Работа сделанна в 2000 году
Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости. - Реферат, раздел Право, - 2000 год - Буртовая Л.а. Реферат Недвижимые И Движимые Вещи. Государственная Регистраци...
|
Буртовая Л.А. Реферат Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.Томск 2000 г. Содержание I Введение II Понятие движимого и недвижимого имущества. III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Деятельность государства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. IV Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности продажи некоторых видов недвижимости. 1. Государственная регистрация прав на предприятии как имущественный комплекс и сделок с ним. 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах 3. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество. 4. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества. 5. Государственная регистрация ипотеки. V Краткий обзор судебной практики Октябрьского районного суда г. Томска по делам о продаже недвижимости VI Заключение VII Список использованной литературы 1. Официально-документальные издания 2. Источники 3. Научные документы 52 ВведениеКак известно, еще совсем недавно наше государство являлось исключительным собственником подавляющего большинства объектов недвижимости - земли, ее недр, жилых и нежилых строений и тому подобное.
Сделки с недвижимостью представляли собой перемещение таких объектов из кармана в карман названного собственника, причем без особого труда совершались на основе распоряжений правительственных структур и их подразделений.
Главное внимание регистраторов уделялось не правам на недвижимость, а физическим ее параметрам.
Сформировалась достаточно эффективная система соответствующего учета недвижимости органы БТИ, Госстроя, госкомзема.
Развитие рыночных начал экономики поставило принципиально новую задачу - учитывать не только и не столько физические параметры недвижимых объектов, сколько права на них, иными словами, недвижимость стала превращаться из физической категории в юридическую.
Таким образом, потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем. Во-первых, хозяйственные товарищества и общества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного факта от государства, поскольку оно являлось бывшим собственником имущества.
Во-вторых, в силу сложившейся психологии, участники гражданско-правовых отношений полагали, что право устанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган. В-третьих, из-за нехватки оборотных средств приватизированные предприятия или их собственники предпринимали попытки получить кредит от банков и иных кредитных учреждений, которым в свою очередь необходимы были весомые гарантии.
В процессе переговоров с такими предприятиями банки, как правило, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком и, как следствие, право устанавливающие документы на это имущество. Наконец, в связи с противоречивостью отдельных нормативных актов суды по-разному толковали момент возникновения права собственности, указывая в отдельных случаях момент передачи вещи или ее оплаты. Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ. Во исполнение норм Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации недвижимости Президентом РФ был подписан Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества.
В тексте Закона прямо не формулируются его цели и задачи, но из анализа норм очевидно, что основной задачей закона является стремление оздоровить рынок недвижимого имущества, сконцентрировать все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа.
Таким образом, правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призван создать принципиально новую регистрационную систему, которая в равной степени служила частным и публичным интересам.
Понятие движимого и недвижимого имущества. Категория недвижимого имущества известна российскому законодательству с начала XVIII века. В советском гражданском праве названная категория отсутствовала. Только в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. было восстановлено деление имущества как объекта гражданских прав на движимое и недвижимое.
Это нормативный акт лишь определил, что могут существовать особенности приобретения и прекращения прав на недвижимое имущество. Какой-либо особый правовой режим недвижимого имущества самими Основами создан не был. Пункт 2 статьи 4 Основ гражданского законодательства 1991 г. определил, что недвижимым имуществом являются земельные участки и то, что с ним прочно связано. Таким образом, в основу разграничения имущества на недвижимое и движимое был положен традиционный фактический критерий - возможность оторвать от земли и переместить определенное имущество без несоразмерного ущерба его назначению.
Основы содержали также правило, согласно которому к недвижимому по формально-юридическому критерию может быть отнесено и иное имущество, но сделано это может быть только законодательными актами. Статья 130 ГК РФ в построении определения недвижимости в основном уточнила понятие, данное в Основах, исходя в целом из тех же критериев - связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимости по природе и отнесения к недвижимости в силу закона.
Перечень объектов, относимых к недвижимости, построен в ГК как примерный, не исчерпывающий. Категория недвижимости расширилась за счет перечисления иных, помимо земли, самостоятельных объектов, таких как участки недр и обособленные водные объекты. Они являются недвижимостью в силу их естественных физических свойств.
Такие природные ресурсы, как леса, относятся к недвижимости в силу их связи с землей. Недвижимыми в силу связи с землей ст. 130 ГК считает также здания, сооружения и многолетние насаждения. Помимо этих объектов, перечисленных в законе, недвижимостью являются и подземные постройки, такие как шахты и иные подземные сооружения. Не любая постройка сооружение будет признана недвижимым имуществом, а лишь та, которая имеет прочную связь с землей, на которой она расположена.
Недвижимостями в силу закона ГК признал подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предусмотрев возможность для закона отнести к недвижимому и иное имущество. Смысл отнесения к недвижимости таких объектов - распространение на них особенностей режима, который устанавливается для недвижимости. Особым объектом недвижимости является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности ст.132 ГК . В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Например, в соответствии с Законом РФ Об основах федеральной жилищной политики недвижимостью в жилищной среде, среди прочих объектов, являются квартиры, элементы инженерной инфраструктуры и т.д. Все остальные вещи, которые по прямому указанию закона не отнесены к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности и других вещных прав на него происходит в особом порядке, который обычно требует соблюдения обязательной письменной формы и обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, ведение которого возлагается на учреждение юстиции.
Для совершения сделок с движимыми вещами не требуется соблюдение строгих формальностей, если об этом прямо не сказано в законе. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним1.
В соответствии с п.1 ст.2 Закона СЗ РФ - 1997. 658 ГК РФ договор доверительного управления ст.1017 ГК РФ . Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации установил, что ... Так, если функция придания законной силы право устанавливающим докумен... 2.
IV СЗ РФ. СЗ РФ.1997. 9. 9. 12 12 О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным ...
оно принадлежит к числу объектов, отнесенных к недвижимому имуществу в... Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс явл... Думается, Закон предполагает следующее. При этом в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме... 3.
Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое им... С 3 РФ. Совместная собственность во всех случаях может быть преобразована в до... Тем самым лишь он один вправе осуществлять распоряжение имуществом от ... Ст.324 предусматривает, что сделки по распоряжению общим имуществом кр...
Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества.
Включение в Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним правовых норм, предусматривающих возможность и регулирующих особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства, является несомненно положительным моментом.
Статья 25 закона о государственной регистрации прав устанавливает, что в случае необходимости совершения с объектом незавершенного строительства сделки право на указанный объект недвижимого имущества д.
– Конец работы –
Используемые теги: Недвижимые, движимые, вещи, Государственная, регистрация, недвижимости, Продажа, недвижимости0.11
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.
Если этот материал оказался полезным для Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов