Недвижимость.

Содержание Введение.Что такое недвижимость 1. Сегменты рынка. 2. Земельный рынок. 3. Размеры земельного участка и другой недвижимости. 4. Нормы владения землей и предоставления земельных участков гражданам. 5. Целевое назначение и зонирование. 6. Земля под приватизированным предрпиятием. 7. Рынок жилья. 8. Рынок ценных бумаг на недвижимость. 9. Оценка недвижимости. 10. Ипотека. Заключение.

Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения. Что такое недвижимость Термин недвижимость появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутркннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью ст. 132 ГК РФ. В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 131 ГК РФ в императивной форме установлен открытый, публичный характер акта государственной регистрации недвижимости.

Это означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты недвижимости любому лицу. Эта норма безусловно позволит существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота.

Сегменты рынка

Право частной собственности на землю было закреплено Конституцией Росс... ч. Различные формы собственности частная, собственность акционерных предп... Так, указом Президента РФ о регулировании рынка ценных бумаг в качеств... Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит...

Земельный рынок

При огромном земельном потенциале России широкомасштабная платная прив... Попытки решить эту проблему через бесплатную передачу или через выпуск... Для создания таких резервов должны быть разработаны и в кратчайший сро... Земельный рынок. На первом этапе как в аграрном, так и промышленном секторе, в качестве...

Размеры земельного участка и другой недвижимости

Размеры земельного участка и другой недвижимости. Само право частной собственности предполагает, что владелец капитала м... Он обязан уплачивать все установленные налоги в виде процента от ее ст... Старый владелец получает за нее рыночную стоимость, кто-то другой буде... Так земельный участок, или объект недвижимости, выбирает себе собствен...

Нормы владения землей и предоставления земельных участков гражданам

Нормы владения землей и предоставления земельных участков гражданам. В... Каждому владельцу земельного участка выдается Свидетельство на право с... При первичном предоставлении земельного участка Свидетельство выдается... При купле-подаже земельных участков и в других случаях перехода права ... Купчая без него не подлежит регистрации.

Целевое назначение и зонирование

Более того, если местные органы власти воспользуются всеми правами, ко... Особенно широкие масштабы рынок жилья в России приобрел в результате п... Вкратце схема здесь такова. До погашения кредита покупатель юридически является только ее арендато... Хотя следует признать, что это положительное свойство жилищных облигац...

Оценка недвижимости

Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов ... Выделяют три основных метода оценки рыночной стоимости недвижимости ме... Однако для этой работы необходим уже сформировавшийся рынок земли и не... Вообще говоря, стоимость земли определяется тем, какой доход можно пол... Таким образом, рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными к...

заключение между сторонами соглашения об отступном, где кредитор констатирует обязательства должника прекращенными, а последний взамен исполнения своего обязательства предоставляет отступное, то есть в нашем случае залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество.

Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения.

Рынок недвижимости, как и любой иной, чутко реагирует на изменения, происходящие в стране. В 1992 - 1994 годах, в условиях смены социально-зкономической формации и обвального падения производства, вложенная в офисные и жилые помещения были одним из наиболее действенных способов защиты капитала от инфляции. Минувший год характеризовался политической нестабильностью, что в совокупности с постоянно снижающимся платежеспособным потенциалом населения оказало негативное влияние на привлекательность риэлторских операций.

Отрицательные процессы, происходящие на рынке недвижимости в первую очередь обусловлены политической нестабильностью. Наиболее ощутимо это сказалось на компаниях, работающих с нежилыми помещениями, земельными участками и дорогим жильем. Обилие заявлений о переделе собственности, пересмотре итогов приватизации привело к существенному снижению спроса на подобные объекты собственности.

Основными факторами, негативно влияющими на рынок недвижимости являются 1. Политическая нестабильность. 2. Нестабильность финансового сектора. 3. Политика властей на первичном рынке. 4. Криминогенная обстановка на рынке. Несовершенство механизма лицензирования. 5. Несовершенство законодательства. Экономическая политика, проводимая как федеральными, так и местными органами власти, не создает реальных предпосылок для повышения доходов населения, повсеместного внедрения эффективных кредитных механизмов, в том числе и ипотеки.

Неоправданно жесткая позиция государства в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью стимулирует нелегальный оборот наличных денег, а следовательно и ухудшает криминогенную ситуацию на рынке. Это вызывает вполне оправданную настороженность потенциальных продавцов и покупателей при работе с риэлторскими компаниями. Несмотря на все имеющиеся проблемы, операции с недвижимостью способны и сегодня приносить ощутимые доходы. В целях ликвидации криминальных явлений на рынке и неэффективного использования объектов недвижимости необходим закон о лицензировании деятельности профессиональных участников рынка недвижимости.

Наконец, крайне необходим закон о рынке недвижимости, в котором должны быть определены единые понятия и термины, объекты рынка недвижимости, его профессиональные участники с стандарты их деятельности, а также рамки государственного регулирования рынка недвижимости. Список используемой литературы. 1. Н.Левадная Рынок недвижимости в Российской Федерации Инвест курьер Москва август 1996г. 2. Д.Хамин, Д.Юрков Рынок недвижимости глазами риэлторов Экономика и жизнь 3, 1997г. 3. А.Лозебо О правах собственности на недвижимое имущество Экономическая газета 4, 1996г. 4. В.Кузьмин Предвыборный рынок Эксперт 23, 1996г. 5. Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года. Утверждены Указом Президента РФ 1535 от 22 июля 1994года. 6. Рынок земли и недвижимости в России состояние, перспективы развития Земля и недвижимость декабрь 1994г.