Гарантии прав залогодержателя

Гарантии прав залогодержателя. Сторонами в залоговом правоотношении являются залогодатель и залогодержатель.

Залогодатель - лицо, предоставляющее имущество в залог. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Личность залогодержателя всегда совпадает с личностью кредитора. ГК и Закон о залоге достаточно подробно определяют права и обязанности сторон в залоговом правоотношении. Во многом характер и объм этих прав зависят от предмета и вида залога. Статья 339 ГК, определяя понятие договора о залоге, перечисляет его существенные условия. В договоре но усмотрению сторон могут предусматриваться и иные условия, которые после включения их в договор также приобретают значение существенных условий.

Так, договор может предусматривать принятые специальных мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, по страхованию предмета залога, по индексации стоимости заложенного имущества, по уточнению предмета залога, его принадлежностей и приносимых им плодов и доходов, но ограничению права третьих лиц или самого собственника на заложенное имущество, по уточнению момента возникновения права залога и т.п. Сторона, которая по условиям договора о залоге имеет право на владение и пользование переданным ей предметом залога, вправе истребовать предмет залога из чужого незаконного владения, в том числе и из владения залогодателя, если имущество должно находиться у залогодержателя, требовать устранении всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Кроме общей обязанности но страхованию имущества на залогодателя законом или договором может возлагаться обязанность по страхованию на случай, если государственными органами будет прекращена его деятельность либо осуществлена конфискация имущества, составляющего предмет- залога.

При наступлении страхового случая залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения своих требований их суммы страхового возмещения.

На каждую из сторон возлагается ответственность на случай необеспечения сохранности предмета залога. Залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был составлен, не в соответствии с условиями договора о залоге.

Залогодержатель вправе потребовать не только досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, но и обращения взыскания на предмет залога в случаях несоблюдения ограничения на перезалог имущества, если такое ограничение было установлено законом нарушения условий хранения и содержания имущества, если эти нарушения могут повлечь утрату или повреждение имущества при сдаче в аренду или безвозмездное пользование или совершении иных распорядительных действий залогодателя без согласия залогодержателя. 5.0снования прекращения залогового обязательства.

Договор залога создает между залогодержателем и залогодателем дополнительное обязательство по отношению к основному, обеспеченному законом. Исполнение обеспеченного залогом обязательства, либо иное его прекращение прекращает договор залога.

Право залога прекращается в случаях гибели или повреждения предмета залога, прекращения права собственности хозяйственного ведения залогодателя на предмет залога, если договор запрещает замену предмета залога либо залогодатель не воспользовался своим правом заменить заложенное имущество по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем соответствующих обязанностей, создающих угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, и тогда когда его реализация оказалась невозможной.

Статья 352 ГК в отличие от Закона О залоге предусматривает исчерпывающий перечень оснований прекращения залога. Вместе с тем могут быть и иные основания прекращения договора залога. Например ГК предусматривает прекращение залога в случаях изъятия заложенного имущества у залогодателя законным собственником, а также когда имущество изымается в порядке санкции за совершение залогодателем преступления либо иного правонарушения. б. Понятие задатка и его отличие от залога.

Форма соглашения о задатке. В соответствии с действующим сегодня ГК задатком признатся сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счт причитающихся с нее по договору платежей другой стороны, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения п.1 ст. 380. Задатком чаще всего обеспечиваются обязательства между гражданами договоры аренды дачных и жилых помещений, купля-продажа и пр хотя нет оснований для исключения задатка из числа способов обеспечения обязательств, складывающихся между юридическими лицами различных организационно-правовых форм. Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения исполнения обязательств, в том числе и залога заключаются в следующем.

Во-первых, задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из договоров, следовательно, он не может быть использован для обеспечения деликтных обязательств, обязательств, возникающих вследствие неосновательного обогащения, и некоторых других.

Во-вторых, задаток, являясь способом обеспечения договорного обязательства, одновременно выполняет роль доказательства заключения договора. Это означает, что, если сторонами не оспаривается факт выдачи получения задатка, а также если и оспаривается, но этот факт подтверждается доказательствами, договор считается заключнным. С другой стороны, если договором предусмотрена уплата одной из сторон задатка, то он будет считаться заключнным лишь после исполнения соответствующим контрагентом своей обязанности.

В-третьих, задатком может быть обеспечено только исполнение денежных обязательств. Этот вывод следует из положения о том, что задаток выдатся соответствующей стороной в договорном обязательстве в счт причитающихся с не платежей. Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть заключено в письменной форме. В ГК не говорится о том, что несоблюдение письменной формы приводит к недействительности соглашения о задатке.

Следовательно, наступают общие последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, определнные ст. 162 ГК, то есть несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и е условий, на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства п.1 ст. 162 ГК. Имеет существенное значение чткость составленного документа о задатке. Во избежание спора передаваемая в качестве задатка сумма должна быть и названа в качестве задатка.

Задаток выполняет три функции платжную, удостоверительную и обеспечительную. Задаток выдатся в счт причитающихся платежей по основному обязательству, тем самым он оказывается средством полного или частичного исполнения основного обязательства, способом его исполнения и выполняет платжную функцию. Способноть к оплате основного дожа сближает задаток с авансом, который также выполняет платжные функции. Однако в отличие от аванса задатку присущи и иные функции.

Исполняя передачей задатка часть или все основное обязательство, должник подтверждает его наличие. С этим связана удостоверительная функция задатка. Сумма, переданая в качестве задатка, засчитывается в счет исполнения основного обязательств а и в этой части гарантирует, обеспечивает его исполнение. В этом проявляется обеспечительная функция задатка. Задаток может выполнять и компенсационную функцию, ибо сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка ч.2 п.2 ст. 381 ПС. Кроме того, ГК дополняет правовое регулирование задатка положениями, определяющим и судьбу денежной суммы, внеснной в качестве задатка в двух конкретных случаях, а именно когда имеются сомнения в том, является ли уплаченная сумма задатком в частности, вследствие несоблюдения правила о простой письменной форме соглашения о задатке, в этом случае внеснная денежная сумма признается авансом, если не будет доказано другое п. З ст. 380 когда обязательство, обеспеченное задатком прекращается по основаниям, установленным законом, до начала его исполнения, в этом случае уплаченная донесшая сумма должна быть возвращена стороне, внесшей задаток п.1ст. 381. Что касается значения задатка как способа обеспечения договорного обязательства, то оно состоит в том, что задаток проходе всего имеет целью предотвратить неисполнение договора.

Этой цели служат нормы о последствиях неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Если за неисполнение обязательств а ответственна сторона, предоставившая задаток, денежная сумма, впесенная в качестве задатка, остатся у другой стороны.

Если же за неисполнение обязательства ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить стороне, внесшей задаток, двойную сумму задатка п.2 ст. 381 . Следует подчеркнуть, однако, что названные правила применяются лишь в ситуации, когда соответствующее обязательств о не исполнено сторонами в полном объме, и не распространяются на случаи ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

Приходится с сожалением констатировать, что и в современных условиях нет свидетельств широкого применения задатка в целях обеспечения исполнения договорных обязательств как в отношениях между организацияи, так и обязательствах с участием граждан. Однако, учитывая отсутствие в настоящее время каких-либо законодательных барьеров, препятствующих активному использованию задатка участниками имущественного оборота, данное обстоятельство можно объяснтъ экономическими причинами, и в частности недостатком денежных средств у организаций в силу инфляции, а также определнной инерцией советского периода.

Вместе с тем в последние годы задаток активно применялся при проведении различных конкурсов и аукционов, в том числе и в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации. Действующий сегодня ГК включает в себя императивные нормы, обязывающие участников публичных торгов вносить задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не стали победителями. Что же касается победителя торгов, то сумма внеснного им задатка засчитывается в счт исполнения обязательств но заключнному с ним договору. Уклонение победителя от подписания протокола о результатах торгов влечт утрату им внеснного задатка, организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить победителю торгов задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, причиннные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка 11.4,5 ст.448. Практика рыночных отношений в странах с развитой экономикой свидельствует, что залог - это одно из самых наджных средств обеспечивающих выполнение обязательств перед кредиторами, которое реализуется в основном в судебном порядке.

В сложившихся в России условиях хронических неплатежей юридических лиц, и, как следствие, бюджетного дефицита залог может сыграть существенную роль.