Характеристика объекта

Характеристика объекта. Критерием наилучшего и наиболее эффективного использования собственности как улучшенной является максимизация стоимости собственности при подходящей долгосрочной норме отдачи и величине риска.

Данный анализ базируется на тех же 4-х критериях: A) Физически возможные варианты использования Необходимо оценить размер, проектные характеристики и состояние имеющихся улучшений.

На мой взгляд, физически возможный вариант использования это - жильё Б) Законодательно разрешенное использование Текущее использование объекта оценки не нарушает законодательство.

B) Экономически целесообразное использование Принимая во внимание текущее состояние и историю объекта оценки, я считаю наиболее экономически целесообразным один вариант - жильё. Г) Наиболее доходное использование Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность из всех физически и законодательно возможных вариантов, а также экономически целесообразных при соответствующем уровне ассоциированных рисков является наиболее эффективным использованием имеющихся улучшений.

Характеристика оцениваемого объекта представлена в виде таблицы 2.3. Таблица 2.3 Характеристика оцениваемой квартиры Адрес квартиры: РБ, г. Уфа, ул. Дмитриева, д. 11, кв. 65 Собственники Иванов Иван Иванович Адрес владельца: РБ, г. Уфа, ул. Дмитриева, д. 11, кв. 65 Оцениваемые права Право собственности Технический паспорт Свидетельство ГРП Инвентар. стоим руб. Планировка Никаких изменений в планировке квартиры произведено не было, т.е. отмечено полное соответствие плану квартиры по тех. паспорту.

Материал стен Крупноразмерные блоки и однослойные несущие панели Год постройки 1979 Этаж/этажность 4/9 Кол-во комнат 1 Общая площадь кварт 22,3 Жилая площадь, м2 12,4 Общая площадь жилого помещения, (без балк.) 21,6 Высота помещений, м2 2,51 Ванная комната, м2 2,3 Балкон, м2 0,7 Кухня, м2 4,7 Коридор, м2 2,2 Встроенные шкафы, м2 0 Лоджия, м2 0 Строительные характеристики Фундамент Ж/бетонный Двери деревянные Стены Крупноразмерные блоки и однослойные несущие панели Внутр. отделка Обои, побелка, потолочное покрытие, кафель.

Перекрытия ж/бетонные Качество строительства хорошее Полы Дерево, кафель, линолеум Привлекательность/внешни й вид хороший Окна Деревянные Системы инженерного обеспечения Водопровод + Входная дверь металлическая + Канализация + Домофон - Газ + Лифт - ТУ-антенна с колл. + Радио + Водяное отопление + Электросети + Горячее водоснабжение + Телефон + Внешнее благоустройство Озеленение + Детская площадка + Стоянка для а/м + Двор + 3