Расчет стоимости затратным подходом. В данном отчете не проводилась оценка стоимости земельного участка, так как не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок.
Для расчета восстановительной стоимости оцениваемого объекта оценщик применяет метод сравнительной единицы. На сегодняшний день средняя рыночная цена предложения 1 кв.м. нового жилья в Советском районе города Уфы составляет 43 500 рублей с учетом рыночной предпринимательской прибыли и налогов. Восстановительная стоимость 1 кв.м. ВС 43 500 Площадь объекта оценки, кв.м. S 21,6 Полная восстановительная стоимость, руб. ПВС =S * ВС 939 600 Расчет величины накопленного (совокупного) износа При расчете физического износа оцениваемого объекта используем метод срока жизни. Наименование показателей Показате Обоснование показателей Хронологический возраст, лет ХВ 27 2006г 1979г.= 27 Физическая жизнь здания, лет ФЖ 150 Согласно методики определения износа Фомина С.Е Санкт-Петербург, 1994г. Физический износ, % Ифиз 18 Ифиз = (ХВ : ФЖ) * 100 Величина физического износа объекта оценки составляет 18%. Признаков функционального износа у оцениваемого объекта не обнаружено.
Объект оценки соответствует современным стандартам объемно — планировочных и конструктивных элементов недвижимости.
Величина функционального износа принята на уровне 0%. Внешний износ вызывается факторами, внешними по отношению к объекту недвижимости. Это - местоположение объекта, состояние рынка недвижимости, любые местные или федеральные ограничения и т. д. Внешний износ относится как к земельному участку, так и к улучшениям. Внешний износ принимаем равным 0%. Определим остаточную стоимость объекта оценки: Сн = ПВС*(1-Ин)=939 600 *(1-0,18)= 770 472 руб. Стоимость объекта оценки, определенная затратным подходом, составляет: 770 472 (Семьсот семьдесят тысяч четыреста семьдесят два) рубля. 3.4