ОСНОВНЫЕ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости от их юри- дической направленности.
Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущест- ва, выполнением работ, оказанием услуг и т.п. Предварительный договор - это соглашение сторон о заключении ос- новного договора в будущем. Большинство договоров - это основные дого- воры, предварительные договоры встречаются значительно реже. До введе- ния в действие на территории Российской Федерации ст.60 Основ граж- данского законодательства 1991 г. гражданским законодательством России прямо не предусматривалась возможность заключения предварительных до- говоров.
Однако заключение таких договоров допускалось, постольку это не противоречило основным началам и общему смыслу гражданского законо- дательства России. В настоящее время заключение предварительных дого- воров регламентируется ст.429 ГК России. В соответствии с указанной статьей по предварительному договору стороны обязуются заключить в бу- дущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг основной договорна условиях, предусмотренных предварительным догово- ром. Предварительный договор заключается в форме, установленной для ос 6 - новного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Несоблюдение правил о форме предварительного догово- ра влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие ус- тановить предмет, а также другие существенные условия основного дого- вора. Так, стороны могут заключить договор, по которому собственник жилого дома обязуется его продать покупателю, а покупатель купить жи- лой дом в начале летнего сезона.
В указанном предварительном договоре обязательно должно содержаться условие, позволяющее определить тот жи- лой дом, который в будущем будет продан. В противном случае данный предварительный договор будет считаться не заключительным.
В этом же договоре может быть указание на цену, по которой жилой дом будет про- дан, или установлен порядок ее определения. Однако отсутствие послед- него условия не влияет на действительность данного предварительного договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоя- тельствах обычно взимается за аналогичные товары. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предваритель- ном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в те- чение года с момента заключения предварительного договора.
Если в ука- занные выше сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сто- рон не сделает другой стороне предложение заключить такой оферта, предварительный договор прекращает свое действие. В случаях, когда сторона, заключившая предварительны договор, в пределах срока его действия уклоняется от заключения основного догово- ра, применяются правила, предусмотренные для заключения обязательных договоров. Предварительный договор необходимо отличать от соглашений о наме- рениях, имеющих место на практике.
В указанных соглашения о намерениях лишь фиксируется желание сторон вступить в будущем в договорные отно- шения. Однако само соглашение о намерениях не продолжает каких-либо прав и обязанностей у сторон, если в нем не установлено иное. Поэтому отказ одного из участников соглашением договор не влечет для него ка- ких - либо правовых последний и может только повлиять на его деловую репутацию. 4.