством не предусмотрено, правообладатели и участники сдел­ки должны самостоятельно совершить необходимые действия по государственной регистрации для защиты и признания их прав на недвижимость или возместить убытки другой стороне в случае уклонения от регистрации.

Нельзя признать правонарушением отсутствие государственной регистра­ции права владельца недвижимости и привлечь его за это к административной ответственности.

Заявительный характер государственной регистрации как правоприменительной процедуры ни в коей мере не противоречит императивному характеру государственной регистрации как материальной нормы гражданского права. В отличие от нотариальной формы договора, стороны не вправе своим соглашени­ем установить государственную регистрацию, равно как и отменить ее. Если до­говор подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным с момента регистрации, а если не подлежит, — то с момента достижения соглаше­ния по всем существенным условиям в форме, установленной законом или дого­вором (ст. 432, 433, 434 ГК РФ). В соответствии с общими нормам ГК РФ об обязательности государствен­ной регистрации прав и сделок Закон о регистрации конкретизирует случаи необходимости регистрации. Если право на недвижимость возник­ло без акта государственной регистрации, то собственник вправе пользоваться и владеть недвижимостью. Следует отметить, что административное и налоговое законодательство не связывают обязанности владельцев с оформлением прав на недвижимость в соответ­ствии с гражданским законодательством. Так, налог на имущество в виде здания должен уплачиваться с момента постановки его на балансовый учет независимо от оснований приобретения. Но реализовать свои правомочия по распоряжению не­движимостью (продажа, передача в аренду или залог и пр.) организация сможет только после государственной регистрации существующего права.

 

Литература по теме:

  1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993.
  2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994. – № 51-ФЗ. Часть 2 от 26 января 1996. – №14-ФЗ. Часть 3 от 26 ноября 2001. – №146-ФЗ.
  3. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001. – №136 – ФЗ // Экономика и жизнь. – 2001, №45.
  4. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 31 июля 1998. – № 146-ФЗ. Часть 2 от 5 августа 2000. – №117-ФЗ.
  5. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997. – №22-ФЗ.
  6. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995. – №167-ФЗ.
  7. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997. – №60-ФЗ.
  8. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001. – №24-ФЗ.
  9. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983.
  10. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995. – №223-ФЗ.
  11. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998. – №73-ФЗ.
  12. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1998. – №122-ФЗ.
  13. Федеральный Закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996. – №72-ФЗ.
  14. Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998. – №102-ФЗ.
  15. Закон Российской Федерации «О недрах» от 21 февраля 1992. – №2395-1.
  16. Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992. – №4218-1.
  17. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991. – №1541-1.
  18. Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002. – №101-ФЗ.
  19. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 №219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  20. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России - М .: Финансы и статистика, 1996 – 187 с.
  21. Горемыкин В.А., Экономика недвижимости. Учебник – 2-е изд., перераб. И доп. - М.: Издательско-книготорговый центр «маркетинг», 2002. – 804с.
  22. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно – практическое пособие. М.: Изд. БЕК, 1997. – 265 с.
  23. Рыбасова Е.А. Права на недвижимость, подлежащие обязательной государственной регистрации / Сборник трудов молодых учёных: сборин/ РГЭУ (РИНХ). – Ростов н/Д., 2001 – с.256
  24. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. Практическое пособие. Москва, 2000.
  25. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для ВУЗов / под общ. ред. П.Г.Грабового. Смоленск: Изд – во «Смолин Плюс», М.: Издательство «АСВ», 2000.
  26. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью (в новых вопросах и ответах). М. 2001.

 

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Вопросы к зачету по дисциплине Экономика недвижимости 2. Понятие недвижимости. Различие понятий здания, сооружения, строения, кондоминиум

Признаки недвижимости Технические и социально экономические особенности... Понятие недвижимости Различие понятий здания сооружения строения кондоминиум...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: И не подлежащие регистрации

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Недвижимость: сущность и определение
Понятие «недвижимость» зародилось еще в Древнем Риме. Деление имущества на движимое и недвижимое берет начало со времен римского права и воспринято практически всеми современными правовыми системам

Сущность рынка недвижимости
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового

Рынка недвижимости
Экономические факторы уровень и динамика доходов физических и юридических лиц; дифференциация доходов потенциальных покупателей; состояние предпринимательской активн

Процессы функционирования рынка недвижимости
Системный подход к анализу и совершенствованию структуры рынка недвижимости предполагает, что перечень процессов функционирования рынка недвижимости определяется не из сложившейся практики, а (с ее

Государство и рынок недвижимости
На рынке недвижимости государство выполняет следующие функции: ¨ идеологической и законодательной инициативы (концепции развития отдельных видов рынка и программы их реализации);

Государственной регистрации
Сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества   1. Жилые помещения. · договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квар

Сделок с недвижимостью
план: 1. Купля – продажа. 2. Дарение и пожертвование. 3. Мена. Обмен. 4. Рента. 5. Приватизация жилья.    

Приватизации жилье
Подлежат обязательной приватизации Неподлежат приватизации квартиры детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; квартиры, являющие

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.
Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994. – № 51-ФЗ. Часть 2 от 26 января 1996. – №14-ФЗ. Часть 3 от 26 ноября 2001. – №146-ФЗ. Жилищный кодекс РСФСР от 24

Лекция 5. Особенности сделок с предприятиями
Термин «предприятие» употребляется в ГК в двух, различных по сути и содержанию смыслах. Предприятием называется юридическое лицо, субъект гражданского права, участник предпринимательской деятельнос

Купля-продажа
Институт продажи предприятия по договору как имущественного комплекса является относительно новым по сравнению с ГК 1964г. Продажа предприятий широко применялась в старой предпринимательск

Ипотека предприятия
При ипотеке предприятия, как имущественного комплекса, право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (п.1 ст.69 «Закона об ипотеке»). П.2 ст.70 включает в состав заложенного

Имущественное страхование
Имущественное страхование юридических лиц разделяют по видам хозяйствующих субъектов: промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Страхованию подлежат: 1.здания, сооружения, объекты н

Дополнительный материал (словарь)
  НЕДВИЖИМОСТЬ- в настоящее время понятие недвижимости дается в Гражданском кодексе РФ в статье 130 «к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обо

РынОк недвижимости
· это рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками. · это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, уст

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги