Методика исчисления и уплаты налога на имущество физического лица Иванова И.И. С 1 января 2010 года в перечень объектов налогообложения включена доля в праве общей собственности на имущество.
При этом для расчета размер этой доли умножают на суммарную инвентаризационную стоимость всего объекта.
Такие правила вступили в силу с 1 января 2010 года (Федеральный закон от 28 ноября 2009г. № 282-ФЗ). И уже в августе 2009 г. российские налоговые органы начали осуществлять ежегодную рассылку гражданам налоговых уведомлений по уплате налога на имущество физических лиц. [20. C. 86] Минфин России выпустил письмо от 21 апреля 2008г. № 03-05-04-01/19. В нем говорилось, что налог зависит от стоимости всей квартиры, а не конкретной доли. А поскольку для налога на имущество применяется прогрессивная шкала, такой вариант расчета значительно увеличил сумму налога для каждого дольщика. [20. C. 87] Рассмотрим это на примере Иванова Ивана Ивановича в табл.1. Инвентаризационная стоимость одной из его квартир составляет 600 000 руб. Имеется 2 собственника в равных долях (по 1/2): Иванов Иван Иванович и его супруга Иванова Мария Ивановна.
Применяются ставки по налогу на имущество физических лиц (на примере г. Чебоксары). Ставка налога на имущество в г. Чебоксары: до 300 000 руб 0,1%; от 300 000 руб. до 500 000 руб 0,2%; свыше 500 000 руб 1%. Табл.1. Расчет налога на имущество физлиц для долей недвижимости 2008г. 2009г. Отклонения Налоговая база, руб. 600 000 600 000 - ставка, % 1 0,2 - 0,8 Доля в праве 1/2 1/2 - Итого к оплате, руб. 3000 600 -2400 1. За 2008 год каждый собственник должен был заплатить: (600 000 *1%)*1/2 = 3 000 руб. 2. За 2009 г. Каждый собственник заплатит: (600 000 *1/2) * 0,2% = 600 руб. Табл.1 свидетельствует о снижении налоговой ставки в 2009г. с 1 % до 0,2 %, что приводит к снижению суммы оплаты в бюджет РФ на 2400 руб что с одной стороны благоприятствует налогоплательщику Иванову И.И, а с другой стороны может пагубно отразиться на бюджетной системе РФ. Новые правила касаются и случая, когда гражданин владеет несколькими объектами недвижимости в одном муниципальном образовании.
При расчете налога по итогам 2008 г. Стоимость всех объектов нужно суммировать.
Но теперь инвентаризационной стоимостью имущества в такой ситуации признается часть общей стоимости, пропорциональная числу собственников. Рассмотрим второй пример расчета налога на имущество физлиц для владельца долей в разных объектах недвижимости.
Гражданин Иванов Иван Иванович имеет доли (50%) в квартирах с инвентаризационной стоимостью 600 000 руб. и 300 000 руб. Табл.2.Расчет налога на имущество физлиц для владельца долей в разных объектах недвижимости 2008г. 2009г. Отклонения Налоговая база, руб. 600 000+300 000 600 000+300 000 - ставка, % 1 0,2 -0,8 Доля в праве 1/2 1/2 - Итого к оплате, руб. 3500 900 -2600 1. За 2008 г. собственник должен был заплатить: (600 000 руб. + 300 000 руб.) * 1 % * 50% = 3500 руб. 2. Начиная с 2009 г. Собственник заплатит : ((600 000 руб. + 300 000 руб.) * 50%) * 0,2% = 900 руб. Табл. 2 свидетельствует также о снижении налоговой ставки в 2009г. по сравнению с 2008г. на 0,8 %. Что, как и в табл. 1, приводит к снижению выплат в бюджет РФ и благотворно влияет на «карман» Иванова И.И. 2.3.